397160, Воронежская обл., г. Борисоглебск
ул. Свободы д.207
Телефон: (47354) 6-05-01, (47354) 6-22-67
Адрес электронной почты: boris@govvrn.ru
РОСРЕЕСТР

Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты

Межрайонный отдел №4 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области пл.Ленина, 2, к.207, телефон 847354 6-02-79

План-график  подготовки и проведения консультаций Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области


Региональная Кадастровая палата ответила на вопросы владельцев гаражей

Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию для граждан по «гаражной амнистии». За два часа консультацию специалистов получили 20 человек. Больше половины вопросов затрагивали порядок оформления земельных участков под гаражами в гаражных кооперативах. Также граждане интересовались регистрацией прав гаражей на своих участках и перечнем необходимых документов для «гаражной амнистии».

С 1 сентября этого года у граждан появилась возможность в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Поводом послужило вступление в силу Федерального закона от №79-ФЗ, который прозвали «гаражной амнистией». Воспользоваться таким шансом граждане могут до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» распространяется на отдельно стоящие гаражи, а также на те из них, которые находятся в гаражных кооперативах и товариществах. Такие гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Эти объекты должны быть капитальные, т.е. иметь прочную связь с землей, и созданы до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года). При этом необходимо, чтобы постройка не была признана самовольной по суду или решению органа местного самоуправления, а земля под гаражом являлась государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» гаражи, которые являются объектами вспомогательного использования по отношению к индивидуальным жилым и садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе используемых для ремонта, технического обслуживания и мойки транспортных средств. В отношении самовольных построек, гаражей в многоквартирных домах, в том числе подземных, а также объектов, построенных после 30 декабря 2004 года, нормы данного закона не применяются.

На некапитальные гаражи (в частности, ракушки) амнистия не распространяется, но есть исключения. К ним относят некапитальные гаражи в старых гаражных кооперативах, земля которым была выделена в постоянное (бессрочное) пользование.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут как сами владельцы гаражей, так и их наследники. Для этого нужно включить в перечень документы, подтверждающие право на наследство. Покупатели, которые приобрели гаражи у лиц, имеющих право на «гаражную амнистию», тоже смогут оформить свою недвижимость.

Прежде чем начать оформление гаража, необходимо изучить все документы, которые есть в наличии. Главное, чтобы они имели хоть какое-то отношение к гаражу. Это может быть:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж;

- любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив);

- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж от БТИ;

- документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал кому-то из родственников;

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица (которому он когда-то был выделен, подарен, куплен) и др.

В зависимости от документов, а также от того, стоят ли гараж и земельный участок под ним на кадастровом учете, оформлялось ли право на один из данных объектов недвижимости, можно выделить несколько ситуаций. Ответы можно найти в пошаговых методических рекомендациях  по реализации «гаражной амнистии», которые разработал Росреестр.

По итогам горячей линии жителей Воронежской области больше всего интересовал порядок оформления земельных участков под гаражами. Ситуация, когда на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) зарегистрированы права, а на землю нет, довольно распространена. Для ее оформления необходимо, чтобы участок был образован под конкретным гаражом, а не под всем массивом ГСК.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка под гаражом. Схему должен утвердить орган местного самоуправления соответствующей территории. Жителям Воронежа следует обращаться в департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО). На его сайте указаны условия получения земельных участков в собственность, образец заявления по «гаражной амнистии», а также список необходимых документов.

В случае положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка владельцу гаража следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. После чего обратиться в орган местного самоуправления. В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы для государственной регистрации. Госпошлина не уплачивается.

После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости собственник получит выписку на земельный участок.

При наличии технического паспорта на гараж, изготовленного до 1 января 2013 года, или договора купли-продажи, мены, дарения, заключенных до 31 декабря 1998 года, владелец может подать заявление в орган регистрации прав о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Сделать это можно в офисах МФЦ, через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или с помощью официального сайта Росреестра.

«Оформляя свои земельные участки и гаражи в собственность, их правообладатели смогут свободно распоряжаться данными объектами недвижимости и защитить свои права при возникновении различных споров», – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.

Получить консультацию по вопросам «гаражной амнистии» можно в офисе «Мои Документы» Центрального района Воронежа. Еженедельно по четвергам ее проводят специалисты Кадастровой палаты Воронежской области и регионального Управления Росреестра.

Жители районов Воронежской области также могут получить разъяснения специалистов профильных ведомств по вопросам «гаражной амнистии» в своих офисах многофункциональных центров «Мои Документы», а ДИЗО каждый четверг проводит для граждан горячую линию по телефонам: 8 (473) 212-73-47, 8 (473) 212-73-45.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Кадастровая палата расскажет воронежцам о кадастровой стоимости объектов недвижимости

21 января 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кто определяет и как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости? На какой срок она устанавливается? Что такое государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства?

На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-93.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


НЕ ОСТАВИЛИ В БЕДЕ!

В ноябре российская межведомственная делегация посетила столицу Сирийской Арабской Республики с гуманитарным визитом. В рамках акции «С любовью из России» сотрудниками Росреестра было собрано и передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя, в том числе, 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.

Свой вклад в оказание помощи нуждающимся детям Сирии внесли и сотрудники воронежского Росреестра. За ответственную гражданскую позицию и активное участие в акции «С любовью из России» свою благодарность им выразила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: «Радует, что в нашем Управлении сегодня трудится столько неравнодушных и отзывчивых людей, которые не способны пройти мимо чужой беды, и всегда могут оказать поддержку. Спасибо всем вам за проявленные заботу и участие. Ваша помощь чрезвычайно ценна и никогда не будет забыта».

Помимо этого, в рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.


ПОКА ИДЕТ СПОР О ПРОДЛЕНИИ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ, В ВОРОНЕЖЕ СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ СТАБИЛЬНО РАСТЕТ

Более 15 тысяч воронежцев воспользовались льготной ипотекой с начала действия программы

7 декабря на брифинге с журналистами глава Сбербанка и бывший министр финансов РФ Герман Греф сообщил, что программу льготной ипотеки на новостройки стоит продлить и после 1 июля 2022 года, но сделать более адресной.

Греф считает, что программу стоит сохранить для «определенных категорий людей» или для «определенных регионов». В то же время он отмечает, что программа показала себя весьма эффективной, но сейчас обходится государству дороже – из-за возросшей ключевой ставки.

В ЦБ занимают противоположную позицию – глава регулятора Эльвира Набиуллина считает, что программу льготной ипотеки на новостройки продлевать не нужно. По её мнению, есть другие программы ипотеки, которыми могут пользоваться россияне. Набиуллина считает, что окончание ныне действующей программы поможет остановить рост цен на жилье.

А они, кстати, тоже стабильно растут. По данным, DOMOSTROYRF.RU на рынке строящегося жилья в Воронеже в ноябре наблюдалось повышение цен. Так по сравнению с октябрем средневзвешенная стоимость по городу повысилась на 3925 рублей за квадратный метр или на 5,31% и составила 77814 рублей. Но даже такой рост цен не помешал воронежцам приобрести почти 700 квартир с использованием льготной ипотеки, что на 4% больше, чем в октябре.

«С начала действия программы 15280 воронежцев воспользовались льготной ипотекой. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам участия в долевом строительстве. Их в ноябре было заключено 606, договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве – 19 и 73 права собственности на основании договора купли-продажи», – рассказала Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области.

В свою очередь, говоря о «сельской ипотеке», следует отметить, что в Воронежской области с начала действия данной государственной программы в её рамках было совершено 1185 регистрационных действий.


КУРС НА СОТРУДНИЧЕСТВО

Состоялась рабочая встреча президента Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Галины Пановой с руководителем управления Росреестра по Воронежской области Еленой Перегудовой и заместителем руководителя управления Росреестра Натальей Великосельской.

Важность взаимодействия и поддержки от Росреестра для профессионального риэлторского сообщества как никогда важна в современных реалиях, когда агентства недвижимости, входящие в ГРЧ, уделяют все больше внимания безопасности сделок, правовой экспертизе, совершенствуются в юридических вопросах, которые позволяют избежать негативных последствий при совершении операций с недвижимостью и уберечь население.

Осознавая важность взаимодействия Росреестра и ГРЧ, руководители организаций договорились:

– о проведении совместных круглых столов с профессиональными участниками рынка недвижимости: Росреестра, Нотариальной палаты, застройщиков, банков и риэлторского сообщества.

– об организации совместных обучающих мероприятий для поддержания квалификации сотрудников компаний ГРЧ.

В завершении встречи обсудили важный вопрос сотрудничества в рамках получения услуг Росреестра, в частности – электронной регистрации сделок с недвижимостью.

«Исполнительный аппарат Гильдии постоянно работает над развитием добросовестных партнерских отношений не только с коммерческими организациями, но и с государственными структурами. Надеемся, что сотрудничество с Росреестром будет продолжительным и взаимовыгодным, что безусловно скажется и на безопасности проведения сделок для населения», – подчеркнула президент Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Галина Панова.

«Поскольку определённая доля сделок с недвижимостью на территории региона совершается в сопровождении профессиональных риэлторов, важно, чтобы они были в курсе всех актуальных изменений в законодательстве. Важно также, что риэлторы, являясь непосредственно вовлеченными в процесс оказания государственных услуг, знают все его сильные и слабые стороны и могут быть полезны Росреестру, обращая внимание на проблемные моменты. Это позволит Управлению оперативно перестроиться и повысить эффективность работы», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.


КТО ИМЕЕТ ПРАВО ГАЗИФИЦИРОВАТЬ СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО В 2022 ГОДУ?

На территории Российской Федерации реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подвести газ к границам земельных участков граждан. Таким правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в пределах газифицированных населенных пунктов. В этой статье мы расскажем, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от этой трубы он расположен. Планируется, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Бесплатно подвести газ к участку можно только когда расположенный на нем дом поставлен на кадастровый учет. Соответственно, для возможности участия в программе, необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и объект ИЖС. Если же такие документы отсутствуют, то сначала придется оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на бесплатное подключение участка к газовой сети.

Что касается случаев, когда участок относится к СНТ, которое расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ создание газораспределительной сети будет осуществляться уже за счет собственников участков.

Важно, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

– подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

– являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

– иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти  
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.


ЖИТЕЛИ 5 РАЙОНОВ ПОЛУЧИЛИ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТОВ РОСРЕЕСТРА

Заместители руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская (член Воронежского регионального отделения Ассоциации юристов России) и Роман Иволгин провели через Skype онлайн-консультацию, приуроченную ко Дню юриста. В этот раз возможность обратиться за помощью к специалистам была предоставлена жителям Бобровского, Кантемировского, Нижнедевицкого, Эртильского и Лискинского районов. Уже традиционно проведение консультаций было организовано на базе областной библиотеки имени И.С. Никитина.

Вопросы, с которыми обращались граждане, касались различных отраслей права, в основном земельного и гражданского: недвижимость, оформление прав на недвижимое имущество и наследственные права. Кроме того, от жителей Воронежской области поступило значительное количество вопросов в электронном виде, все они переданы специалистам Управления Росреестра по Воронежской области для подготовки ответов.

Так, во время консультации специалистам пенсионеркой из г. Эртиль Остроуховой Татьяной Ивановной был задан следующий вопрос:

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Ответ:

Для того, чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ.

Для снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:

– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится разрушенный дом;

– заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности;

– правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН;

– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.


Росреестру 13 лет: рассказываем, каким был путь воронежского Управления

25 декабря исполняется 13 лет со дня образования Росреестра, который был основан Указом президента Российской Федерации от 2008 года путем объединения трех служб: Росрегистрации, Роскартографии и Роснедвижимости. В преддверии годовщины этой памятной даты мы решили рассказать вам о важных событиях и этапах становления в истории воронежского Управления Росреестра.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно он положил начало созданию в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Но в Воронежской области создание учреждения юстиции началось ещё до вступления закона в силу. Так, 10 июля 1997 года администрацией Воронежа было зарегистрировано юридическое лицо Государственное учреждение юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», получившее в народе краткое название – «ГУЮ».

18 июня 1998 года начальником  ГУЮ «ВОЦГРПН» назначен Олег  Анатольевич Старченков, которому  предстояло создать на территории  Воронежской области единую систему  по регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним. Первые филиалы ГУЮ появились в Рамонском, Новоусманском и Ольховатском районах, а за два года – во всех муниципальных районах Воронежской области. К 2000 году в структуру учреждения юстиции вошли 33 филиала.

«Много новых зданий мы построили совершенно с нуля. Мы построили, отремонтировали, реконструировали огромные площади. Представьте сами, – в каждом районе свой филиал, множество помещений, и все это необходимо отремонтировать, реконструировать или заново построить! Это колоссальный труд!, – рассказал Олег Анатольевич. – И в Воронеже задачи стояли не менее сложные. Мы построили большое здание, но это не просто здание: необходимы были архивные помещения, спецархив, который требовалось полностью оснастить техникой, компьютерным, программным обеспечением».

Уже в 2004 году произошли серьезные перемены: все Учреждения по регистрации прав на недвижимость Российской Федерации были собраны в единый орган – Федеральную регистрационную службу (сокращенно Росрегистрация).

В 2008 году Указом президента Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с передачей ей функций, упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В 2010 году полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости были переданы в подведомственное Росреестру учреждение – Федеральную кадастровую палату. Управление и Филиал начали работу в непосредственном и тесном взаимодействии.

В том же 2010 году в Российской Федерации заработали многофункциональные центры по принципу «одного окна» по приему и выдаче документов на все виды государственных услуг. Глобальным нововведением стал электронный документооборот и оказание госуслуг заявителям в электронном виде. Управление и сейчас тесно взаимодействует с МФЦ по предоставлению госуслуг: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений о зарегистрированных правах, осуществление кадастрового учета и предоставление сведений из кадастра недвижимости. Сегодня полномочия по приему-выдаче документов Филиала Кадастровой палаты в полном объеме перешли к МФЦ.

1 июля 2015 года во всех регионах Российской Федерации, в том числе и на территории Воронежской области, заработал официальный сайт Росреестра, через который можно в электронном виде подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет вне зависимости от места нахождения заявителя.

Важное изменение произошло 1 января 2017 года: учетные системы ЕГРП и ГКН объединены в одну – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сегодня Росреестр и его территориальные органы – одни из самых активно совершенствующихся и цифровизирующихся государственных структур. За последние годы значительно сокращены и продолжают сокращаться сроки предоставления услуг населению. Непрерывно реализуются важные федеральные проекты.

2021 году воронежским Росреестром  проводится работа по множеству  важных направления, среди которых: наполнение ЕГРН необходимыми  сведениями, выявление правообладателей  ранее учтенных объектов недвижимости, реализуются федеральные законы о «гаражной» и «дачной» амнистиях.

Конечно же, мы уверены, что многолетняя успешная и продуктивная работа Росреестра и его воронежского Управления является следствием деятельности опытных и ценных сотрудников, трудящихся на благо своей страны, ветеранах отрасли, внесших в свое время неоценимый вклад в становление и развитие общего дела.

Это же отметила и нынешний руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова: «Люди, которые работают в этой системе, каждый из них — это очень ценный сотрудник, каждый из них является профессионалом своего дела. Мне хотелось бы пожелать здоровья, процветания этой системе и людям, причастным к ней; мне хотелось бы, чтобы каждый сотрудник в этой системе нашел себя, реализовал себя максимально возможно, а я со своей стороны, я как руководитель приложу для этого все возможные усилия».


БОЛЕЕ ПОЛУМИЛЛИОНА УЧЕТНО-РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ И УСТАНОВЛЕНИЕ ВСЕХ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ: ПОДВОДИМ ИТОГИ ГОДА

Уважаемые друзья! 25 декабря Росреестр и Управление Росреестра по Воронежской области отметят тринадцатую годовщину со дня своего создания.

Потому, в рамках этой небольшой рубрики, приуроченной к годовщине памятного события, мы решили поделиться с вами интересными и значимыми итогами деятельности нашего Управления в уходящем 2021 году.

 Так, государственными регистраторами прав было осуществлено более 585 тыс. учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом на территории субъекта за 2021 год. К его окончанию в Едином государственном реестре недвижимости содержится 3,1 млн. актуальных записей в отношении 4,6 млн. объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области и поставленных на государственный кадастровый учет.

 В 2021 году окончательно установлены и внесены в ЕГРН ещё 2 границы с соседними субъектами Российской Федерации: Волгоградской и Белгородской областями. Таким образом, на сегодняшний момент все 7 границ Воронежской области со смежными регионами установлены и внесены в ЕГРН в полном объёме.

 В 2021 году на территории региона поставлено на государственный кадастровый учет более 80 многоквартирных домов.

 Воронежским Управлением Росреестра в 2021 году было проведено 24 «горячие» линии, а также 12 прямых эфиров.


ГРАНИЦЫ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ СО СМЕЖНЫМИ СУБЪЕКТАМИ УСТАНОВЛЕНЫ И ВНЕСЕНЫ В ЕГРН В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

Благодаря совместной работе Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области и Кадастровой палаты Воронежской области Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе между Воронежской и Белгородской областями. Седьмая и, одновременно с этим, последняя смежная граница с Белгородской областью была внесена в ЕГРН Кадастровой палатой 1 декабря.

«На сегодняшний день в ЕГРН внесены границы Воронежской области со всеми имеющимися смежными областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Саратовской, Волгоградской и, с 1 декабря 2021 года, Белгородской областью. Протяженность последней границы составила 396,5 км. Отмечу, что наличие полных и достоверных сведений о границах между субъектами РФ в ЕГРН позволяет обеспечить инвестиционную привлекательность региона и эффективное управление земельными ресурсами, а также необходимо для уточнения местоположения границ муниципальных образований и ранее учтенных земельных участков, что повлечет сокращение земельных споров», – рассказала руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова.

Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно велась несколько лет в соответствии с Целевой моделью «Подготовка документов и осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р.


В ЕГРН ОТСУТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ ПОЧТИ 18% НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Об этом сообщила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова на брифинге, прошедшем 21 декабря в Доме журналистов.

Так, по состоянию на дату вступления закона в силу (29 июня 2021 года) в ЕГРН содержались сведения о 3 161 338 объектах недвижимости, расположенных на территории Воронежской области, из которых 17,8% не имеют сведений о правах (562 304 объекта). Среди этих объектов 26% составляют земельные участки, 42% - объекты капитального строительства, 32% - помещения.

Было указано, что по результатам проведенных Управлением в рамках реализации «Закона о выявлении» мероприятий, в ЕГРН внесены сведения о правообладателях 14 386 объектов недвижимости. Кроме того, снято с кадастрового учета и присвоен архивный статус 14 844 объектам. По двум объектам приняты решения о выявлении.

Конечным результатом проводимой совместной работы органов государственной власти, правительства области и органов местного самоуправления должно стать наполнение ЕГРН достоверными сведениями. Это, в свою очередь, влечет за собой повышение степени защиты права собственности и иных вещных прав, снижение рисков, также наличие соответствующего права будет учтено при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, согласовании местоположения границ смежных земельных участков с целью исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным ситуациям.

 «Закон, который вводит понятие государственной регистрации прав, вступил в силу еще 1998 году. То есть прошло уже более 20 лет, а сведения об этих лицах отсутствуют в реестре. И, с учётом сегодняшнего оборота недвижимости, это создаёт определенные риски и угрозы для таких правообладателей, поскольку сведений о них нет, адресов их электронной почты мы также не знаем. Соответственно, согласовать с ними, например, границу земельного участка, либо уведомить их об изъятии практически на сегодняшний день невозможно», – уточнила Елена Перегудова.


QR-КОДЫ ПОМОГУТ УЗНАТЬ МНЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Сегодня Воронежская область занимает тринадцатое место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата. Это на две позиции выше, чем в прошлом году.

Управление Росреестра по Воронежской области является ответственным за 2 из 42 показателей, по которым рассчитывается рейтинг: «эффективность процедур по регистрации прав собственности» и «эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования».

Качество предоставляемых услуг всегда было одним из приоритетных показателей для Росреестра. Потому для получения обратной связи Управлением при помощи анкетирования уже долгое время изучается мнение представителей бизнес-среды, получавших услуги Росреестра в течение года.

Раньше такой аудит проводился сотрудниками МФЦ и Управления посредством бумажных анкет. Однако мы идем в ногу со временем, а потому воронежским Росреестром совместно с деловым объединением «Деловая Россия» был разработан новый механизм проведения анкетирования: теперь вместо заполнения бумаг любой респондент может при помощи своего смартфона перейти по QR-коду, чтобы заполнить удобную цифровую версию анкеты. 

Помимо скорости и простоты заполнения такой способ анкетирования имеет и другие преимущества: расширенные возможности при анализе ответов, оперативность реагирования на выявленные проблемы и, конечно же, забота об окружающей среде.

«Анкетирование респондентов в данном случае является прямым инструментом для выявления "болевых точек" и направлений роста, ведь круг вопросов не ограничивается перечнем вопросов Агентства стратегических инициатив, он охватывает весь цикл от подготовки заявителем документации до получения услуги от Росреестра», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

«В 2021 году услуги Росреестра стали доступны и в Центре «Мой бизнес».  В процессе консультирования или приема документов, специалист может также выявить дополнительные потребности предпринимателей и узнать пожелания в качестве улучшения услуг. На основании собранной информации, организуются и проводятся встречи, и круглые столы, с участием представителей Росреестра, предпринимателей и органов власти. Анкетирование с помощью QR-кодов позволит охватить большее количество респондентов, ведь заполнить форму можно в любом месте, в удобное время, имея при себе лишь смартфон», – прокомментировал нововведение директор Центра "Мой бизнес" г. Воронеж Андрей Демидов.

Кроме того, для всесторонней оценки эффективности деятельности Управления Росреестра по Воронежской области в дальнейшем планируется использовать такую практику анкетирования и при оказании услуг физическим лицам.


Региональная Кадастровая палата прекращает прием документов по экстерриториальному принципу в своих окнах

1 января 2022 года Кадастровая палата Воронежской области закрывает окна приема и выдачи документов в офисе по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. После указанной даты подать документы на объекты недвижимости, которые находятся в других регионах Российской Федерации, граждане и юридические лица смогут в любом офисе многофункциональных центров (МФЦ) или через выездное обслуживание Кадастровой палаты.

Возможность оформить недвижимость по экстерриториальному принципу появилась с 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря действующим нормам граждане могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных даже на другом конце страны.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу кадастровый учет, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных. При этом размер государственной пошлины и сроки оказания услуги не меняются. После завершения учетно-регистрационных действий документы передаются для выдачи в зависимости от способа, указанного в заявлении: по месту приема документов в офис МФЦ или Кадастровой палаты, почтовым отправлением либо курьерской доставкой.

Данная возможность позволяет гражданам значительно экономить время и средства, поэтому с каждым годом количество заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав увеличивается. Если в 2017 году было принято 2850 пакетов документов, то в 2021 году – свыше 11 тысяч.

Начиная с 1 января 2017 года подать документы по экстерриториальному принципу можно было только в офисе Кадастровой палаты, но с января 2021 года услуга стала доступна во всех офисах МФЦ города и области. За 11 месяцев сотрудниками МФЦ было принято 70% заявлений из общего числа.

Всего за 5 лет Кадастровой палатой Воронежской области принято более 36 тысяч пакетов документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

«Несмотря на закрытие окон, офис продолжит свою работу. Все готовые документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав, включая те из них, которые заявители вовремя не забрали из многофункциональных центров, граждане смогут получить лично или посредством курьерской доставки, – рассказала директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова. – В офис Кадастровой палаты граждане также могут обратиться за получением электронной подписи, консультационных услуг или выездного приема документов».

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Региональная Кадастровая палата назвала топ-5 популярных электронных сервисов

В условиях ограничительных мер спрос на электронные услуги и сервисы различных ведомств значительно вырос. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Кадастровая палата Воронежской области назвала пятерку самых популярных онлайн-сервисов среди граждан в сфере недвижимости.

1.                Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

 Сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить отдельные виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн за несколько минут.

При использовании сервиса электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. После оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверяется электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный аналог. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут.

2.                Сервис по изготовлению электронной подписи

Получать различные государственные и муниципальные услуги, не выходя из дома, могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, подписать договор об удаленной работе и другое.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

По вопросам оказания консультационной помощи в целях получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться в Кадастровую палату по Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).

3.                Онлайн-сервис по выездному обслуживанию

С 1 марта 2021 года оставить заявку на выездное обслуживание Кадастровой палаты Воронежской области можно с помощью онлайн-сервиса. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок
и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные
о заявителе.

4.                Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта»

Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, площадь, год постройки, категорию земель и вид разрешенного использования, кадастровую стоимость объекта недвижимости и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки и другое.

На публичной кадастровой карте для граждан также доступен сервис «Земля для стройки». Ресурс позволяет получить информацию о свободных земельных участках, пригодных для строительства жилья, оценить инвестиционную привлекательность земель, а также направить заявку на их получение.

Для этого в критериях поиска «Жилищное строительство» следует ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Так, в случае с Воронежской областью следует ввести «36:*» и начать  поиск. Если в строке поиска указать символ «*», то сервис покажет свободные участки во всех регионах страны.

Выбрав земельный участок, заинтересованное лицо может обратиться в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту и заполнить специальную форму.

5.                Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

С помощью данного сервиса можно оперативно получить справочную информацию в отношении здания, помещения, сооружения или земельного участка. Пользователи сервиса могут узнать адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта недвижимости, сведения о форме собственности, дате и номере государственной регистрации и другую информацию.

Получить ее можно бесплатно, но сведения с данного ресурса носят только справочный характер. Официальным документом является выписка из ЕГРН.

С развитием электронных услуг в сети появилось много сайтов-двойников, копирующие официальные сайты ведомств. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Кроме того, вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный для всех регионов России.

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Региональная Кадастровая палата назвала лидеров по количеству внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов в 2021 году

За 11 месяцев 2021 года более 130 населенных пунктов Воронежской области согласовали свои границы с соседями. Сведения об описании границ были внесены региональной Кадастровой палатой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Всего в Воронежской области насчитывается 1731 населенный пункт, из которых у 47,5% установлены границы.

Чаще других в 2021 году определяли свои границы поселки, села и хутора из Воробьевского, Кантемировского и Таловского районов. За 11 месяцев установлены границы 14 населенных пунктов Воробьевского района и по 13 – в Кантемировском и Таловском районах. Лидером оказался Панинский район. Границы 17 населенных пунктов данного муниципального района внесены в ЕГРН.

Функции по установлению границ населенных пунктов возложены на уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Эти сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия передаются в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.

На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов для проживающих в них граждан и другое. Установление границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий.

 «Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим земель и защищать имущественные права владельцев недвижимости. Данные сведения также помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство или их использование не по назначению», отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.

Получить справочную информацию о различных объектах недвижимости, в том числе о границах населенных пунктов, можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


Кадастровая палата расскажет воронежцам о внесении в ЕГРН границ населенных пунктов

15 декабря 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов.

Кто подает документы об установлении или изменении границ населенных пунктов? В какие сроки сведения будут внесены в ЕГРН? Какие документы потребуются?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-92.

Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press@36.kadastr.ru
https://kadastr.ru/
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев о выписках из ЕГРН

Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В течение 2-х часов специалисты ответили на десятки вопросов жителей региона и выделили самые популярные вопросы граждан.

     Хотим купить квартиру. Как получить выписку о собственнике?

Узнать информацию о собственнике объекта можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, о переходе прав, а также в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Заказать выписку из ЕГРН можно не только в бумажном виде, но в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, при этом электронный формат заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и стоит дешевле.

В бумажном виде выписку можно заказать в любом офисе МФЦ «Мои Документы», посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты или, направив нотариально заверенный запрос, по почте в адрес Кадастровой палаты Воронежской области: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. При этом запрос должен быть направлен по форме и с учетом требований Приказа Росреестра от 08.04.2021 №П/0149.

В электронном виде выписку можно получить на сайте Росреестра, в том числе с использованием ключей доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), через портал государственных и муниципальных услуг или за несколько минут с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Обратился в МФЦ за получением выписки на недвижимость. В итоге на одну услугу выдали две квитанции. Почему так?

С 17 августа 2020 года вступили в силу приказы Росреестра №П/0144 и №П/0145, которые внесли изменения в размеры и порядок возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН. При этом стоимость сведений не изменилась, однако, при заказе выписок в бумажном виде в МФЦ общий размер платы теперь делится на две квитанции, которые нужно оплатить заявителю:

1) с реквизитами для внесения платы на расчетный счет Управления Росреестра по Воронежской области;

2) с реквизитами для внесения части платы на расчетный счет МФЦ.

Оплачивать услугу следует после подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН, но не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН), который указан в платежных документах.

При заказе выписок онлайн случайно оплатил одну из них дважды. Можно ли вернуть часть денег?

Плательщик вправе обратиться в Кадастровую палату Воронежской области с заявлением о возврате платежа. Данное заявление нужно подать в течение трех лет со дня внесения платы.

К заявлению прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).

Заявление с документами может быть подано почтовым отправлением или при личном обращении по адресу: 394077, обл. Воронежская, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2, каб. 404. В случае подачи в электронном виде – заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press@36.kadastr.ru
https://kadastr.ru/
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


Кадастровая палата объяснила воронежцам, какую недвижимость можно оформить бесплатно

Обязательным условием для оказания услуги по регистрации прав в отношении объектов недвижимости является уплата государственной пошлины. Ее размеры установлены Налоговым кодексом Российской Федерации. Благодаря внесенным изменениям в законодательство вначале этого года, госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость больше не требуется. О том, какие объекты недвижимости попадают под данный критерий и нужно ли оформлять свои ранее возникшие права, рассказала Кадастровая палата Воронежской области.

Ранее возникшим считается право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года. Такие права действительны и сегодня даже если не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Все документы до указанной даты, которые оформлялись с учетом требований действующего на тот момент законодательства, тоже являются юридически действительными. Это могут быть: старые договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении (выделении) земельных участков, свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационные удостоверения и другие.

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с ранее возникшими правами, в Едином государственном реестре недвижимости ему присваивают статус «ранее учтенный». В отношении данных объектов с 29 июня этого года начали действовать нормы Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Реализацией закона занимаются органы власти и местного самоуправления. Для поиска правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости власти анализируют сведения в своих архивах и направляют запросы в различные организации. После выявления правообладателя уполномоченный орган публикует на сайте и направляет по почте проект решения. Если в течение 45 дней, выявленный   собственник не направил возражения, то в орган регистрации прав подается заявление об оформлении ранее возникших прав без его участия.

Данный закон не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении граждан, поскольку регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, а также убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Кроме того, если контактные данные правообладателя внесены в ЕГРН, включая номер телефона и адрес электронной почты, то орган регистрации прав может направлять различные уведомления в отношении действий с их объектом недвижимости.

«Закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно оформить свои ранее возникшие права. Государственная пошлина в данной ситуации не уплачивается. Поэтому граждане, могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав для оформления своей недвижимости, не ожидая проведения указанных действий от органов власти или местного самоуправления»,отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова. 

Подать документы на регистрацию ранее возникших прав на ранее учтенный объект недвижимости заявители могут в офисах МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав, с помощью выездного обслуживания Кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра.

Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press@36.kadastr.ru
https://kadastr.ru/
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию для риелторов

Ежегодно в третью субботу декабря в России отмечают День риэлтора. Накануне праздника, 17 декабря, Кадастровая палата Воронежской области проведет для агентов по сделкам с недвижимостью горячую линию.
В течение 2-х часов, с 10:00 до 12:00, специалисты ответят на вопросы приема и выдачи документов по услугам Росреестра, выездного обслуживания Кадастровой палатой, расскажут о порядке предоставления сведений из ЕГРН, а также проконсультируют по различным правовым вопросам.
Задать свои вопросы можно будет по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-99.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press@36.kadastr.ru
https://kadastr.ru/
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Границы Воронежской области со всеми соседними регионами РФ внесены в ЕГРН

Установлены границы Воронежской области с семью субъектами РФ

1 декабря в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Белгородской областями. Ее протяженность составила 396 км, а проходит она по территории шести районов: Нижнедевицкого, Репьевского, Острогожского, Каменского, Ольховатского и Россошанского. Теперь все границы Воронежской области с другими субъектами Российской Федерации внесены в ЕГРН.

Работа ведомств и региональных властей по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации. 

В 2017 году в ЕГРН была внесена граница с Липецкой областью. Позднее были установлены границы Воронежской области с Курской, Тамбовской, Ростовской, Волгоградской и Саратовской областями. Оставалось определить границы с Белгородской областью.

«Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами», – отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.

Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press@36.kadastr.ru
https://kadastr.ru/
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Число поданных воронежцами экстерриториальных заявлений выросло на четверть в 2021 году

Общее количество заявлений, поступивших по экстерриториальному принципу в Воронежской области с января по октябрь 2021 года, составило 10680. Это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (8545). Отметим, что из общего числа заявлений этого года, 70% были поданы гражданами через МФЦ Воронежа и области.

«С января 2021 года экстерриториальный прием документов доступен для воронежцев во всех офисах МФЦ города и области, а также на сайте Росреестра. То есть граждане дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на недвижимое имущество, которое расположено в другом регионе. Мы явно видим, что данная услуга показала востребованность у заявителей, в первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы – время и денежные средства», – рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

«Подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав или в рамках единой процедуры по экстерриториальному принципу можно не только в офисах МФЦ и Кадастровой палаты, но также через официальный сайт Росреестра при наличии электронной подписи или посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты, – отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова. – Поэтому каждый заявитель может выбрать для себя наиболее удобный способ оформления недвижимости, которая находится за пределами нашего региона».

Справка:

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.


УПРАВЛЕНИЕМ РОСРЕЕСТРА ПОДГОТОВЛЕН РЕЙТИНГ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗА 3 КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществлявших кадастровую деятельность на территории нашего региона в 3 квартале 2021 года, и составлен рейтинг.

Для оценки эффективности деятельности кадастровых инженеров за основу рейтинга был взят показатель «доля принятых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав от общего объёма документов, подготовленных данными специалистами».

Это один из основных критериев, на который необходимо ориентироваться собственнику при выборе кадастрового инженера. Чем ниже в практике кадастрового инженера доля приостановлений осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, тем выше уровень его профессионализма и, соответственно, качество подготовленных документов.

Согласно рейтингу, за 3 квартал 2021 года из 308 кадастровых инженеров наименьший процент приостановлений или их отсутствие имеют 181 кадастровых инженера (от 0 до 5%) у оставшихся 127 специалистов количество приостановлений составило более 5%.

С более подробной информацией о количестве подготовленных документов и количестве принятых решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в разрезе кадастровых инженеров можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/upravleniem-rosreestra-podgotovlen-reyting-kadastrovykh-inzhenerov-po-rezultatam-professionalnoy-deya/.

Обращаем внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе, имеющих наиболее высокий рейтинг по подготовке технической документации. Данная информация направлена исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров.


О возможности  проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ  (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств

С вступлением в силу Федерального закона  от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон  от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения в соответствии с которыми у коллективных сообществ, таких как садоводческие (огороднические) некоммерческие товарищества, гаражно - строительные кооперативы,  сообщества собственников недвижимости в коттеджных поселках, появилась возможность инициировать проведение комплексных кадастровых работ на территории, занятой объектами недвижимости СНТ, ОНТ, ГСК и т.д. Ранее проведение  комплексных кадастровых работ осуществлялось только  по решению органов местного самоуправления или региональных властей за бюджетные деньги.

Что же такое комплексные кадастровые работы, каким образом они смогут облегчить жизнь дачникам или жителям коттеджных поселков, что для этого нужно читайте в нашем материале.

  Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.

Таким образом, заинтересованные лица (граждане и юридические лица) могут, не дожидаясь решения властей, объединяться и проводить за свой счет  масштабные кадастровые работы  в границах:

Ø    территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

Ø    территории используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;

Ø     расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества объекты недвижимости.

Преимуществами  при проведении комплексных кадастровых работ являются:

Ø     выявление и устранение пересечения границ;

Ø     определение точных характеристик существующих объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий;

Ø     определение и уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них;

Ø     сокращение числа земельных споров в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков;

Ø     осуществление связи объекта капитального строительства с земельным участком;

Ø     выявление и исключение из ЕГРН дублирующих объектов;

возможность для заинтересованных лиц (физических и юридических лиц) значительно снизить затраты при выполнении комплексных кадастровых работ. 


КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ УЖЕ ПРЕВЫСИЛО 14 ТЫСЯЧ

По словам руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой, граждане Воронежской области воспользовались государственной программой льготной ипотеки уже 14 582 разa с момента начала ее действия.

Так, в октябре 2021 года Управлением Росреестра по Воронежской области было осуществлено 682 регистрационных действия по программе «льготной ипотеки», что практически совпало с показателями августа текущего года – тогда Управлением было зарегистрировано 672 сделки.

В свою очередь, говоря о «сельской ипотеке», следует отметить, что в Воронежской области с начала действия данной государственной программы в её рамках было совершено 1182 регистрационных действия.


КАЖДУЮ ВТОРУЮ ИПОТЕКУ ВОРОНЕЖСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА РЕГИСТРИРУЕТ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, А КАЖДУЮ ТРЕТЬЮ – ЗА ОДИН ДЕНЬ

За 10 месяцев 2021 года воронежский Росреестр зарегистрировал 70 008 ипотечных сделок. Каждая вторая из них была зарегистрирована в электронном виде. Доля электронной ипотеки за один день составила 29,4% (20 565 сделок).

Напомним, что к проекту «Электронная ипотека за 1 день» на территории региона присоединились уже 4 банка: «Сбербанк», «ВТБ», «Совкомбанк» и «Металлинвестбанк».

«В перспективном плане-графике, который мы разработали до 1 июля следующего года, всего таких банков должно быть 12. То есть по большому счёту это все банки, которые работают на территории Воронежской области. Следующий этап – это реализация этого проекта в отношении бытовой недвижимости – то есть то, что сопровождает объекты жилого назначения – гаражи, хозяйственные постройки», – рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости подчеркивают и представители бизнес-сообщества. Так, по словам Дениса Скребца, управляющего Воронежским отделением Сбербанка, неоспоримыми преимуществами электронной ипотеки являются простота оформления, необходимость посещения офиса всего один раз и скорость получения результата – в течение 24 часов.


О возможности  проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ  (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств

С вступлением в силу Федерального закона  от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон  от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения в соответствии с которыми у коллективных сообществ, таких как садоводческие (огороднические) некоммерческие товарищества, гаражно - строительные кооперативы, сообщества собственников недвижимости в коттеджных поселках,появилась возможность инициировать проведение комплексных кадастровых работ на территории, занятой объектами недвижимости СНТ, ОНТ, ГСК и т.д. Ранее проведение  комплексных кадастровых работ осуществлялось только  по решению органов местного самоуправления или региональных властей за бюджетные деньги.

Что же такое комплексные кадастровые работы, каким образом они смогут облегчить жизнь дачникам или жителям коттеджных поселков, что для этого нужно читайте в нашем материале.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.

Таким образом, заинтересованныелица (граждане и юридические лица) могут, не дожидаясь решения властей, объединяться и проводитьза свой счет  масштабные кадастровые работы  в границах:

Ø    территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

Ø    территории используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;

Ø     расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества объекты недвижимости.

Преимуществами  при проведении комплексных кадастровых работ являются:

Ø     выявление и устранение пересечения границ;

Ø     определение точных характеристик существующих объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий;

Ø     определение и уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них;

Ø     сокращение числа земельных споров в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков;

Ø     осуществление связи объекта капитального строительства с земельным участком;

Ø     выявление и исключение из ЕГРН дублирующих объектов;

Ø     возможность для заинтересованных лиц (физических и юридических лиц) значительно снизить затраты при выполнении комплексных кадастровых работ.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Кадастровая палата расскажет воронежцам о выписках из ЕГРН

17 ноября 2021 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована горячая линия по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К специалистам также можно обратиться по порядку оплаты данной услуги.

Какие сведения можно получить из ЕГРН? Как узнать собственника объекта недвижимости? В каких случаях можно вернуть деньги при заказе сведений и куда подавать заявление?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-99.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


Кадастровая палата Воронежской области подвела итоги горячей линии

Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию по вопросам получения электронной подписи. В течение 2-х часов специалисты отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.

Как получить сертификат электронной подписи в Кадастровой палате?

Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и получить доступ в Личный кабинет. Далее необходимо заполнить информацию в профиле, загрузить  подтверждающие  документы  (СНИЛС,  ИНН,  паспорт и др.) и сформировать заявку на выпуск сертификата ключа электронной подписи. После подтверждения правильности заполненных сведений на электронную почту пользователя будет направлена квитанция за оказание услуг. Стоимость выдачи сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей, на токене – 2200 рублей.

После оплаты услуги необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты, расположенному по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Для удобства граждан и уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. С собой необходимо взять оригиналы документов, которые были загружены в Личном кабинете.

После удостоверения личности сертификат можно будет скачать в Личном кабинете или получить на токене. 

По вопросам оказания консультационной помощи можно обратиться в Кадастровую палату Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).

Истекает срок действия сертификата электронной подписи. Можно ли его продлить?

Срок действия сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев. После истечения данного срока владельцу нужно заказать новую электронную подпись.

Можно ли сделать две электронные подписи на одного человека. Для физического лица и индивидуального предпринимателя?

Федеральный закон № 63-ФЗ «Об электронной подписи» в настоящее время не ограничивает количество квалифицированных сертификатов электронных подписей, оформляемых на одно лицо.

При заполнении сведений ошибся в СНИЛСе. Заметил поздно, все остальные данные корректны. Что делать?

Поскольку сведения, указанные в заявке отличаются от приложенных документов, данную заявку отклонят. Вам нужно будет заново подать заявку на получение сертификата электронной подписи.

 

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


ДАЙДЖЕСТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ОТ РОСРЕЕСТРА ЗА III КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Друзья, хотим поделиться с вами важной и полезной информацией – Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости.

Документ поможет вам всегда оставаться в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью нашего ведомства. Все материалы дайджеста изложены в простой и понятной форме.

Напомним, что подобные дайджесты законодательных изменений от Росреестра составляются и публикуются ежеквартально.

С текстом дайджеста вы можете ознакомиться по ссылке: Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости в третьем квартале 2021 года.


ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: ВОПРОС-ОТВЕТ

23 сентября специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали граждан в формате «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

В рамках «горячей линии» специалисты отделов Управления ответили на многочисленные вопросы граждан. Одной из тем, которой активно интересовались граждане, стали вопросы, касающиеся применения Закона №79-ФЗ (т.н. «закон о гаражной амнистии»).

Так, от Алексея Н. поступил следующий ВОПРОС:

«В 2009 году нами был приобретен гараж (капитальное строение) у наследника участника ВОВ, которому было выдано официальное разрешение на постройку в советский период как инвалиду ВОВ. В наличии есть договор купли-продажи, документ на выделение участка был утерян наследником при переезде. Как можно оформить в собственность этот гараж? На кадастровой публичной карте гараж находится между земельными участками двух многоквартирных домов и не принадлежит ни одному из этих участков».

ОТВЕТ:

С 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме.

Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года, не признан самовольной постройкой.

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок.

Оформить гараж по амнистии помогут, в том числе, имеющийся у Вас договор купли-продажи.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО).


В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РАБОТА ПО НАПОЛНЕНИЮ ОНЛАЙН-СЕРВИСА «ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОЙКИ»

В соответствии с поручениями президента воронежское Управление Росреестра совместно с органами государственной власти и местного самоуправления в рамках проекта «Земля для стройки» продолжает масштабную работу по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

Так, в настоящий момент на территории области выявлено 22 земельных участка и территории, имеющих назначение «Индивидуальное жилищное строительство». Общая площадь указанных земельных участков составляет 272 га. Еще 83 выявленных участка и территории имеют назначение «Для расположения многоквартирных домов», их площадь составила 569 га.

По состоянию на 30.08.2021 на публичной кадастровой карте размещены сведения о 17 земельных участках и 2 территориях общей площадью 64 га, расположенных в Каширском (1 территория), Репьевском (1 территория), Павловском (3 земельных участка), Россошанском (3 земельных участка), Рамонском (9 земельных участков), Острогожском (1 земельный участок) муниципальных районах и Борисоглебском городском округе Воронежской области (1 земельный участок).

Напомним, что новый сервис был запущен по инициативе Росреестра. С его помощью любой желающий может узнать о наличии в регионе земельных участков для строительства жилья. Там же можно в режиме онлайн подать заявку в уполномоченный орган для его оформления. Сведения об участках публикуются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте. Сервис отображает информацию о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и т.д.


Региональная Кадастровая палата рассказала о возможностях Личного кабинета кадастрового инженера

После технических работ в конце сентября на сайте Росреестра появилось сразу четыре Личных кабинета. Каждый из них предназначен для определенной категории пользователей: органов государственной власти, кадастровых инженеров, физических и юридических лиц. С помощью Личного кабинета можно получить доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам Росреестра. О возможностях, которые сервис открывает для кадастровых инженеров, рассказала Кадастровая палата Воронежской области.

Помимо основных услуг и сервисов в Личном кабинете, предназначенных для каждого пользователя, кадастровым инженерам также доступно несколько разделов, непосредственно связанных с их профессиональной деятельностью. С помощью сервиса можно предварительно проверить карт-планы, акты обследования, межевые и технические планы на корректность заполнения, получить протокол результатов проверки, а также поместить документ в специальное электронное хранилище. Все это доступно в разделе «Мои задачи».

Сервис содержит механизм сбора статистики по нагрузке в течение суток. Пользователь может увидеть примерную продолжительность проверки файла с учетом его объема и нагрузки на сервис, при этом время проверки можно отложить. Кроме того, искать загруженные документы теперь можно по типу, а не только по имени файла или дате проверки.

В случае успешного завершения проверки кадастровому инженеру доступна возможность помещения документа в электронное хранилище с присвоением ему уникального номера. С его помощью заказчику не потребуется предоставлять в орган регистрации прав электронный носитель. Достаточно будет указать в заявлении на кадастровый учет уникальный номер. Однако, не стоит забывать, что срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

«Предварительная проверка документов помогает выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что позволяет кадастровому инженеру повысить качество работы, а также улучшить рейтинг по результатам профессиональной деятельности», – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.

Оценить результаты своей деятельности можно в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика». Кроме того, кадастровые инженеры также могут участвовать в опросах и просматривать методические материалы в соответствующих разделах Личного кабинета. Подробную инструкцию об использовании сервиса можно найти в руководстве пользователя.   

За оказание услуг на сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» потребуется внести плату. Сделать это можно в разделе «Мой баланс». Размер платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 №997.  

Чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись или подтвержденную учетную запись на Госуслугах, а также доступ в Интернет. С помощью Личного кабинета пользователи онлайн и круглосуточно могут получать услуги Росреестра в комфортных условиях и решать достаточно широкий круг задач.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Кадастровых инженеров Воронежской области приглашают на лекцию

25 ноября 2021 года в 10:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет лекцию для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц. Встреча состоится в конференц-зале организации по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 (4 этаж).

Эксперты региональной Кадастровой палаты затронут особенности заполнения запросов при предоставлении сведений кадастровым инженерам о почтовом адресе и адресе электронной почты правообладателя. Кроме того, на лекции объяснят, как получить электронную подпись, а также расскажут об ошибках кадастровых инженеров при подготовке актов обследования, межевых и технических планов.

Интересующие вопросы, а также предложения по тематике лекций и семинаров можно направить по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.

Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2120 или 2328),  по вопросам оплаты: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2306).

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Кадастровая палата за три часа проконсультировала жителей 6 районов области

Накануне Международного дня пожилых людей областная библиотека имени И.С. Никитина провела онлайн-консультацию для жителей Лискинского, Острогожского, Бобровского, Кантемировского и Эртильского районов. Отвечали на вопросы граждан специалисты Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и Нотариальной палаты. Получить свою консультацию также смогли жители Нижнедевицкого района области. Всего специалисты ответили почти на два десятка вопросов, а большая часть из них поступила от жителей Кантемировского района.

Наибольшее количество вопросов было связано с оформлением объектов недвижимости, разделом земельных участков, межеванием, исправлением реестровых ошибок, проведением различных сделок и наследством. Граждане также интересовались «гаражной амнистией», восстановлением утерянных документов, снятием арестов, разделом жилых домов, арендой земельных участков и другими вопросами. Ответы на наиболее популярные из них представлены ниже.

Мой участок по координатам, которые содержатся в выписке, занимает часть соседнего участка, но забор мы с соседом не перемещали с момента получения земельных участков в собственность.  И на нашей улице это не один такой случай. Проблема у всех одна: чтобы установить границы по своему участку, нужно сдвинуться всем соседям по улице. Как подобную ошибку можно исправить?

Для исправления реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав и приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это может быть решение суда, межевой план и другие документы.

Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который состоит в саморегулируемой организации (СРО). Частью 2.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено проведение межевания земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ несмежных участков. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки, при этом в акте согласования должны быть личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Данные изменения были внесены Федеральным законом №120-ФЗ и применяются с 30 апреля 2021 года.

За внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра «Мои Документы», через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или через официальный сайт Росреестра.

Земельный участок находится в общей долевой собственности. Хотели бы его разделить, как это сделать?

Чтобы разделить земельный участок, необходимо провести его межевание и заключить соглашение между участниками общей долевой собственности по границам участка. Соглашение составляется в письменной форме и содержит подписи всех участников. В случае разногласий о способах и условиях раздела общего имущества необходимо обратиться в суд.

Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. По результатам проведения кадастровых работ заказчик получает межевой план, который необходимо вместе с заявлением и иными документами предоставить в орган регистрации прав любым удобным способом.

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь новых участков меньше предельных минимальных размеров, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Также не допускается образование новых земельных участков, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

 Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием, а также, если образуемый при разделе земельный участок не имеет самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам).

В 90-х годах получил в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства. Сейчас возникла необходимость продать этот участок, но он не оформлен. Что делать?

Вы можете подать в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке. К заявлению прикладывается документ, удостоверяющий право на землю. Это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю, постановление администрации о предоставлении участка и другие документы.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов осуществляется бесплатно, а вот за регистрацию ранее возникшего права в ЕГРН придется оплатить госпошлину. Однако, если право возникло до 31 января 1998 года, госпошлину уплачивать не нужно.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


17 тысяч земельных участков Воронежской области исключат из ЕГРН после 1 марта 2022 года

Региональная Кадастровая палата рассказала о «временных» земельных участках

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 17 тысяч земельных участков на территории Воронежской области со статусом «временный». Данный статус присваивался земельным участкам, которые были образованы и поставлены на кадастровый учет с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года. Кроме того, у таких объектов отсутствуют сведения о правах, аренде или безвозмездном пользовании, поэтому согласно законодательству их снимут с кадастрового учета после 1 марта 2022 года.

Временный характер сохраняется до момента регистрации права на такой объект недвижимости, а в случае нахождения участка в государственной или муниципальной собственности – до момента регистрации аренды или безвозмездного пользования. Однако, если до 1 марта 2022 года владельцы не оформят свои права на участок, ему присвоят статус «аннулированный», а запись о таком объекте в ЕГРН станет «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются участки, на которые не были зарегистрированы права.

«Однако это не означает, что участок будет изъят, – отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – После снятия земельного участка с учета он прекращает свое существование как объект недвижимости, поэтому для оформления прав владельцу вновь придется обращаться в орган регистрации прав для постановки участка на кадастровой учет».

Чтобы земельный участок не сняли кадастрового учета необходимо вовремя обратиться с документами и заявлением о регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр, посредством почтового отправления, через выездное обслуживание Кадастровой палаты либо в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Также, не дожидаясь марта 2022 года, владельцы могут подать в орган регистрации прав заявление о снятии с кадастрового учета «временных» участков.

Проверить же статус своего участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или, получив выписку из ЕГРН.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Региональная Кадастровая палата расскажет, как приобрести электронную подпись для получения госуслуг

19 октября 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты и получения электронной подписи. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств. 

Как получить электронную подпись в Кадастровой палате? Какой срок действия электронно-цифровой подписи? Какие документы нужны?

На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-92.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Сервис Росреестра поможет воронежцам найти свободные участки под жилую застройку

На сегодняшний день в Воронежской области для жилищного строительства предлагается 18 участков и 2 территории. Они находятся в Рамонском, Острогожском, Каширском, Репьевском, Павловском, Борисоглебском и Россошанском районах области, а также в городе Воронеже. Инвесторы, застройщики и другие заинтересованные лица могут оценить их возможности в режиме онлайн с помощью сервиса «Земля для застройки» на публичной кадастровой карте.

Ресурс содержит данные об участках под жилищное строительство по всей стране. Поэтому при работе с ним пользователю необходимо выбрать интересующий его регион. Для этого в критериях поиска «Жилищное строительство» следует ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Так, в случае с Воронежской областью следует ввести «36:*» и начать  поиск.

Если в строке поиска указать символ «*», то сервис покажет свободные участки во всех регионах страны.

 «В карточке по выбранному объекту будут указаны не только доступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но также потенциал использования участка, наличие либо отсутствие инженерных сетей и объектов капитального строительства, а также иная информация, − отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Все эти данные позволяют потенциальным инвесторам в режиме онлайн оценить инвестиционную привлекательность земель».

Выбрав земельный участок, заинтересованное лицо может обратиться в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту и заполнить специальную форму.

Список земель, которые будут вовлечены в оборот для жилищного строительства, постоянно пополняется. В ближайшее время на сервисе появится новые участки и территории в Острогожском, Поворинском и Воробьевском районах.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Кадастровая палата проконсультировала воронежских землевладельцев

На прошлой неделе Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию по вопросам кадастрового учета земельных участков. В течение 2-х часов специалисты отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.  

Сосед недавно провел межевание своего участка. Должен ли я межевать свой?

Действующее законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ правообладатель рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.

Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Кадастровый инженер также должен состоять в саморегулируемой организации.

При проведении кадастровых работ определяются площадь, границы и местоположение участка. Результатом служит межевой план, который необходим для кадастрового учета.

За внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ), через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или через официальный сайт Росреестра.

С заявлением должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной подписью кадастрового инженера. После проведения учетно-регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН с планом земельного участка. 

Можно ли подарить часть земельного участка?

Для дарения части земельного участка необходимо сначала его разделить. Деление земельного участка на части, размер которых меньше минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки, не допускается.

Также, согласно Земельному кодексу РФ не допускается образование земельных участков, приводящих к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Если земельный участок соответствует указанным выше требованиям, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ будет подготовлен межевой план, который вместе с заявлением подается в орган регистрации прав.

После проведения кадастрового учета можно составлять договор дарения и оформлять сделку.

Хочу купить участок, но он оказался под «садоводство». Можно ли на нем построить дом?

Согласно законодательству садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Уважаемые пользователи!
Росреестр ведёт работы по модернизации официального сайта. Услуги ведомства станут удобнее и доступнее для пользователей!
В связи с необходимыми техническими работами сервисы «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра будут временно недоступны в период с 24.09.2021 по 29.09.2021.
Услуги будут оказываться в штатном режиме в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов.
Обратиться за получением услуги «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» можно в МФЦ, у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом (https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/).
Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН, на Госуслугах (ЕПГУ), а также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться выездным приемом.
Для получения справочной информации по объектам недвижимости можно воспользоваться общедоступным сервисом «Публичная кадастровая карта».
Мы работаем для вас и совершенствуем работу наших сервисов!
Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34


ДАЙДЖЕСТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ОТ РОСРЕЕСТРА

Росреестр подготовил первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости.Документ поможет вам всегда оставаться в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью нашего ведомства. Все материалы дайджеста изложены в простой и понятной форме.

Подобные дайджесты законодательных изменений от Росреестра будут составляться и публиковаться ежеквартально. Именно этот дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах, которые установлены вступившими в силу в 2021 году Федеральными законами № 120-ФЗ, 191-ФЗ, 273-ФЗ и 275-ФЗ.

С текстом дайджеста вы можете ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-razrabotal-daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy-v-sfere-zemli-i-nedvizhimosti/.


ДОСТУПНО ПРО МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА

Один из самых распространенных вопросов, который возникает у собственника земельного участка, связан с межеванием. Так обязательно или нет проведение этой процедуры?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будет подготовлен межевой план, необходимый для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания с одновременной регистраций прав.

Рекомендуем, у кого еще не проведено межевание участка, обратиться к кадастровому инженеру и заказать проведение кадастровых работ. Это нужно прежде всего для самого собственника. Лучше договориться с соседями заблаговременно и согласовать с ними границы используемых участков. В будущем при необходимости это поможет исключить любые споры по границам. Участки продаются, соседи меняются, возникают ситуации, когда новые соседи по участку примежевывают часть территории вашего участка. В таком случае, если не удается договориться мирным путем, необходимо обращаться в суд. В соответствии с законодательством земельные споры решаются только в судебном порядке. Поэтому покупать участок без межевания рискованно, поскольку есть вероятность получения земли не в том месте, где он изначально предоставлялся его продавцу.

И еще один важный момент. Перед приобретением участка советуем внимательно ознакомиться с документами продавца и самим участком. Не лишним будет также и знакомство с соседями для четкого понимания границ приобретаемого участка.


ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ ОТ «А» ДО «Я»

Уважаемые подписчики, сегодня вступает в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", известный многим как закон о "гаражной амнистии".

В связи с этим Управление Росреестра по Воронежской области предлагает вам ознакомиться с методическими рекомендациями к новому закону о «гаражной амнистии». Информация представлена в простой и доступной форме, а потому поможет каждому без проблем разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Методические рекомендации доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/.../9.06_RGB%20%D0%B1%D1%83%D0....

В методических рекомендациях содержится вся информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», и приводятся полезные советы, касающиеся процедуры оформления. Вы узнаете, на какие конкретно случаи распространяется действие нового закона, и какие документы потребуются для этого (в методичке находятся их формы и образцы).

Кроме того, на официальной странице Управления в «ВКонтакте» в обсуждениях мы создали тему «Вопросы о гаражной амнистии» (https://vk.com/topic-117119690_48211971), в которой вы сможете задать интересующий вас вопрос.

Граждане, не оформившие гаражи и участки под ними, смогут сделать это в упрощенном режиме до 1 сентября 2026 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Гаражная амнистия коснется объектов недвижимости, возведённых до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004 г.). Соответственно, объекты, появившиеся после этой даты, в рамки положений настоящего закона не попадут.

«В Воронежской области за весь период существования системы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, которая действует с 1998 года, было зарегистрировано порядка 98 тыс. гаражей. Данными о количестве гаражей, которые еще не оформлены и не стоят на кадастровом учете, мы не обладаем, поскольку государственная регистрация прав всегда имела заявительный характер», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.


Кадастровая палата проконсультирует воронежцев по вопросам оформления земельных участков

15 сентября 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию» по вопросам кадастрового учета земельных участков.

Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет? Нужно ли проводить межевание? Как разделить или объединить земельные участки? Каким образом узнать, есть ли границы у земельного участка? Как снять участок с кадастрового учета?

На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru


Воронежцам объяснили, как получить электронную подпись для оформления недвижимости

Кадастровая палата по Воронежской области рассказала о получении электронной подписи

С 1 января 2023 года, чтобы подать заявление на оформление недвижимости через Личный кабинет на сайте Росреестра, квалифицированная электронная подпись (ЭП) не потребуется. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Законодательные новеллы распространены не на все услуги. К примеру, все действия по отчуждению имущества, поданные в электронном виде, как и ранее, потребуют заверения документов электронной подписью. В то же время спрос на предоставление государственных услуг в электронном виде растет, поэтому рассказываем о том, как получить электронную подпись и какие документы потребуются.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, подтверждающий факт подписания документа в электронном виде определенным лицом. Она приравнивает любой электронный документ к бумажному оригиналу, имеет юридическую силу и действует на всей территории страны. Выдаются сертификаты удостоверяющими центрами. Один из них находится в Кадастровой палате по Воронежской области. Заказчиками услуги являются как простые граждане, так и кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, нотариусы, судьи, индивидуальные предприниматели и другие.

С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно в электронном виде зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД и получить многие другие государственные услуги. Юридическим лицам электронная подпись дает допуск к участию в электронных торгах, позволяет организовать электронный документооборот и сдачу электронной отчетности в контролирующие органы власти.

Выдаваемые сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты применимы при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

«Для создания сертификата электронной подписи потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физические лица в качестве ИП, представитель юридические лица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица», – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова.

По вопросам оказания консультационной помощи в целях получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться в Кадастровую палату по Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 


Больше миллиона сведений из ЕГРН получили воронежцы за полгода

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги I полугодия 2021 года по предоставлению сведений из ЕГРН

Около 1,2 млн сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подготовила Кадастровая палата по Воронежской области за I полугодие 2021 года. Это в 2 раза больше количества запрашиваемых документов за аналогичный период прошлого года. При этом 91% всех сведений было выдано в электронном виде.

Предоставление сведений из ЕГРН – это самая популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде. В зависимости от запроса граждан сведения могут быть предоставлены в виде копий документов и выписок из ЕГРН. Законодательством также установлено несколько видов различных выписок, которые содержат как общедоступную информацию, так и сведения ограниченного доступа для отдельных категорий лиц.

Наиболее популярной оказалась выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Она содержит сведения об объектах недвижимости, которые находятся в собственности правообладателя, как на территории отдельных регионов, так и всех субъектов Российской Федерации. По итогам I полугодия 2021 года подготовлено более 477 тыс таких выписок.

Также стабильно интересует граждан выписка об объекте недвижимости, которая содержит информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении, правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, наличии ограничений или обременений и других характеристиках объекта недвижимости. Всего за полгода заявители получили около 300 тыс документов.

Кроме того, за I полугодие 2021 года Кадастровая палата по Воронежской области подготовила 145 тыс выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и 119 тыс выписок о кадастровой стоимости.

«Сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества, – рассказал заместитель директора Кадастровой палаты по Воронежской области Анатолий Гранкин. – Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, определения налоговых обязательств владельца, оспаривания сделок в судебном порядке, использования объекта в качестве залога, при открытии наследства, подготовке процедуры дарения или оформления завещания и в иных случаях».

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как в бумажном, так и электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу.

Получить выписку или копию документа в бумажном виде можно через МФЦ, выездное обслуживание Кадастровой палаты по Воронежской области или почтовым отправлением, предварительно отправив нотариально заверенный запрос в Кадастровую палату по Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. При этом запрос должен быть направлен по форме и с учетом требований Приказа Росреестра от 08.04.2021 №П/0149.

Также запросить сведения можно в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг, посредством доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН с использованием уникальных ключей или за несколько минут онлайн через сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра по выдаче выписок из ЕГРН.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


Кадастровая палата рассказала воронежцам, какие зоны в течение полугода вносились в ЕГРН чаще всего

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги I полугодия по внесению ЗОУИТ

Около 2,3 тыс. сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) за I полугодие 2021 года внесено региональной Кадастровой палатой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Более 70% из них – охранные зоны объектов электроэнергетики. По 6,5% внесено зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также охранных зон трубопроводов. Количество остальных зон составило менее 6%. Всего в ЕГРН содержится 20,5 тыс. ЗОУИТ, которые находятся на территории Воронежской области.

ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливается особый правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Земельным кодексом Российской Федерации установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Данные зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды.

«Земельный участок, расположенный в ЗОУИТ – это необходимость для его владельца соблюдать все ограничения, связанные с расположением земельного участка в такой зоне и ответственность в случае их нарушений, – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова. – При продаже земельного участка с ограничениями из-за его расположения в какой-либо зоне с особыми условиями использования, такие ограничения сохраняются и должны быть отражены в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и других».

Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, можно из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка.

Также информация о расположении земельного участка в границах зон отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо в меню «Управление картой» при просмотре сведений о земельном участке подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


ЭТАПЫ УСТАНОВЛЕНИЯ САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ЗОНЫ

27 июля в 10:00 (Мск) Федеральная кадастровая палата проведет вебинар «Этапы установления санитарно-защитной зоны». Вебинар адресован всем, кому нужноопределить санитарно-защитную зону. А это и кадастровые инженеры, и владельцы недвижимости, для которой предусмотрены санитарно-защитные зоны, и представители органов местного самоуправления.
В ходе вебинарамы подробно рассмотрим все этапы установления СЗЗ: отразработки проекта до внесения сведений в реестр недвижимости.
Санитарно-защитная зонаспособствуетсозданию благоприятных условий для жизни. СЗЗ устанавливается вокруг тех объектов и производств, которые оказывают вредное воздействие не только на природу, но и на здоровье человека.
Какимпредприятиям требуются санитарно-защитные зоны?
Что дает право заняться подготовкойпроекта СЗЗ?
Кто принимает решение о СЗЗ и может предоставить документы для внесения сведений в реестр недвижимости?
Отсутствие в ЕГРН информации о санитарно-защитных зонах – причина ошибок,допускаемых органами местного самоуправленияв определении участков и в строительстве объектов недвижимости.
Те ответы, которые вы получите на вебинаре, позволят грамотно выстроить процесс установления защитной зоны. Вы узнаете, куда обратиться за получением нужных заключений и решений.К тому же вас не коснутся штрафы за отсутствие санитарно-защитной зоны.
В качестве лектора выступитСветлана Ханыгина,заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новгородской области.
Приглашенный эксперт –Наталья Хлебникова,начальник отдела санитарного надзора, регистрации и лицензирования регионального Управления Роспотребнадзора.
Наш гость –Максим Чепурных. На основе солидной практики подготовки документовпо санитарно-защитным зонамон прояснит актуальные для специалистов аспекты формирования XML-схемы.
Особое внимание будет уделено требованиям к направлению документов для внесения в ЕГРН сведений о границах санитарно-защитной зоны.
Присылайте вопросы заранее, воспользовавшисьэлектронным адресом:webinar@53.kadastr.ru.Непосредственно на вебинаре выполучите ответы настоящих профессионалов своего дела.
Присоединяйтесь– будет интересно!
СМОТРИТЕ АНОНС
Что?Вебинар по теме:«Этапы установления санитарно-защитной зоны».
Когда? 27 июля 10:00 (Мск).
Где? Регистрируйтесь по ссылке.


С 29 июня в России вступает в силу новый закон, который позволит органам власти и местного самоуправления выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Речь идет о Федеральном законе от 30.12.2020 № 518-ФЗ. Он будет касаться тех владельцев объектов недвижимости, права на которые ранее уже возникли, но не были зарегистрированы в установленном порядке. Теперь почти 150 тысяч земельных участков и 234 тысячи объектов капитального строительства обретут своих собственников.

К ранее учтенным относят, в том числе, те объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е до 31 января 1998 года. Хоть права возникли давно, но до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие права действительны и сегодня, но теперь их внесут в ЕГРН, если до сих пор собственник не сделал этого самостоятельно.

Заниматься такой работой согласно новому закону будут органы власти и местного самоуправления. Для поиска владельцев власти проанализируют сведения в своих архивах и направят запросы нотариусам, в ЗАГС, Пенсионный фонд, Налоговую инспекцию, органы внутренних дел и другие организации.

«Уже проведена большая подготовительная работа с органами власти и местного самоуправления по выявлению таких объектов недвижимости, − рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. − На текущий момент по Воронежской области выявлено 49581 земельных участков без прав, 95649 земельных участков с ранее возникшими правами и 234240 объектов капитального строительства без прав. Кроме того, выявлено 112048 помещений без прав и 70786 помещений в многоквартирных домах».

По закону после выявления правообладателя объекта уполномоченный орган публикует на сайте и направляет потенциальному правообладателю по почте проект решения о выявлении объекта. Если в течение 45 дней правообладатель не направил возражения, то уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и через 5 рабочих дней подает заявление в орган регистрации прав. Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Правообладатели ранее учтенных объектов должны понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

«Новый закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно оформить свои ранее возникшие права. Кроме того, за регистрацию такого права с 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина, а в прошлом году и раньше данную государственную услугу заявителям приходилось оплачивать. Например, ранее размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру для граждан составлял 2000 рублей, теперь – бесплатно, − отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова. – Для подачи документов на регистрацию ранее возникших прав заявители могут обратиться в  офисы МФЦ или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты. Из документов потребуются паспорт, правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем праве, и заявление владельца объекта недвижимости».

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


Неиспользуемые земельные участки Воронежской области, пригодные для строительства домов, появились на публичной кадастровой карте.  Это стало возможным благодаря сервису Росреестра «Земля для стройки». Ресурс позволяет получить информацию о свободных земельных участках, оценить инвестиционную привлекательность земель, а также направить заявку на их получение. На сегодняшний день граждане и юридические лица могут выбрать себе участок в Рамонском, Острогожском, Каширском, Репьевском, Павловском, Борисоглебском и Россошанском районах области, а также в других регионах Российской Федерации.

В прошлом году в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в России начали анализировать эффективность использования земель для вовлечения таких участков в оборот. При региональном Управлении Росреестра создан оперативный штаб, куда входят представители Кадастровой палаты, органов госвласти и муниципалитетов.

«В ходе исследования было выявлено неэффективное использование 62 земельных участков площадью почти 600 гектаров и 43 территории площадью больше 250 гектаров. Это крупные наделы, которые подходят для возведения жилых и многоквартирных домов, − объяснила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. – В Воронеже таких территорий выявлено 120 га. По 20 га выявлено в Борисоглебске и Острогожске. Почти по 30 га земельных участков выявлено в Чертовицах, Семилуках и Лисках, а в Боброве – больше 140».

Тестирование технологии началось в феврале 2021 года на территории четырех регионов: Самарская область, Пермский край, Псковская область и Республика Татарстан. В настоящее время количество субъектов, подключенных к сервису «Земля для стройки», увеличилось более чем в 10 раз. В планах Росреестра получение сведений из всех регионов страны.

«Сервис обеспечивает связь между органами местного самоуправления и заинтересованными лицами, а также позволяет потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить на публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки», − отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова.

Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» достаточно просто. Нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство», и дальше искать по кадастровому номеру или по условному номеру.

Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска. В таком случае появятся земельные участки, расположенные по всей стране. Если в строке поиска указать код региона и символ «36:*», то в списке можно будет выбрать участок из Воронежской области. В настоящее время на сервисе доступно 19 земельных участков в различных районах нашего региона.

Там же, заполнив специальную форму, можно связаться с госорганами по вопросу использования конкретной территории. Для этого следует нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

            394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2


С 1 января изменились банковские реквизиты на услуги Кадастровой палаты

В начале 2021 года вступил в силу Федеральный закон №479-ФЗ от 27.12.2019, который внес изменения в Бюджетный кодекс РФ. В этой связи изменились банковские реквизиты Кадастровой палаты Воронежской области.

С 1 января 2021 года в платежных документах на консультационные услуги, выездное обслуживание, лекции, вебинары и услуги удостоверяющего центра  Кадастровой палаты Воронежской области нужно указывать следующие банковские реквизиты:

Наименование получателя: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Воронежской области

ОГРН: 1027700485757
ИНН: 7705401340
КПП: 366243001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖ БАНКА РОССИИ//УФК по Воронежской области г. Воронеж
БИК: 012007084
Расчетный счет: 03214643000000013100
ОКТМО: 20701000
КБК: 00000000000000000130


Эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о проекте межевания территории

Кадастровая палата Воронежской области 15 июня 2021 года в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Подготовка проекта межевания территории».

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о назначении проекта межевания территории, разнице между ним и проектом планировки территории, а также для реализации каких целей такая документация может пригодиться.

Также у кадастровых инженеров будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам учетно-регистрационной сферы. Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/182. По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).


Спрос россиян на услугу по выездному обслуживанию вырос почти в два раза

В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра было принято и доставлено более 77 тыс. пакетов документов на получение различных государственных услуг

в сфере оборота недвижимости. Это почти на 100% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

Более 71 тыс. пакетов документов в I квартале 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) снизилось
и составило 5,6 тыс. пакетов документов. Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.

В число регионов–лидеров по наибольшему количеству принятых и выданных пакетов документов вошли Саратовская область (10,5 тыс.), Краснодарский (9 тыс.), Алтайский (6,8 тыс.) и Пермский (5,1 тыс.) края, а также Санкт-Петербург (5 тыс.).

«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а с новым онлайн-сервисом ФКП подать заявку на оказание услуг по выездному обслуживанию можно за считанные минуты. С момента запуска платформой воспользовались около 45 тысяч заявителей по всей России. Пользователи отмечают удобство подачи заявок
и оперативность их обработки работниками региональных отделений Кадастровой палаты»,
– прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Елена Шмелева.

Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. С начала года около 300 человек воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.

С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения
из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.

Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью нового сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении или по телефону в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.


Кадастровая палата рассказала об имущественных правах несовершеннолетних

1 июня 2021 года в рамках Всероссийской акции Федеральной Кадастровой палаты «День правовой помощи детям», а также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию.

Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу. Для продажи квартиры, принадлежащей ребенку, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению.

Кто может представлять интересы ребенка при совершении сделок с недвижимостью?

Представлять интересы малолетних детей при совершении ими сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы, должны их законные представители. Законными представителями малолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны. Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.

Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи:

1) приобретение жилого помещения. В том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

3) строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

4) компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

5) уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;

6) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;

7) оплата участия в долевом строительстве;

8) уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя. Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий.


Кадастровая палата Воронежской области 21 июня 2021 года в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Снятие с учета объекта капитального строительства»

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о  порядке снятия объектов капитального строительства с учета, необходимых документах, а также сносе самовольных построек и объектов, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Кадастровые инженеры получат ценные советы и рекомендации, а главное – у них будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам учетно-регистрационной сферы. Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/183. По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).


Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги Всероссийской недели консультаций

С 26 по 30 апреля 2021 года Федеральная кадастровая палата провела неделю консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Во всех регионах страны прошли горячие линии, в рамках которых граждане смогли получить ответы на интересующие вопросы. В течение недели специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты учреждения подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.

Наибольшее количество вопросов касалось проверки недвижимости перед покупкой, необходимых документов для проведения сделок, уточнения готовности и выдачи документов. На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о выездном обслуживании Кадастровой палаты. Третье место заняли вопросы, связанные с уточнением границ и изменением вида разрешенного использования земельных участков.
Граждан также интересовали темы определения кадастровой стоимости, получения электронной подписи и установления зон с особыми условиями использования территорий в границах земельных участков.
Ниже публикуем ответы на самые популярные вопросы жителей Воронежской области.

Планирую купить квартиру. Как узнать собственника этой квартиры, и какие документы нужны для сделки?
Проверить сведения об объекте и его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью запрашивают выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте недвижимости, которые содержат сведения о собственниках и ограничениях.
При сделках также используется выписка из ЕГРН о переходе прав, которая поможет узнать всех собственников и количество сделок с объектом. Следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.
Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется для сделки в том или ином случае, бывает затруднительно. Список документов зависит от многих факторов: видов сделки и права собственности, количества участников и наличия среди них несовершеннолетних, использования кредитных средств или материнского капитала и другие.
Проверить пакет документов и получить консультацию по сделке можно в рамках консультационных услуг у сотрудников Кадастровой палаты по Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907).
Для проведения сделки требуются заявление о переходе права собственности, документы удостоверяющие личность, договоры купли-продажи объекта недвижимости, передаточные акты, документы об уплате государственной пошлины и другие.
Если недвижимость приобреталась в браке, то рекомендовано запросить у продавца нотариально заверенное согласие супруга или супруги перед покупкой, иначе в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия на сделку. Данная сделка впоследствии может быть оспорена в суде одним из супругов.
Также следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт объекта.

Подавали документы на сделку в Кадастровой палате. Как узнать, готовы ли документы и когда я могу их получить?
Получить готовые документы в офисе Кадастровой палаты по Воронежской области можно по предварительной записи или при личном обращении, предъявив документ удостоверяющий личность или через представителя по доверенности. Также жители Воронежа могут воспользоваться курьерской доставкой. В этом случае сотрудники Кадастровой палаты привезут готовые документы на дом или в офис. Кроме того, курьерской доставкой могут быть получены документы, которые заявители своевременно не забрали из МФЦ.
Уточнить готовность документов или записаться на выдачу можно по телефону организации: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2447).

Отец хочет подарить мне квартиру, но не хочет обращаться в МФЦ. Как заказать выездной прием и оформить сделку дома?
Для того чтобы заказать выездное обслуживание Кадастровой палаты по Воронежской области, необходимо оставить заявку. Сделать это можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, телефону Кадастровой палаты: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544 или 2441), по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru или с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Также можно обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б.
С заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения МФЦ и ожидания в очереди подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН.

Как провести межевание земельного участка, и какие документы нужны для его оформления?

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.
По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

Хочу открыть автосервис, но земля предназначена под строительство жилья. Как это можно исправить?

Сначала необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, ведь его использование не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.
Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.
Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.
Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.


Воронежцы могут сообщить о технической ошибке в ЕГРН через соцсети

У жителей региона появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальную страницу Кадастровой палаты Воронежской области в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/fkp36). Теперь заинтересованные лица могут написать в личном сообщении о несоответствиях сведений в ЕГРН и характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости или данных владельца.

Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса и площади земельного участка или объекта капитального строительства. Ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания. Арифметические и грамматические, а также любые другие типы опечаток тоже встречаются.
Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки. Также ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Новый способ позволяет дистанционно и оперативно проинформировать орган регистрации прав о технических ошибках, что  удобно для граждан, которые используют социальные сети.
Также можно воспользоваться традиционными способами подачи заявления об исправлении технической ошибки:

  • через офис многофункционального центра (МФЦ);
  • посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты;
  • через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра;
  • почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2.

 «Сведения, поступившие от заявителей, будут проверены нашими специалистами, а граждан проинформируют об итогах их рассмотрения, – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.Однако в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только по решению суда.


Воронежцам расскажут о кадастровой стоимости объектов недвижимости

18 мая 2021 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам определения  кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?
На какой срок она устанавливается?
Что влияет на кадастровую стоимость?
Что такое государственная кадастровая оценка?
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

Граница между Воронежской и Волгоградской областями внесена в ЕГРН

Осталось определить границы с Белгородской областью
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Волгоградской областями. Ее протяженность составила 251 км.

Важному событию предшествовала совместная работа Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и департамента архитектуры и градостроительства, а также подведомственного ему учреждения «Нормативно-проектный центр» при тесном взаимодействии с соответствующими структурами Волгоградской области.

Таким образом, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены границы Воронежской области с шестью областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Волгоградской и Саратовской.

Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами.

Работа ведомств и региональных властей по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ.


Кадастровая палата Воронежской области подробно расскажет об одном из способов образования участков

Кадастровая палата Воронежской области 17 марта 2021 в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Образование участков из земель в государственной и муниципальной собственности».

Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения или сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

 На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о требованиях при формировании земельных участков, о документах, необходимых при образовании участков из земель в государственной или муниципальной собственности, а также как подготовить некоторые из них.

Кадастровые инженеры получат ценные советы и рекомендации от специалистов учетно-регистрационной сферы, а главное – у них будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам о кадастровом учете земельных участков.

Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/135.

По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).


Кадастровая палата: в России вырос спрос на электронные подписи

В 2020 году специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали 8404 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что почти в два раза превышает показатели прошлого года.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – имеет юридическую силу и действует на всей территории России. С помощью сертификата УКЭП можно в электронном виде, дистанционно, получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде.

Лидером по количеству использования УКЭП по итогам 2020 года является Москва, где порядка тысячи человек получили сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

На втором месте в рейтинге оказался Санкт-Петербург, на третьем Московская область. Также в первую десятку по количеству выданных сертификатов УКЭП вошли: Саратовская, Омская, Иркутская, Тюменская, Мурманская области, Краснодарский и Пермский края.

 «В 2020 году весь мир столкнулся с пандемией нового вируса. В стране были введены ограничительные меры, направленные на недопущение распространения коронавирусной инфекции. В такой непростой ситуации ключевую роль сыграли дистанционные сервисы, с помощью которых граждане, не выходя из дома, могли получить необходимую услугу. При этом выдача экспертами Кадастровой палаты по Москве сертификатов электронной подписи населению позволила значительно расширить спектр дистанционно оказываемых государственных услуг», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Подобная популярность электронной подписи обусловлена тем, что в 2020 году в условиях ограничительных мер гражданам России необходимо было получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью. Кроме того, в стране продолжает набирать обороты тенденция повсеместного перехода на электронный документооборот, который невозможно осуществить без владения сертификатом УКЭП.

Справочно

Для создания сертификата УКЭП заявителю потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте учреждения.


Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России.

Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.

1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.

 «Одна из первостепенных задач Федеральной кадастровой палаты – обеспечение доступности наших услуг для всех категорий граждан, их качество
и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных ситуаций. В период временных ограничений – это как никогда актуально и важно. Новый сервис позволяет значительно упростить процесс обращения граждан
и ускорить организацию оказания услуг по выездному обслуживанию», - прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Росреестра Елена Шмелева.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок
и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные
о заявителе.

«Хотелось бы отметить, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно», - поясняет Елена Шмелева.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

  • выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;
  • выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
  • курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче
    по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся
    в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты.


Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.


ОБНОВИЛСЯ ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (вместе с «Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности») (далее – Положение). В Положении актуализирован перечень лицензионных требований, предъявляемых к соискателю лицензии (лицензиату). По новым правилам сокращается перечень требований, предъявляемых к соискателям лицензий и лицензиатам. Теперь лицензирующий орган не будет требовать наличие у таких лиц зданий и помещений, принадлежащих на праве собственности или ином законном основании. Плановые проверки по линии лицензионного контроля будут проводиться только в соответствии с вопросами, определенными в проверочном листе. При этом перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, остался без изменений.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности», предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности теперь подтверждается только записью в реестре лицензий. На бланке лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности с 01.01.2021 не выдается.

Также с 1 января 2021 года вступает в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 28.09.2020 № П/0353 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности».

Данным приказом Росреестра утверждены, в том числе формы заявлений о предоставлении лицензии, о переоформлении лицензий для юридического лица, для индивидуального предпринимателя, формы уведомлений об отказе в переоформлении лицензии, о приостановлении действия лицензии и др.


ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ С 1 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА

Уточнены правила предоставления субсидий, на основании которых работает «Сельская ипотека». Так, с начала текущего года запрещено покупать жилье в рамках данной госпрограммы в домах выше 5 этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится то, что теперь вводится обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не предоставить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев.

Еще одно важное нововведение касается приёма документов по экстерриториальному принципу во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России), начиная с 11 января 2021 года.
В декабре между Управлением, Кадастровой палатой Воронежской области и Многофункциональным центром достигнута договоренность о начале приёма документов по экстерриториальному принципу во всех отделах МФЦ. Такая возможность появилась благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости.
С 1 января 2021 года упростился процесс исправления ошибок в кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
Кроме того, воронежцы могут напрямую выяснить, на каком основании была установлена кадастровая стоимость их объектов недвижимости. Соответствующее обращение в отношении земельных участков, которые относятся к землям населенных пунктов, лесного и водного фондов, можно подать в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». В ходе рассмотрения заявления может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.


ЗАКОНОПРОЕКТ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ РЕГУЛИРОВАНИЮ В СФЕРЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

В целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в 2020 году в первом чтении принят проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Данный законопроект разработан в первую очередь в целях сокращения сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, исключения спекулятивного увеличения коммерческими организациями стоимости предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также в целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в связи с правоприменительной практикой реализации положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного органу регистрации прав и осуществляющего полномочия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета (далее - учреждение), прямо предусматриваются в Законе о регистрации. В целях повышения доступности и качества оказываемых Росреестром государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав законопроектом предусматривается возможность представления ряда заявлений (не связанных с переходом и ограничением прав) в форме электронного документа посредством личного кабинета правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, при этом идентификацию личности правообладателя предлагается осуществлять посредством Единой системы идентификации и аутентификации портала государственных и муниципальных услуг.

Также изменения в Закон о регистрации в том числе касаются:
– уточнения полномочий органа регистрации прав, состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (в том числе кадастра недвижимости, реестра границ);
– недопустимости создания сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", обеспечивающих возможность перепродажи сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях перепродажи таких сведений третьим лицам;
– уточнения оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уточнения перечня случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно и по отдельности;
– расширения перечня лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Так, в случае если собственник объектов недвижимости, прекративших свое существование ликвидирован (в отношении юридического лица) либо умер (в отношении физического лица) предлагается собственнику земельного участка, на котором расположен прекративший существование объект недвижимости, обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта в связи с прекращением его существования либо с заявлением о кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных прав на такой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Предлагаемое регулирование направлено на обеспечение достоверности Единого государственного реестра недвижимости, поскольку представляется абсурдным наследование объекта, которого по сути, не существует, кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение существования объекта влечет прекращение прав на него;
– уточнения порядка представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иных необходимых документов, в том числе в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;
– уточнения порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера";
– уточнения оснований для возврата заявления и иных представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав;
– утверждения форм заявлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
– уточнения состава сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии со статьей 32 Закона о регистрации;
– внесения изменений в главу 6 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав;
– на недвижимое имущество" Закона о регистрации, в том числе в статьи 40-43 (в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве "этапами");
– уточнения порядка исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
– уточнения порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.


Воронежцы оформили более 6 тысяч льготных ипотечных кредитов под 6,5%

За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% – с 23 апреля по 15 декабря 2020 года – в Воронежской области зарегистрировано 6066 ипотек. Из них 4 322 договора участия в долевом строительстве, 422 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, 1322 права собственности на основании договора купли – продажи.
Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением правительства в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденных 20%.
Договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки права требования объектов, заключенные заемщиком с юридическими лицами, а также право собственности на основании договора купли – продажи, заключенного застройщиком с заемщиками, по приобретению объектов с использованием кредитных средств с процентной ставкой до 6,5% и менее, согласно Постановлению Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566 относятся к категориям дел с сокращенным сроком рассмотрения.
Кроме того, согласно поручению Росреестра Управлением принято решение о государственной регистрации таких сделок, представленных на бумажном носителе, в 3-х дневный срок, а в электронном виде – 1 рабочий день, в связи с чем организован мониторинг таких обращений начиная с поступления документов в отделы из МФЦ.
Также пользуется популярностью в регионах и программа сельской ипотеки. По состоянию на 1 декабря 2020 года зарегистрировано почти 406 ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи.
Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке не превышающей 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации.


В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ КАЖДОЕ ВТОРОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

По данным Управления Росреестра по Воронежской области за 11 месяцев 2020 года каждое второе заявление на госрегистрацию недвижимости поступило в электронном виде. При этом общее количество таких заявлений  увеличилось на 40%. Управление отмечает снижение количества поданных документов в бумажном виде через центры «Мои документы». В прошлом году в бумажном виде поступило 65% от общего количества, а в этом количество электронных заявлений уже больше половины 53%. «Неблагоприятная эпидемиологическая обстановка и как следствие изменения в режиме работы МФЦ повлияли на показатели оказания государственных услуг Росреестра. Увеличилось время ожидания оказания услуг, услуга оказывалась только по предварительной записи. В настоящее время средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, не превышает 6 рабочих дней. Доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме заявлений на государственную регистрацию прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве заявлений, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав, составляет всего 0,03% (практически одно из 4-х тысяч заявлений). Совместная задача Управления и МФЦ, которую мы перед собой поставили, снизить этот показатель до 0,01%, т.е. сократить количество ошибок до одной на 10500 принятых заявлений. И, конечно же, в дальнейшем, исключить ошибки полностью», – пояснила руководитель Управления Елена Перегудова.


Гаражная амнистия

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. Сейчас в России зарегистрировано почти 40 тыс. гаражных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей. В Воронеже зарегистрировано около 100 тысяч прав на гаражи. При этом Росреестр уже выявил более 2 млн гаражей, которые находятся вне правового поля. Количество существующих, но не оформленных объектов гаражного назначения, гораздо больше.
16 декабря 2020 в Государственную Думу внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Законопроект разработан с целью создания правовых условий для оформления прав граждан на гаражи.

Так, он предусматривает механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. Речь идет о постройках, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (то есть до 30 декабря 2004 года). Определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами таких земельных участков.

Положениями проекта федерального закона определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Также проектом федерального закона вносятся изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок. Проектом федерального закона предложено осуществлять размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства, на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В проекте федерального закона также предусмотрены положения, позволяющие субъектам Российской Федерации определять перечень документов, необходимых для приобретения гражданином прав на земельный участок, на котором расположен объект гаражного назначения в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных проектом федерального закона.


ВСЕ В ОДНОЙ СИСТЕМЕ

В 2020 году все российские регионы перешли на уникальную информационную систему учета недвижимости – ФГИС ЕГРН. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на недвижимость и расширяются онлайн-сервисы. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. Старый подход приводил к дублированию сведений, отсутствию единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости. Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 «шагов», дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. Теперь процесс регистрации сократился в два раза.

Управлением Росреестра по Воронежской области сроки учетно-регистрационных действий сокращены:
– по государственной регистрации ограничений (обременений) в электронном виде – до 3 рабочих дней;
– представленных в электронном виде по «льготной ипотеке» (до 6,5%) – 2 рабочих дня.

Законом №218-ФЗ установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, например, срок осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов составляет 3 рабочих дня, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме 1 рабочий день.

При взаимодействии с банковским сообществом также установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного с привлечением денежных средств дольщиков, размещаемых на счетах Эскроу, предметом которого является один объект и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенного с использованием кредитных средств, при условии, что продавцом по указанному договору является юридическое лицо, срок регистрации сделки – 1 рабочий день.

Кроме того, с повсеместным введением ФГИС ЕГРН во всех регионах страны, станет возможно сдать документы на экстерриториальное оформление недвижимости в офисах МФЦ.

«Ранее для того, чтобы представить документы на регистрацию права на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, необходимо было записываться в территориальные офисы Кадастровой палаты.  По инициативе Росреестра, в первом квартале будущего года будет реализована возможность приема документов по экстерриториальному принципу и в многофункциональных центрах, что значительно облегчит получение такой услуги гражданами», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.


Комплексные кадастровые работы

23 марта 2021 вступит в силу Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).

Ранее заказчиками ККР могли выступать органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов.

Закон предоставил возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств (например, садоводческих товариществ, гаражных кооперативов, товариществ собственников жилья). Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.

Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.


ВОРОНЕЖЦЫ ТЕПЕРЬ МОГУТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГОГО РЕГИОНА В ОФИСАХ МФЦ ОБЛАСТИ

Начиная с 11 января 2021 года, приём документов по экстерриториальному принципу (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России) осуществляется во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области. Управление Росреестра по Воронежской области напоминает жителям города и области, что обратиться за получением услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учёта можно в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Для заявителей открыто 828 окон обслуживания по всему региону.
Оформляя недвижимость, расположенную за пределами Воронежской области, владелец может представить документы в офисы на территории региона. Таким образом, реализован экстерриториальный принцип оказания госуслуг. До недавнего времени приём документов в отношении объектов, расположенных в других регионах, осуществлялся только в офисе Кадастровой палаты Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б
«В декабре 2020 года между Управлением, Кадастровой палатой и Многофункциональным центром достигнута договоренность о начале приёма документов по экстерриториальному принципу во всех отделах МФЦ. Это очень значимый шаг для обеспечения удобства жителей области и представителей бизнеса при оформлении прав на недвижимость в других регионах. Это стало возможным благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости», ­– отметила Н.В. Великосельская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области.

На сайте МФЦ реализована возможность предварительной записи на прием. Рекомендуемые способы предварительной записи:
- посредством сайта mydocuments36.ru;
- в центре телефонного обслуживания АУ «МФЦ» по номеру: 8 (473) 226-99-99;
- с помощью мобильного приложения «Мои Документы. Онлайн».


ЕГРН пополнился сведениями о более 800 природных территорий федерального и регионального значения

В 2020 году список особо охраняемых природных территорий (ООПТ) России в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о границах 27 ООПТ федерального значения. Всего в прошедшем году было внесено в ЕГРН сведений о границах 845 ООПТ федерального, регионального и местного значений.

Федеральная кадастровая палата Росреестра осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах ООПТ в порядке межведомственного информационного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, высшими исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения об установлении (изменении) границ ООПТ.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории или находятся непосредственно в зоне объекта. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогут жителям ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра, член рабочей группы Минприроды России Марина Семенова.

Завершить работы по внесению в ЕГРН сведений о границах ООПТ федерального значения планируется к 2022 году. По состоянию на 01 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 107 ООПТ федерального значения, из чего следует, что в наступившем году оставшиеся территории должны пополнить перечень сведений о ООПТ в ЕГРН и точно обозначить свои границы в том числе на публичной кадастровой карте.

Ряд ООПТ федерального значения входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Территория, расположенная на землях одного из кандидатов на включение в список всемирного наследия, была внесена в реестр границ в 2020 году – это Государственный природный биосферный заповедник «Командорский им. С.В. Маракова» в Камчатском крае. Также в реестр в минувшем году вошли сведения о границах биосферных заповедников «Катунский», «Вишерский», национального заповедника «Зов тигра», заповедника «Денежкин Камень», природного заказника «Каменная степь», национального парка «Зюраткуль», «Койгородский» и других.

На этапе создания находятся 15 территорий, среди которых национальный парк «Атарская лука» в Кировской области, а также создается такой необычный охраняемый объект как заповедник «Васюганский», который объединит два существующих заказника различных регионов – Новосибирской и Томской областей.

«Работа по установлению границ особоохраняемых природных территорий очень важна, т.к. их основная задача - сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов.
Помимо четкого обозначения мест обитания различных видов флоры и фауны, что позволит учитывать и развивать биоразнообразие территорий, большое значение будут иметь границы для четкого определения контуров хозяйствования и землепользования проживающих на территории ООПТ граждан. Кроме того, в настоящее время особое внимание уделяется созданию необходимой комфортной инфраструктуры для любителей экологического и природного туризма, что позволит сделать ООПТ более экономически выгодными и привлекательными для посещения»,
- прокомментировала директор Департамента государственной политики и регулирования в сфере развития ООПТ и Байкальской природной территории Минприроды России Ирина Маканова.

Важно! В декабре 2020 года Президент России подписал закон о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», который устанавливает особенности регулирования земельных и строительных отношений в населенных пунктах в границах ООПТ. Населенные пункты, включенные в состав ООПТ, могут использовать земельные участки и осуществлять капитальное строительство, реконструкцию объектов руководствуясь установленными правилами землепользования и застройки, а проекты, созданные по этим правилам, подлежат согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится ООПТ. Законом также устанавливается, что оборот земельных участков на территории населённого пункта, включённого в состав ООПТ федерального и регионального значения, не ограничивается. Главным критерием является строгое соответствие режиму особой охраны ООПТ

Справочно

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) -  это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Такие территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. С учетом особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.


Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев о выдаче готовых документов по услугам Росреестра

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам получения готовых документов после оказания государственных услуг Росреестра. Размещаем наиболее интересные вопросы заявителей.

Два года назад я продал квартиру в Воронеже и, не получив свой экземпляр договора купли – продажи, переехал в Тверскую область. Сейчас данный договор мне необходим для предъявления в ФНС. В ближайшее время я не собираюсь ехать в Воронеж. Как мне получить свой экземпляр договора?

Для получения своего экземпляра договора купли – продажи вам необходимо обратиться в Кадастровую палату по Тверской области с заявлением установленной формы о получении результата рассмотрения пакета документов по экстерриториальному принципу. Данный филиал уведомляет Кадастровую палату Воронежской области о поступлении вашего заявления, и уже Кадастровая палата Воронежской области направит запрошенные документы в адрес Кадастровой палаты по Тверской области, где вы сможете их получить.

Летом 2020 года я подавала документы в МФЦ Коминтерновского района г. Воронежа на регистрацию права по наследству. Сегодня обратилась в этот офис за получением готовых документов, а там сказали, что их направили в Кадастровую палату. Где и когда я могу их получить?

Готовые для выдачи документы хранятся в офисе МФЦ только три месяца. По окончанию данного срока документы передаются из всех офисов МФЦ Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Для получения готовых документов в офис Кадастровой палаты Воронежской области можно обратиться лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Предварительно записаться на выдачу документов можно также по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447). Кроме того, жители Воронежа могут воспользоваться курьерской доставкой, и тогда сотрудники Кадастровой палаты привезут готовые документы к вам домой. Узнать подробности можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2441 или 2544).

В 2015 году продал землю. Документы подавались в местном МФЦ в Борисоглебске. Слышал, что документы передаются в Кадастровую палату. Куда обращаться?

Вам необходимо обратиться в офис МФЦ в Борисоглебске, в который изначально подавали документы. Хранению и выдаче Кадастровой палатой подлежат только те документы по результату оказания государственных услуг Росреестра, которые были приняты в офисах МФЦ после 1 января 2017 года. Пакеты документов, принятые офисами МФЦ до указанной даты, не передаются в Кадастровую палату Воронежской области и хранятся в офисах МФЦ, в которых подавались документы. 


УТОЧНЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ ПОСЛЕ РЕСТАВРАЦИИ «ДОМА ТУЛИНОВЫХ-ВИГЕЛЯ» ВНЕСЛИ В ЕГРН

Управлением Росреестра по Воронежской области внесены в ЕГРН уточненные сведения об общей площади, внутренней планировке и местоположении «Дома Тулиновых-Вигеля» после реставрации. К ремонту здания приступили еще в конце 2018 года в соответствии с научно-проектной документацией на объект культурного наследия федерального значения «Дом, в котором в 1905 году заседал Совет рабочих депутатов».

В обновленном здании разместилась поликлиника Воронежского областного клинического онкодиспансера. Там провели наружное освещение, обустроили проезды, отреставрировали полы и лестницы, стены и перекрытия, окна и двери, балконы и кровлю, усилили несущие конструкции, выполнили работы по отделке помещений, подсветке здания и благоустройству территории вокруг него. Объект культурного наследия расположен на улице Вайцеховского, дом 2/4 общей площадью 3125,1кв.м.

«Своевременное внесение полных и достоверных сведений в ЕГРН позволит избежать нелегитимных ситуаций, связанных со строительством объектов недвижимого имущества на территориях, имеющих особый режим использования, предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий и разработке планов застройки», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Справка: Дом Тулиновых-Вигеля в Центральном районе Воронежа (улица Вайцеховского, 2/4) был построен еще в 30-40-х годах XVIII века. Это второе по древности здание Воронежа. Старше только дом Гардениных. Тогда здание принадлежало семье богатого купца Тулинова, потом перешло к его родственнику Вигелю, тот завещал дом городу, попросив открыть там бесплатную женскую лечебницу. До начала XX века в здании находились медицинские организации. Во время революции 1905 года в доме заседал Совет рабочих депутатов. В 1918 году здание снова отдали медикам. С конца 40-х до 80-х годов 20-го века там находился роддом.


УСТАНОВЛЕНА ГРАНИЦА МЕЖДУ ВОРОНЕЖСКОЙ И САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТЯМИ

Работа по установлению границы между Воронежской и Саратовской областями завершена. Центральным аппаратом ФГБУ «ФКП Росреестра» внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Наличие полных и достоверных сведений о границах между субъектами РФ и внесение их в ЕГРН необходимо для уточнения местоположения ранее учтенных земельных участков, сокращения земельных споров и с целью вовлечения в экономический оборот неиспользуемых земель» – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

По результатам положительного заключения экспертной комиссии Росреестра по осуществлению государственной экспертизы землеустроительной документации подготовленный документ в формате XML-схемы по границе между Воронежской и Саратовской областями был направлен в Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью внесения сведений ЕГРН.

Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ. На данный момент в ЕГРН уже внесены границы с Ростовской, Курской, Липецкой и Тамбовской областями. Продолжаются работы по подготовке землеустроительной документации по описанию местоположения границы между Воронежской и Волгоградской областями, а также между Воронежской и Белгородской областями, с целью дальнейшего направления на государственную экспертизу в Росреестр.


СПЕЦИАЛИСТЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕЛИ ПЕРВУЮ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЮ ГРАЖДАН ЧЕРЕЗ МФЦ

Получить онлайн-консультацию специалистов Управления Росреестра по Воронежской области теперь можно в МФЦ. 25 декабря прошел первый такой прием. Все обратившиеся получили развернутые ответы о перепланировке жилого помещения, снятии обременения с объекта недвижимости, процедуре межевания и наследстве.

«Данные услуги предоставляются в рамках соглашения о сотрудничестве между АУ «МФЦ» и Управлением Росреестра по Воронежской области. Подобные онлайн консультации в городских многофункциональных центрах будут проходить каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Если выяснится, что в режиме удаленного доступа невозможно качественно и в полном объеме оказать правовую помощь, специалист Управления назначит дату, время и место личного приема гражданина», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Воспользоваться помощью специалистов в сфере компетенции ведомства могут как граждане, так и юридические лица.

КАК ЗАПИСАТЬСЯ?

Чтобы записаться на прием, необходимо заранее подать в любой многофункциональный центр Воронежа заявление на онлайн прием. Дата консультации назначается не ранее, чем за 7 дней с даты обращения. Обратите внимание, консультация будет более адресной, если вопрос и копии документов поступят к специалисту заранее. Передать пояснения и вопрос можно также при записи на прием в МФЦ.

Кроме того, понадобятся:
– для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документ, подтверждающий полномочия обращающегося представителя (доверенность, приказ);
– для граждан - основной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ (иностранного гражданина, лица без гражданства) в соответствии с законодательством РФ.

Подробную информацию о порядке предоставления услуги, необходимых документах и предварительной записи можно получить на сайте МФЦ mydocuments36.ru и по телефону «горячей линии» +7(473) 226-99-99.


РОСРЕЕСТР ПРОДОЛЖАЕТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВОРОНЕЖСКИМИ СТРОИТЕЛЯМИ

По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области на площадке регионального Союза строителей в режиме видеоконференции состоялось совещание с застройщиками региона по вопросам, касающимся сферы долевого участия в строительстве.

Весной текущего года из-за пандемии в России были введены беспрецедентные ограничительные меры, и многие организации перешли в онлайн-формат. В связи с этим на первый план выдвинулся вопрос применения цифровых решений, которые позволили бы наладить дистанционную работу. Так основными вопросами «круглого стола» стали подача документов в электронном виде и изменения, внесенные Федеральным законом от 13.07.2018 г. №202-ФЗ в ФЗ 30.12.2004 г. 214-ФЗ. В их обсуждении приняли участие 13 основных компаний-застройщиков Воронежской области.

Как сообщила в своем выступлении руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова, в настоящее время более 50% обращений по вопросу регистрации права собственности на объекты недвижимости подаются в электронном виде. По сравнению с подачей пакета документов через площадки МФЦ электронный документооборот имеет ряд преимуществ. Прежде всего, сокращается время приема документов, снижаются трудозатраты на их обработку, уменьшается срок предоставления самой услуги.

До 2022 года подача документов в электронном виде должна стать основным видом взаимодействия с Управлением и составлять не менее 90% от общего объема поступающих документов.

Так как на первичном рынке недвижимости одной из сторон сделки по покупке жилья являются застройщики, необходимо реализовать возможность перейти на взаимодействие с Управлением в электронном виде, выбрав один из вариантов при получении госуслуг:
– портал Росреестра;
– создание собственной информационной системы и заключение соглашения с Управлением;
– использование специализированного программного продукта по электронному взаимодействию с Росреестром.

Выбрав один из указанных вариантов, застройщики смогут осуществлять подачу пакетов документов в Управление на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде с рядом преимуществ. Как уже упоминалось, это даст:
– сокращение времени подачи документов;
– снижение трудозатрат на их подготовку и подачу;
– уменьшение срока ожидания итогового результата по госуслуге.

Руководитель Управления Елена Перегудова обратилась к представителям компаний-застройщиков с просьбой не откладывать принятие решения по данному вопросу.

Об опыте взаимодействия ПАО Сбербанк и Управления по электронному документообороту, который осуществляется с применением информационной системы в рамках заключенного соглашения с Росреестром, рассказал заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк Сергей Полянский. Он подтвердил преимущества электронной подачи пакетов документов, добавив, что в случае необходимости доработки пакетов документов или исправления ошибок существенно сокращается время, а также экономится площадь для архивирования документов.

Одной из важных тем, поднятых в ходе видеоконференции, стала также тема новых изменений в ФЗ-214. А именно – законодательно закрепленного права застройщика на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

В частности, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян сообщила, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Иными словами, после госрегистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать ему выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Подача участником долевого строительства заявления о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства теперь не нужна. Человек, после проведения госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, вправе представить в орган регистрации подлинник ДДУ или договора об уступке прав требования по ДДУ для осуществления в нем регистрационной надписи.

Также директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова напомнила, что для подачи документов в электронном виде заявителям необходима усиленная квалифицированная электронная подпись, которую выдают аккредитованные удостоверяющие центры, которым и является Кадастровая палата.

Область применения сертификатов электронной подписи, выданных Кадастровой палатой, довольно обширна. Кроме того, обладатели таких сертификатов электронной подписи по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью без обязательной подачи письменного согласия в Росреестр.

По итогам совещания руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова предложила продолжить начатое взаимодействие при поддержке регионального Союза строителей.


КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ И КУПИТЬ УЧАСТОК БЕЗ ВЛАДЕЛЬЦА

В Управлении Росреестра по Воронежской области впервые состоялся день открытых дверей для предпринимателей. Встреча прошла с соблюдением всех мер безопасности в условиях COVID-19: с использованием средств индивидуальной защиты, соблюдением дистанции и исключительно по предварительной записи.

По количеству вопросов, поступивших от гостей, специалисты Управления сделали вывод, что такая форма взаимодействия понравилась всем. «Работа с бизнесом должна быть для нас нормой, обычным ежедневным делом, особенно в такое непростое время. Только в диалоге мы найдем пути решения возникающих проблем. Все поступившие от предпринимателей вопросы лягут в основу нашей дальнейшей работы», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Самой актуальной темой стала процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Еще один вопрос, заинтересовавший всех, касался тонкостей приобретения земельного участка, владелец которого умер, а наследники так и не вступили в свои права. Подробные ответы на эти вопросы можно прочитать ниже.

1. В связи с утверждением результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов возможно ли оспаривание их в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области в 2021 году?

В комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении с 01 января 2021 года возможно оспорить результаты определения кадастровой стоимости в отношении земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства. По землям населенных пунктов в соответствии с законодательством все споры будут решаться непосредственно в государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». Адрес предприятия: г. Воронеж, ул. Космонавтов, 2е.

2. Как купить участок, владелец которого умер, а наследники не вступили в права?

Приобрести участок умершего соседа можно только в том случае, если на него никто из наследников не претендует как по закону, так и по завещанию (ст. 1151 ГК РФ). Если в течение полугода наследники не заявили о своих правах на наследство, то такое имущество становится выморочным и переходит в пользу государства. Выкупить его можно у государственных и муниципальных органов во время торгов.


Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее действие. Новый порядок упрощенного оформления прав на недвижимость вступил в силу 19 декабря 2020 года.

Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на садовые дома, срок которого истекал 1 марта 2021 года. После этого правообладатели должны были бы воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении строительства на участке для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр. Глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией, пришлось бы оформлять свои права на недвижимость только в судебном порядке.

По новым правилам амнистии оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. При этом разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальный жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Однако строение должно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.

С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное и должно соответствовать нормам:
1. не более трех надземных этажей,
2. не более 20 метров в высоту,
3. дом не может делиться на квартиры,
4. предназначен для проживания одной семьи.

Чтобы оформить в собственность такие объекты недвижимости, владельцу достаточно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании ранее заполненной гражданином декларации, форму которой можно скачать в интернете). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. При этом к заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (с техническим планом). Также потребуется оплатить государственную пошлину. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо представить правоустанавливающие документы на землю.

«В Воронежской области за всё время действия «дачной амнистии» оформлено около 300 тысяч прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке. За последние 2 года было подано около 10 тысяч таких заявлений (2019 – 5231 и 2020 – 4530)», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.


ОТВЕТЫ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ С «ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ»

В Управлении Росреестра по Воронежской области декабря прошла «горячая линия» по вопросам госрегистрации недвижимости. За три часа приема специалистам позвонили 23 человека. Большинство вопросов касались юридических тонкостей оформления сделок с недвижимостью, а также регистрации квартир, дач и гаражей.

«В связи с большим количеством звонков, руководство Управления приняло решение провести дополнительную «горячую линию». Подробнее о консультации сообщим дополнительно, заранее можем сказать, что будут задействованы все отделы», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Ниже публикуем примеры актуальных вопросов.

1. Как вступить в наследство и оформить дом в собственность, если прошло уже около 10 лет?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

2. Земельный участок находится в собственности трех человек. Я хочу продать свою долю, как это сделать?

В случае отсутствия на данном земельном участке зданий (строений, сооружений), принадлежащих указанным собственникам, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 250 Гражданского Кодекса РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

3. Каким образом можно заключить договор дарения с лицом, переехавшим на постоянное место жительства в другую страну?

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского Кодекса РФ). В случае невозможности собственником объекта совершить сделку лично, он вправе выдать письменное уполномочие, другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 Гражданского Кодекса РФ). Для обращения в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права, указанное уполномочие – доверенность, должна быть нотариально удостоверена.


ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН!

Управлением Росреестра по Воронежской области (далее – Управление) в постоянном режиме проводится работа по сбору и систематизации информации о состоянии пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории Воронежской области.

Пункты ГГС равномерно располагаются на всей территории страны: в полях, садах, населенных пунктах, и закрепляются на местности специальными центрами, которые являются основой и используются при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, кадастровых и других специальных работ.

На территории Воронежской области учтено всего 1730 пункта ГГС в МСК-36, в том числе 1069 пунктов ГГС являются совмещенными пунктами государственной нивелирной сети.
Управлением приняты решения об установлении охранных зон на все вышеуказанные пункты ГГС. Охранные зоны установлены и сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости.

За период 2016-2020 г.г. сотрудниками Управления и лицами, использующими в своей работе пункты ГГС обследовано 930 пунктов, что составляет 54%. Из обследованных пунктов внешнее оформление имеет только 2% пунктов; центры пунктов, которые являются носителями геодезических координат сохранились у 76% пунктов; 17% не найдены и 7% пунктов разрушены - это пункты которые в основном расположены были на возвышенных местах пашни, но в процессе скорее всего сельскохозяйственной деятельности были разрушены.

В целях предотвращения угрозы разрушения или уничтожения пункта ГГС обращаем внимание юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, кадастровых инженеров, использующих в своей деятельности пункты ГГС, о необходимости представления информации с фотографиями о сохранности пунктов ГГС для дальнейшего принятия мер по соблюдению сохранности пункта, направления предостережения  правообладателю земельного участка, на котором расположен пункт ГГС о недопустимости действий, которые могут привести к повреждению или уничтожению пункта ГГС.

Пункты ГГС построены на средства федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Повреждение или уничтожение пункта ГГС, в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности.

В соответствии со ст. 7.2. «Кодекса об административных правонарушениях РФ» уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в виде наложения штрафа:
- на граждан в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей,
- на должностных лиц в размере от 10 000 рублей до 50 000 рублей,
- на юридических лиц в размере от 50 000 рублей до 200 000 рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем объектов недвижимости, на которых размещены пункты, Управления Росреестра по Воронежской области об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается без письменного согласования с территориальнымb органами Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.


Кадастровая палата расскажет о внесении зон с особыми условиями

15 декабря 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Какими бывают данные зоны? 
В каких целях устанавливаются?
Существуют ли ограничения на использование земельного участка, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территорий?
Как вносятся данные о зонах в Единый государственный реестр недвижимости?
Как узнать, находится ли ваш земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории и можно ли его продать или сдать в аренду?

На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-92.


КУДА ОБРАТИТЬСЯ В СЛУЧАЕ ПРИОСТАНОВКИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области действует Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которая создана в соответствии с Распоряжением Росреестра от 5 апреля 2017 г. № Р/0117.

Обращаем внимание, что заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в Апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения и только в отношении кадастрового учета (а также одновременного кадастрового учета и регистрации прав).

Таким образом, заявление не принимается к рассмотрению Апелляционной комиссией в случае, если оно подано в отношении решения о приостановлении только государственной регистрации прав и по истечении 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Одновременно сообщаем, что заявление в Апелляционную комиссию может быть представлено:
лично (в форме документа на бумажном носителе);

посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
в электронной форме (при этом заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).
По всем возникающим вопросам, касающимся работы Апелляционной комиссии Управления Росреестра по Воронежской области, можно обратиться, позвонив по телефону 8 (473) 277-06-73.
Адрес для направления почтовой корреспонденции: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.
E-mail: u360708@r36.rosreestr.ru


В НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛСЯ «КРУГЛЫЙ СТОЛ» ПО ВОПРОСАМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ НОТАРИАТА И ОРГАНОВ, УПОЛНОМОЧЕННЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области приняли участие в заседании «круглого стола» по отдельным вопросам взаимодействия нотариата и органов, уполномоченных на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества. с участием представителей Нотариальной и Кадастровой палат области.

В заседании приняли участие

от НПВО: Президент - Чугунова Анна Николаевна; член Правления, председатель комиссии по методической работе – Власова Елена Алексеевна; член Правления, член комиссии по методической работе – Богатых Нина Семеновна; член Правления, член комиссии по методической работе, член рабочей группы по организации взаимодействия Управления Росреестра по Воронежской области и НПВО – Цуканов Олег Николаевич; старший методист-правовед – Миронова Виктория Николаевна;

от Управления: руководитель – Перегудова Елена Павловна, заместитель руководителя – Великосельская Наталья Валентиновна, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков – Ипполитова Наталья Владимировна, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве – Евдокимова Елена Алексеевна, заместитель начальника отдела  повышения качества данных ЕГРН – Турищева Дарья Юрьевна; главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков – Севрюков Ярослав Игоревич;

от филиала Кадастровой палаты: директор – Фефелова Ольга Анатольевна; заместитель директора– Бобрешова Екатерина Борисовна, заместитель начальника отдела предоставления сведений – Лебедева Марина Юрьевна.

Собравшиеся рассмотрели сложные вопросы, с которыми сталкиваются нотариусы при оформлении наследства.  К примеру, о порядке подаче нотариусами документов для осуществления регистрационных действий в электронном виде с учетом последних обновлений ПК ФГИС ЕГРН. Какой порядок исправления технической и реестровой ошибок. Каков порядок подачи обращения на регистрацию прав на основании свидетельства о праве на наследство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Возможно ли заключение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками при приобретении недвижимого имущества с использованием средств МСК (письмо Минэкономразвития РФ № 14-06814-ГЕ/19). Каков порядок подачи обращения на регистрацию прав и обязанностей наследников, возникающих при наследовании на основании договоров участия в долевом строительстве. Как получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах наследодателя на имевшиеся у него объекты недвижимости при отсутствии данных его паспорта и СНИЛС и о порядке направления нотариусами запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, соответствующих по содержанию требованиям, установленным порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

В результате обсуждения по вопросам, включенным в повестку дня, была выработана позиция, обеспечивающая формирование единой практики. По вопросу исправления технической и реестровой ошибок рабочей группе по организации взаимодействия Управления Росреестра по Воронежской области и НПВО поручено отработать алгоритм взаимодействие между информационными системами ЕИС и ФГИС ЕГРН на примере конкретных пакетов документов и подготовить соответствующее информационное сообщение нотариусам Воронежской области.


ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Уважаемые кадастровые инженеры!

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №202-ФЗ), сообщаем следующее.

Законом №202-ФЗ внесены изменения в статью 55 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является  различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.

Кроме того, статья 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав аналогичного содержания.

С целью предупреждения принятия государственными регистраторами решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в дальнейшем, с учетом изменений действующего законодательства, обращаем ваше внимание на следующее:

- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37, согласно Определению Верховного Суда РФ от 2 июля 2013 г. № АКПИ13-409  относится к нормативным правовым актам в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и ее предписания в названной сфере в силу части 8 статьи 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" могли применяться лишь до 1 января 2013 г.;

- при подготовке технического плана для целей государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений необходимо руководствоваться исключительно положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Особое внимание просим обращать на недопущение разницы в проектной и фактической площади объекта капитального строительства более пяти процентов, возникающей из-за ошибок при подсчете площадей.


ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Воронежской области информирует Вас о том, что с 17 августа 2020 года вступил в законную силу новый Приказ Росреестра от 13 мая 2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Приказом установлено, что МФЦ вправе получать часть платы за предоставление сведений из ЕГРН при формировании бумажного документа, подтверждающего содержание электронных документов, направленных в МФЦ по результатам предоставления соответствующей госуслуги. Также им определен порядок получения и возврата такой части платы.

Таким образом, теперь заявители, заказывающие выписки из ЕГРН через МФЦ в бумажном виде, должны оплачивать услугу по двум платежным документам:

1) с реквизитами для внесения платы за госуслугу, предоставляемую Кадастровой палатой Воронежской области;
2) с реквизитами для внесения части платы за обеспечение МФЦ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Обращаем Ваше внимание, что на размер платы, это нововведение не повлияло.

Общая стоимость услуги для заявителя не увеличилась.

Плата подлежит возврату:
- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;
- в случае внесения ее в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда.

Возврат платы за предоставление сведений осуществляется по двум заявлениям плательщика соответственно:
- заявление в МФЦ на возврат части платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;
- заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на возврат полученной платы.

Заявление на возврат платы может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы.


ГОСПОШЛИНА ЗА ДОПСОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

В соответствии с Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. №325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" с 01.01.2020 в статью 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) внесены поправки, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям  Департамента налоговой политики Минфина России, изложенным в письме  от 06.10.2020 №03-05-04-03/87113,   размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ составляет  :

для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей.

За государственную дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей (подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).


В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОРЯДКА 400 ТЫСЯЧ ОБЪЕКТОВ ПРОШЛИ ВЕРИФИКАЦИЮ

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание коллегии. На совещании обсудили итоги работ по верификации сведений ЕГРН и выполнение Плана мероприятий противодействия коррупции на 2018-2020 годы.

В заседании приняли участие руководство и сотрудники Управления, представители региональной Кадастровой палаты, а также начальник отдела по борьбе с коррупцией прокуратуры Воронежской области Алексей Кныш.
«Всего по состоянию на 1 ноября внесены, исправлены либо проанализированы сведения ЕГРН в отношении 397 943 объектов», – отметила и.о. начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Дарья Турищева. В течение 2020 года Управлением совместно с Кадастровой палатой Воронежской области также проводилась верификация земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» – это 124 участка общей площадью более 3 млрд. кв.м.
Также для наполнения ЕГРН необходимыми сведениями по поручению Росреестра, Управление и Филиал проводят работу по «привязке» зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам. По состоянию на ноябрь 2020 года внесены сведения о 452 977 объектах, общий процент «привязки» на территории Воронежской области составляет 53,65%.
Что же касается противодействия коррупции, начальник отдела государственной службы и кадров Ирина Бойник представила гостям подробный доклад о проделанной работе по каждому пункту Плана мероприятий. Комиссия охарактеризовала с положительной стороны деятельность Управления по противодействию коррупции.
СПРАВКА: В ходе верификации проводится сопоставление характеристик объектов недвижимости в целях выявления и исправления имеющихся в их описании несоответствий или технических ошибок. Данные работы связаны исключительно с описанием объектов недвижимости, не затрагивают записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и не требуют участия правообладателей. В результате сопоставления данных, как правило, вносятся изменения в части описания характеристик объекта недвижимого имущества, при этом внесение изменений в ЕГРН не влечет за собой существенного изменения объекта.


В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 МЕСЯЦА ЗАРЕГИСТРИРОВАНО БОЛЬШЕ СЕЛЬСКИХ ИПОТЕК, ЧЕМ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ С НАЧАЛА ГОДА

С 15 сентября по 15 ноября Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано 139 сельских ипотек, при этом за 9 месяцев с начала года аналогичный показатель составил 131.

«Количество зарегистрированных прав собственности на основании договора купли-продажи составило 75 при том, что с начала действия программы таких прав было зарегистрировано 56. Однако один показатель все же меньше – за 9 месяцев в Управление поступило на 75 договоров долевого участия и соглашений об уступке прав требований по ним, а за последние два месяца всего 64», – отметила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления, Наталья Ипполитова.

Напомним, что действие этого вида ипотеки распространяется почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Главное условие: численность населенного пункта должна быть не более 30 тысяч жителей, и он не должен входить в городской округ. К примеру, в Воронежской области наиболее популярными стали Семилукский и Рамонский районы.

Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа в Воронежской области составляет 3 млн рублей, а первоначальный взнос не менее 10%. В эту сумму может быть включен материнский капитал. Сама программа не отменяет других льгот. Например, если ипотеку берет многодетная семья, то ей могут погасить еще 450 тыс. руб. ипотечного долга. Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%.

Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту, семейному положению, наличию/отсутствию детей. Но есть условие – для одобрения кредитной заявки необходимо подтверждение того, что заемщик уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью. Это может быть справка с работы или штамп о прописке в паспорте. Воспользоваться сельской ипотекой можно будет до конца 2025 года.


Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области рассказали об особенностях подготовки межевых планов.

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты, зная, что 70% подготавливаемых кадастровыми инженерами документов связано с земельными участками, провели краткий обзор нормативно-правовых актов с анализом типичных ошибок в межевом плане, дополнили каждый недочет комментариями с указанием непосредственно тех норм, которые нарушаются и пояснением, как можно было избежать ошибки.

Вебинар подготовила и провела Наталья Гришнова - начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты Воронежской области. В своем выступлении она ответила на вопросы:

  • на какие этапы делятся кадастровые работы по межеванию?
  • почему важно особое внимание уделять составу Приложения межевого плана?
  • что такое нетопокорректность?

А так же ответила на дополнительные вопросы, возникавшие в ходе вебинара и вызывавшие у участников особые затруднения.

На сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru  функционирует раздел  «Лекции и вебинары», который позволяет кадастровым инженерам и другим участникам рынка недвижимости в период пандемии продолжать обучаться и самосовершенствоваться.


Кадастровая палата рассказала «Как вернуть плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

17 ноября 2020 в Кадастровой палате Воронежской области прошла «горячая линия», посвященная теме возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Специалисты ведомства в течение 2-х часов принимали звонки от граждан. Размещаем наиболее интересные из них.

1. В каком случае можно вернуть деньги, оплаченные за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?

Полученная органом регистрации прав плата подлежит возврату:

- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос в органы регистрации прав о предоставлении сведений ЕГРН;
- в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

2. Как осуществляется возврат денежных средств, оплаченных гражданином за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН?

Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в соответствии с приказом Росреестра от 13.05.2020 г №П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» .

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда

В заявлении о возврате платежа указываются: уникальный идентификатор начисления (указывается при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) или реквизиты документа, удостоверяющего личность, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике (для физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)), СНИЛС, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

К заявлению о возврате платежа прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).

3. Какие условия должен соблюдать заявитель при осуществлении платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?

Основными условиями являются:

- ФИО заявителя в запросе должна соответствовать ФИО плательщика в платежном документе;
- к одному запросу должен быть приложен один платежный документ;
- размер оплаты должен соответствовать размеру платы, утвержденному приказом Росреестра «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иной информации».


«КАМЕННАЯ СТЕПЬ» ОБРЕЛА ГРАНИЦЫ

Кадастровая палата по Воронежской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения об особо охраняемой природной территории – «Государственный природный заказник федерального значения Каменная степь».

«Определение границ особо охраняемой природной территорий в реестре недвижимости важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», − отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области
 О.А. Фефелова.

Заказник «Каменная Степь», входящий в состав Воронежского государственного биосферного заповедника, расположен на юго-востоке Воронежской области на 12 км южнее районного центра пгт. Таловая на территории Таловского района на водоразделе бассейнов рек Чиглы (приток Битюга) и Елани (приток Хопра). Площадь особо охраняемой природной территории более 5 тысяч га. В границы Заказника полностью и частично вошли 284 земельных участка.

Определение границ заказника и особенности режима его охраны учитываются при разработке планов экономического и социального развития, проектов освоения лесов, подготовке документов территориального планирования, проведении лесоустройства и инвентаризации земель.

Нахождение земельного участка в границах особо охраняемой природной территории накладывает на его владельца ряд ограничений. Многие жители могут не догадываться, что в случае выявления нарушений при использовании земельного участка, правообладатели будут привлечены к административной ответственности.

Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, граждане могут из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.

Данную выписку, например, можно запросить через МФЦ при личном обращении или с помощью официальных сайтов Росреестра (rosreestr.ru), Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru) и специального электронного сервиса Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru)

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра и информацией о земельных участках, которые расположены в зонах с особыми условиями использования территорий на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в «ВКонтакте».


Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области разберут подготовку технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

Кадастровая палата Воронежской области 25 ноября 2020 в 10:00 проведет вебинар на тему: «Техплан индивидуального жилого дома».

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты пошагово разберут, в чем особенности подготовки технических планов объекта индивидуального жилищного строительства, каким параметрам должен отвечать индивидуальный жилой дом, чем садовый дом отличается от жилого, какие требования предъявляются к уведомлениям, что делать, если орган местного самоуправления выдал уведомление о несоответствии построенного жилья нормам, а также основные причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав.

Вебинар поможет кадастровым инженерам избежать большого количества ошибок при работе с документами, ведь эксперты Кадастровой палаты поделятся накопленным опытом, а также ответят на все вопросы по данной теме.

Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по адресу: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/88.

По всем вопросам об организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2481).


Кадастровая палата рассказала о применении электронной подписи

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам получения услуг Удостоверяющего центра. Размещаем наиболее интересные из них:

Зачем нужна электронная подпись?

С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно в электронном виде зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, подать в налоговую инспекцию декларацию, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД и получить многие другие государственные услуги.
Юридическим  лицам  электронная  подпись  дает  допуск  к  участию в электронных  торгах,  позволяет  организовать  юридически-значимый электронный  документооборот  и  сдачу  электронной  отчетности  в контролирующие органы власти.

Выдаваемые сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты применимы при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.

Насколько безопасно использовать электронную подпись?

Поскольку электронная подпись создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ России, она надежно защищена. К тому же самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ электронной подписи – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат электронной подписи и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу электронной подписи является несанкционированным.
Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата электронной подписи.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов.

Кроме того, например, при обращении в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты исключена возможность получения квалифицированного сертификата электронной подписи для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату электронной подписи. При получении квалифицированного сертификата электронной подписи необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной электронной подписью. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат электронной подписи, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Как получить электронную подпись в Кадастровой палате?

Для получения квалифицированного сертификата необходимо:
- Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/;
- Получить после регистрации доступ в Личный кабинет;
- Заполнить информацию в профиле;
- Загрузить  подтверждающие  документы  (СНИЛС,  копия  ИНН,  паспорт и др.);
- Сформировать заявку на выпуск сертификата ключа электронной подписи;
- Произвести оплату по платежным документам;
- Подтвердить личность в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б;
- Скачать в Личном кабинете сертификат электронной подписи.

По вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).


Кадастровая палата рассказала о дистанционных способах получения госуслуг Росреестра

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия позволяют гражданам экономить время и получать государственные услуги Росреестра в удобных условиях. Кадастровая палата Воронежской области объяснила, как можно получить популярные госуслуги вне офиса.

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также заказать выписку из реестра недвижимости можно в бумажном или электронном виде. Подать документы дистанционно в бумажном виде, минуя офисы МФЦ, можно двумя способами:

  1. Отправить заявление и приложенные документы в Кадастровую палату Воронежской области по почте. Однако, в этом случае все документы, включая заявление, предварительно должны быть нотариально заверены.
  2. Пригласить специалиста Кадастровой палаты к себе домой или в офис для оказания услуги.

Данные способы являются альтернативой не только МФЦ, но и электронным сервисам для подачи или получения документов. Прежде чем использовать электронные сервисы для оказания услуг нужно убедиться в их подлинности. Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из реестра недвижимости. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.

Подать документы в электронной форме на кадастровый учет и регистрацию прав можно в разделе «Электронные услуги и сервисы» официального сайта РосреестраПользователю нужно заполнить сведения о заявителе; об объекте; загрузить документы, требуемые для кадастрового учета и регистрации прав (в формате XML или PDF) и подписать заявление и приложенные документы усиленной квалифицированной электронной подписью.

Однако, если подаются документы на регистрацию прав при совершении сделки по отчуждению имущества в электронной форме (будь то продажа или дарение объекта недвижимости), то необходимо заранее уведомить Росреестр о данном способе подачи документов. При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения.

Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

Выписку из реестра недвижимости  в электронном виде можно получить несколькими способами:

1. Заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра.
2. Получить ключ доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН.
3.Использовать официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) по выдаче выписок из реестра недвижимости. Данный сервис позволяет получить сведения в режиме онлайн за несколько минут. Электронная подпись при этом не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный аналог. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут.

Кроме того, любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34. Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.


В ВОРОНЕЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПЕРВОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЬЩИКА ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА

Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика. В Воронежской области опробовать новую систему подачи документов решился «Специализированный застройщик ДСК-1». Соответствующие изменения в закон о долевом строительстве и о регистрации недвижимости вступили в июле этого года.

«Новый механизм, позволяющий застройщикам обращаться в Управление Росреестра за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Так, благодаря нововведениям, становится возможным сократить число участников процедуры государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках вдвое», – отметила Варсеник Аракелян, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области.

Раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь же дольщику после государственного кадастрового учета многоквартирного дома не нужно обращаться в центры госуслуг, за него все может сделать застройщик, выступая его законным представителем. После внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) покупатель вместе с ключами получит у застройщика и выписку из реестра как подтверждение права собственности на построенный объект.


ДЛЯ ПОСТРАДАВШИХ ПРИ ПОЖАРАХ – ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Указом губернатора Воронежской области с 1 октября 2020 года для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации ЧС на территории области введен режим чрезвычайной ситуации.

Поводом для введения режима ЧС стали непрекращающиеся на территории области пожары. В связи с этим в Управлении Росреестра по Воронежской области создана оперативная группа по принятию решений в части организации оказания государственных услуг Росреестра в пострадавших от пожаров районах.

Оперативной группой, с целью выявления потребностей в предоставлении услуг Росреестра (организация выездного приема мобильной группы, организации консультаций, организации предоставлении информации, в том числе с целью восстановления утраченных документов), организована работа мобильных групп, сформированных из работников Управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты и МФЦ с целью проведения выездных приемов и консультаций граждан в районах, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации. Также для оперативной консультации граждан, пострадавших в результате пожаров, в Управлении организована горячая линия. Получить всю необходимую информацию в компетенции ведомства можно по номеру телефона: 8 (473) 210-76-30. Линия доступна с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45.

Также Управлением Росреестра по Воронежской области обеспечено оперативное взаимодействие с органами местного самоуправления Воронежской области в целях ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в том числе взаимодействие без участия заявителей по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.

В рамках данного взаимодействия сведения (документы) из Единого государственного реестра недвижимости по запросам органов местного самоуправления Воронежской области, в том числе в целях подтверждения факта отсутствия жилья у граждан обеспечиваются оперативно – в течение 1 - 1,5 рабочего дня.


ДО ОКОНЧАНИЯ ДЕЙСТВИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ МЕСЯЦА, НО ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРУЕТ ПРОДЛИТЬ ПРОГРАММУ

Программой льготного кредитования воспользовались уже более 3 тысяч воронежцев, до окончания ее действия осталось пару недель, но российское правительство намерено продлить ипотеку под 6,5% и в дальнейшем. Об этом на конференции РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Напомним, такой вид господдержки начал работать с конца апреля 2020 года в помощь застройщикам в период пандемии и должен завершиться 1 ноября.

Для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 6 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита. Купить в ипотеку под 6,5% годовых можно жильё в строящихся или уже возведённых новых домах.

Чиновник назвал запущенную весной программу очень успешной, отметив, что она позволила многим россиянам приобрести жилье по низкой ставке и привлечь в отрасль 500 млрд. рублей. В ближайший месяц, по его словам, будет дана оценка программе, после этого будет принято окончательное решение, будет ли она продолжена.

«Большим спросом в рамках программы пользуются квартиры на стадии строительства, за все время в Управление на регистрацию поступило 2206 договоров долевого участия в строительстве. В два раза меньше было зарегистрировано прав собственности на основании договоров купли-продажи – 722 и всего 188 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве. Всего с начала действия государственной программы ипотечного кредитования, по состоянию на 15 сентября, Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировало 3116 пакетов документов с использованием пониженной ипотечной ставки», – озвучила цифры на прошедшей 30 сентября пресс-конференции руководитель ведомства Елена Перегудова.


Управление Росреестра по Воронежской области информирует воронежцев о функционировании на сайте ведомства сервиса «Жизненные ситуации»

Вопросы о размере государственной пошлины и перечне документов, которые необходимо собрать, чтобы зарегистрировать ту или иную сделку с недвижимостью, наиболее часто задают специалистам Управления Росреестра в рамках консультационных мероприятий. Однако, граждане могут получить ответы на эти вопросы самостоятельно, обратившись к сервису «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Данный сервис является простым и понятным инструментом получения интересующей заявителя информации в сфере оформления недвижимости. Воспользоваться удобным интерфейсом «Жизненных ситуаций» действительно легко. Зайдя в указанный раздел, человек должен выбрать из предложенного списка объект недвижимости, по которому планируется совершение регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточнения, предложенные в анкете. К примеру, в ней спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право собственности недееспособные лица или дети, относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия и т.д. Совокупность всех ответов и уточнений позволяет пользователю получить подробный перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Благодаря применению инновационных подходов в работе и популяризации электронных сервисов ведомство стремится сделать процесс оказания государственных услуг более доступным и качественным. В результате граждане и представители бизнеса получают госуслуги оперативно, используя при совершении сделок с недвижимостью эффективные средства и способы взаимодействия с государственным органом.


Объем документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу увеличился в 6 раз

За восемь месяцев 2020 года Кадастровой палатой Воронежской области принято более 6,5 тыс. пакетов документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года данный показатель увеличился более чем в 6 раз, об этом в ходе пресс-конференции сообщила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.

Встреча с представителями СМИ состоялась в областном Доме журналистов и была посвящена учетно-регистрационным действиям. В мероприятии также приняли участие руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова, президент Нотариальной палаты Воронежской области Анна Чугунова, директор АУ «МФЦ» Майя Богдалова, заместитель генерального директора по развитию АО «СЗ«ДСК» Сергей Крючков и начальник отдела по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Головного Отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк Андрей Дмитриев.

В своем выступлении Ольга Фефелова напомнила, что в  2017 году у заявителей появилась возможность подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, и спрос на услугу с каждым годом растет.

«Экстерриториальный принцип заключается в том, что жители Воронежской области могут подать и получить документы в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах нашей страны. При этом выезжать в эти регионы не нужно, достаточно обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г.Воронеж, ул.Солнечная, 12Б», − отметила Ольга Фефелова.

Помимо экстерриториального приема подать документы на учетно-регистрационные действия можно в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты, который включает в себя прием документов на кадастровый учет, регистрацию прав и запросов о предоставлении сведений из госреестра недвижимости.

«На сегодняшний день услуга очень востребована. За восемь месяцев 2020 года принято больше тысячи пакетов документов, что почти в 2 раза больше, чем за весь прошлый год», − отметила Ольга Фефелова.

В заключение встречи спикеры ответили на вопросы журналистов.


Кадастровая палата Воронежской области назвала причины возврата документов без рассмотрения

Законодательством установлено пять оснований для возврата

Подавая документы на регистрацию прав и кадастровый учет, заявители рассчитывают на положительный результат. Однако, бывают случаи, когда после приема документы возвращают без рассмотрения. Заявителям необходимо устранять причины, вновь подавать документы и терять время. Рассмотрим основные причины возврата документов.

«Документы же приняли, почему они возращены без рассмотрения», - эту фразу часто можно услышать от заявителей, которые подавали документы при личном обращении. Отказать в приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав могут только в одном случае — если не установлена личность заявителя. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. В остальных случаях документы принять обязаны, но это еще не значит, что будут проведены кадастровый учет и регистрация прав, ведь все документы должны пройти правовую экспертизу.

Законодательством установлено пять оснований для возврата органом регистрации прав документов без рассмотрения.

При подаче важно, чтобы электронные документы соответствовали определенному формату. Межевой и технический план, к примеру, должны быть подготовлены в формате XML, а все документы, поданные в электронном виде  – заверены усиленной квалифицированной  электронной подписью.

При оформлении сделки купли-продажи или дарения недвижимости дистанционно, то есть в электронном виде, собственнику или его представителю необходимо заранее направить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи лично через МФЦ либо посредством почтового отправления. При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения.

Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

Вне зависимости от способа подачи документы будут возвращены без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за регистрацию прав отсутствует по истечении пяти дней с даты подачи заявления.

Кроме того, не подлежат рассмотрению заявления и документы на бумажном носителе, которые содержат подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Также вернут документы, исполненные карандашом.

Еще одним основанием для возврата документов является наличие в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости либо его законного представителя, в результате документы, поданные иными лицами, будут возвращены без рассмотрения.

Также пакет документов могут вернуть, если в заявлении на кадастровый учет и регистрацию прав отсутствует подпись заявителя.

Таким образом, любое заявление и документы следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательным при оплате государственной пошлины.   


Кадастровая палата ответила на вопросы воронежских землевладельцев

В рамках проведения «горячей линии» в течение 2-х часов специалисты Кадастровой палаты Воронежской области консультировали граждан по вопросам кадастрового учета земельных участков. Размещаем наиболее интересные из них:

Как провести межевание земельного участка и подать заявление?

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.

По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

За внесение в госреестр недвижимости сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

После межевания узнали, что палисадник не входит в границы участка. Можно ли увеличить участок?

Увеличить площадь земельного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями, при этом у участка должны быть установлены границы. В результате перераспределения образуется новый земельный участок, площадь которого не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки для определенного вида разрешенного использования.

Участвовать в перераспределении могут собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Начинать процедуру перераспределения нужно с посещения органа исполнительной власти или местного самоуправления, который рассматривает заявление о перераспределении земель. Для рассмотрения необходим проект межевания территории, в пределах которой расположен земельный участок. Если его нет, то заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

После принятия положительного решения органом исполнительной власти или местного самоуправления кадастровый инженер подготовит межевой план, который нужно подать в орган регистрации прав для постановки нового участка на кадастровый учет. Затем следует вновь обратиться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления для заключения соглашения о перераспределении земель, а после подать документы уже на регистрацию прав.

Хочу на своем участке построить магазин, но земля под «жилищное строительство». Что делать?

Прежде чем строить магазин на собственном земельном участке необходимо изменить его вид разрешенного использования, ведь использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.

Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.

Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.

Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.


Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты Воронежской области вырос в 4 раза

Получить консультацию специалистов можно в сфере оборота недвижимости

При оформлении сделок с недвижимостью многие опасаются стать жертвой мошенников и нуждаются в совете специалистов. Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за консультацией в сфере недвижимости. За восемь месяцев 2020 года за консультацией обратилось в 4 раза больше граждан, чем за аналогичный период прошлого года.

В рамках предоставления консультационных услуг сотрудники Кадастровой палаты готовят проекты договоров купли-продажи, дарения и других документов.

Также можно получить консультацию по документам, необходимым для сделки с объектом недвижимости, и проверить пакет документов. Консультационные услуги также включают в себя устные или письменные разъяснения по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции.

Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получить консультацию специалистов, непосредственно работающих в учетно-регистрационной сфере.

«Консультационные услуги оказываются как для физических, так и  юридических лиц на территории города Воронежа, − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева. – Высококвалифицированная консультация от специалистов с многолетним опытом работы поможет при решении вопросов в сфере оборота недвижимости».

Более подробную информацию можно получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты, расположенные по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б  (телефон: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907 или 2441) или г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2 (телефон: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2343 или 2342).

Информация о тарифах на оказание консультационных услуг также размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги».


Извещение о проведении государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области

Департамент экономического развития Воронежской области информирует о проведении в 2021 году на территории Воронежской области государственной кадастровой оценки следующих объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 года:

- объектов капитального строительства;
- земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Государственная кадастровая оценка проводится на основании приказов департамента экономического развития Воронежской области:

- от 06.08.2020 № 51-13-09/116-О «О проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Воронежской области в 2021 году»;
- от 06.08.2020 № 51-13-09/117-О «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Воронежской области в 2021 году».

Кроме того,  департамент экономического развития Воронежской области информирует о приеме государственным бюджетным учреждением Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» деклараций о характеристиках указанных объектов недвижимости.

По вопросам проведения кадастровой оценки обращаться в отдел кадастровой оценки государственного бюджетного учреждения Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», расположенное по адресу:394038,г. Воронеж, ул. Космонавтов, 2Е, 3 этаж,тел.210-07-64.

Время работы:
понедельник – четверг: с 09.00 до 18.00, (перерыв с 13.00 до 13.45);
пятница: с 09.00 до 16.45, (перерыв с 13.00 до 13.45).
Адрес электронной почты государственного бюджетного учреждения Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»: cgko@govvrn.ru. Более полная информация представлена на сайте https://cgko-vrn.ru/


НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЛАСТИ ОТДАДУТ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Управлением Росреестра по Воронежской области организована и ведется работа по анализу эффективности использования земельных участков и земель Воронежской  области  для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Речь идет о землях и земельных участках, в том числе находящиеся в федеральной собственности, которые будут предложены для рассмотрения потенциала их использования под многоэтажное, малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство. Работа ведется совместно с органами государственной власти области, представителями профессиональных сообществ  в рамках специально созданного Оперативного штаба , в том числе  с учетом предложений, поступающих от органов местного самоуправления.

Руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова отметила: «На первом этапе определены 61 земельный участок и 32 территории общей площадью порядка 7 млн м2, имеющие перспективу развития многоэтажного и малоэтажного строительства. Соответствующие территории находятся в 14-ти населенных пунктах области: г. Воронеж, с.Новая Усмань, г.Павловск, г.Борисоглебск, г.Лиски, г.Семилуки, г.Нововоронеж, г.Острогожск, г.Россошь, а также населенные пункты Рамонского и Бобровского районов».

Земли и земельные участки определяются как в границах населенных пунктов, так и за их пределами в радиусе 30 километровой зоны, минимальная площадь территории – 5000 кв.м., причем участки не должны быть ограничены или изъяты из оборота, а также должны находиться вне границ коммунальных зон, зон особо охраняемых территорий. При принятии решений оценивается и наличие на земле объектов капитального строительства возрастом более 50 лет, а так же объектов незавершенного строительства, которые не вводятся в эксплуатацию более 5 лет,  Рассматриваются и незастроенные участки, в отношении которых нет разрешений на строительство; неиспользуемые или используемые с нарушением земельного законодательства (по материалам проверок надзорных ведомств или органов местного самоуправления).


Кадастровая палата Воронежской области перешла на единый номер исходящих звонков

Все исходящие звонки от филиалов Федеральной кадастровой палаты будут поступать с номеров с телефонным кодом Москвы – 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71

Советуем вам брать трубку, звонок сотрудника Кадастровой палаты может оказаться важным для вас.

Возможно, сотрудник планирует:

  • Уточнить недостающую информацию.
  • Согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов.
  • Согласовать время для оказания консультации.

Обратите внимание! Чтобы позвонить в региональное отделение Федеральной кадастровой палаты, нужно набрать номер конкретного филиала с кодом субъекта.

Например, если вы хотите позвонить в Кадастровую палату Воронежской области, вы набираете номер 8 (473) 327-18-92. Но если сотрудник Кадастровой палаты Воронежской области что-то хочет уточнить у вас, он позвонит с 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.
Кадастровая палата расскажет об оформлении жилых домов, помещений и сооружений


16 июля 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства

Как оформить дом по «дачной амнистии»? Где получить уведомление о начале строительства жилого дома? Как поставить на кадастровый учет машино-место? Можно ли оформить реконструкцию садового дома по «дачной амнистии»? Как правильно разделить жилой дом на двух владельцев? Нужно ли оформлять гараж или баню на дачном участке? Как из квартиры сделать магазин? Относится ли забор к сооружениям? Как правильно оформить перепланировку квартиры? Какие документы нужны при объединении двух комнат в квартиру?

На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

Кадастровая палата рассказала о применении электронной подписи

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам получения услуг Удостоверяющего центра. Размещаем наиболее интересные из них:

Зачем нужна электронная подпись?

С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно в электронном виде зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, подать в налоговую инспекцию декларацию, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД и получить многие другие государственные услуги.

Юридическим  лицам  электронная  подпись  дает  допуск  к  участию в электронных  торгах,  позволяет  организовать  юридически-значимый электронный  документооборот  и  сдачу  электронной  отчетности  в контролирующие органы власти.

Выдаваемые сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты применимы при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.

Узнал, что электронная подпись бывает разной, расскажите в чем отличия?

Электронная подпись бывает простой и усиленной.

Простой является электронная подпись, которая создана с применением комбинации логина и пароля и подтверждает, что электронный документ или сообщение подписаны определенным лицом. Авторизовавшись в какой-либо информационной системе и оставив свои логин и пароль, любые ваши последующие действия могут быть трактованы как заверенные простой электронной подписью.

Усиленная электронная подпись, в свою очередь, может быть квалифицированной и неквалифицированной: 

1) Неквалифицированной является электронная подпись, созданная с применением специального программного обеспечения и позволяющая обнаружить внесение изменений в электронный документ после его подписания. Для ее создания может использоваться сертификат, выданный любым удостоверяющим центром (УЦ), неаккредитованным Минкомсвязью России. 

2) Квалифицированная ЭП (или усиленная квалифицированная ЭП) соответствует всем признакам неквалифицированной, но для ее создания еще обязательно используется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (квалифицированный сертификат ЭП), выданный аккредитованным удостоверяющим центром, и специальное программное обеспечение, соответствующее требованиям 63-ФЗ «Об электронной подписи»

Только квалифицированная электронная подпись в соответствии с 63-ФЗ, признается юридически значимой – аналогом собственноручной подписи. Это ее главное отличие от других видов электронных подписей.

На портале госуслуг и в большинстве информационных систем с доступом из интернета зачастую используется простая электронная подпись, но госорганы и операторы крупных информационных систем требуют обязательное использование при заверении электронных документов квалифицированной электронной подписью.

Как получить электронную подпись в Кадастровой палате?

Для получения квалифицированного сертификата необходимо:
- Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/;
- Получить после регистрации доступ в Личный кабинет;
- Заполнить информацию в профиле;
- Загрузить  подтверждающие  документы  (СНИЛС,  копия  ИНН,  паспорт и др.);
- Сформировать заявку на выпуск сертификата ключа электронной подписи;
- Произвести оплату по платежным документам;
- Подтвердить личность в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б;
- Скачать в Личном кабинете сертификат электронной подписи.

По вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).

Эксперты расскажут о кадастровом учете объектов недвижимости  в сфере садоводства и огородничества


15 июля 2020 в 11:00 состоится вебинар о кадастровом учете объектов недвижимости в сфере садоводства и огородничества. На вопросы кадастровых инженеров и профильных специалистов ответят эксперты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу

Вебинар позволит кадастровым инженерам получить максимум информации о комплексном применении сразу нескольких важных федеральных законов о недвижимости, в том числе Федерального закона № 217-ФЗ.

Наряду с основными понятиями этого закона, слушатели узнают о требованиях к застройке садовых участков. Но главное – планируется очень подробно и буквально пошагово разъяснить всю процедуру реализации уведомительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты www.webinar.kadastr.ru в разделах «Вебинары» и «Кадастровый учет в сфере садоводства и огородничества».

Доля поставленных на кадастровый учет земельных участков Воронежской области составила 21%

На 1 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения почти о 1,2 млн земельных участков Воронежской области, из них около 254 тыс (или 21%) поставлены на кадастровый учет, остальные 940 тыс внесены в ЕГРН как ранее учтенные. За пять месяцев 2020 года число земельных участков увеличилось на 7,5 тыс (3%).

Земельные участки могут быть образованы несколькими способами: при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая проводится исключительно по желанию правообладателя. Вместе с тем за первые пять месяцев 2020 года число поставленных на учет земельных участков в ЕГРН возросло на 331,6 тыс. (2%). Всего по данным ЕГРН на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков, из которых 17,5 млн (или 29%) поставлены на кадастровый учет.

На 1 июня 2020 года в рейтинге регионов с самой высокой долей земельных участков, поставленных на кадастровый учет, лидирует Ямало-Ненецкий АО. В этом регионе доля учтенных земельных участков в ЕГРН составляет 72,5%. Всего по данным реестра недвижимости в Ямало-Ненецком АО насчитывается 196 тыс. земельных участков, из них 142 тыс. поставлены на кадастровый учет. Более половины земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, поставлены на учет в Ненецком АО (58%), Санкт-Петербурге (55%), Республике Алтай (54,5%), Иркутской области (51%).

Среди федеральных округов доля земельных участков, поставленных на кадастровой учет, наиболее велика в Уральском ФО (35,5%), Дальневосточном ФО (34%), Сибирском ФО (33%), и Северо-Западном ФО (30%).

По итогам пяти месяцев 2020 года лучшие показатели постановки земельных участков на кадастровый учет отмечены в Южном ФО и Северо-Кавказском ФО, в каждом из которых количество поставленных на кадастровый учет земельных участков с начала года увеличилось на 3%.

При этом за пять месяцев 2020 года число учтенных земельных участков больше всего увеличилось в Республике Крым (10%), городе Севастополе (6%), Чеченской Республике (5%).

В число регионов с наименьшей долей поставленных на учет земельных участков в ЕГРН по состоянию на 1 июня 2020 года вошли Костромская область – 17,5%, Брянская область – 17%, Ставропольский край, Ивановская и Кировская области – 16%.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете надо подать в орган регистрации прав через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

При обращении в МФЦ учетная процедура проводится в течение 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – 5 рабочих дней.

Итоговой процедурой оформления недвижимости является регистрация права собственности. Законный правообладатель имеет возможность распоряжаться земельным участком в полной мере. Зарегистрировать право собственности при обращении в МФЦ можно в течение 9 рабочих дней, при отправке электронных документов с помощью сервисов – в срок до 7 рабочих дней.

В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровый учет нового земельного участка может быть проведен одновременно с регистрацией права. К примеру, если новый участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Единая учетно-регистрационная процедура проводится в срок до 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а при использовании электронных сервисов – в течение 10 рабочих дней.

Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина. Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН.

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, на которых он расположен, виде разрешенного использования участка. Земельному участку также присваивается кадастровый номер, который позволяет идентифицировать участок как уникальный объект. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке помогает защитить права владельца в случае земельных споров, а также корректно рассчитать налог на недвижимость.

Узнать о том поставлен ли на кадастровый учет земельный участок можно, запросив сведения из ЕГРН по адресу объекта недвижимости. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку из реестра недвижимости можно получить всего за несколько минут.


Только у половины земельных участков Воронежской области установлены границы

Кадастровая палата Воронежской области рассказала о межевании земель

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Почти 1,2 млн земельных участков, расположенных на территории Воронежской области, внесено в ЕГРН, при этом границы установлены только у 610 тыс, что составляет 51% от общего количества поставленных на кадастровый учет земельных участков. В тоже время, большинство вопросов от заявителей при обращении в Кадастровую палату связаны с межеванием земель и оформлением участков.

Значительную долю земельных участков в ЕГРН составляют ранее учтенные земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и которые не содержат информации о прохождении их границ на местности.
Не зная местоположения границ своего земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в виде самовольного захвата части смежного земельного участка.
Отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков, которые часто решаются только в судебном порядке.
Кроме того, провести межевание лучше перед началом строительства дома, чтобы убедиться, что отсутствуют пересечения границ со смежными земельными участками, и строение не окажется на «чужой» территории.
Установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка позволяют собственнику защитить свои права. Кроме того, продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.
Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет. К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). В число регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%).
Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%). 
В период с января по июнь 2020 года самый высокий прирост земельных участков с установленными границами отмечен в Калининградской области (+18%) и Новосибирской области (+16%).
Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).
Наибольший прирост участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года зафиксирован в Северо-Западном ФО (+3%) и Южном ФО (+2%).    
В Воронежской области с начала 2020 года количество земельных участков с установленными границами увеличилось почти на 14,5 тыс (+1%). 
Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником, при этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).
При проведении работ кадастровый инженер определит  границы и площадь участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями и подготовит межевой план.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе. С заявлением в любой из офисов МФЦ может обратиться правообладатель участка лично или его представитель по нотариальной доверенности. С заявлением о внесении изменений также должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.


Кадастровая палата рассказала о выездном приеме документов по услугам Росреестра

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам выездного приема документов и курьерской доставки. Размещаем наиболее интересные из них:
Нет возможности прийти в МФЦ, а через сайт подавать документы не умею. Что делать?
Жители города Воронежа могут пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой или в офис.  Для этого необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону  8(473)327-18-99 (доб. 2441, доб. 2544) или по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru.
Заявка рассматривается в максимально короткий срок, а с заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения многофункциональных центров (МФЦ) подать документы.
В рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием запросов о предоставлении сведений из реестра недвижимости, а также заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. При оказании услуги соблюдаются все меры профилактического характера. Сотрудники обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.
Сроки рассмотрения документов при подаче в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ, а сотрудники имеют многолетний опыт работы и  грамотно примут пакет документов.  

Услуга доступна как для граждан, так и юридических лиц, а для некоторой категории лиц оказывается бесплатно.
Слышал, что Кадастровая палата не принимает документы на объекты в Воронежской области, а у меня земля в Лисках. Я живу в Воронеже. Куда подавать документы?
Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объект, расположенный в Воронежской области, можно следующими способами:
− лично, обратившись в любой офис МФЦ города Воронежа и Воронежской области;
− в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи;
− почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова д. 2, при этом заявление должно быть нотариально заверено;
− через выездное обслуживание Кадастровой палаты.

В офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул.Солнечная, 12Б принимают документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. на объекты недвижимости за пределами нашего региона. Только в рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием документов на объекты недвижимости, расположенные в городе Воронеже и Воронежской области.

Таким образом, при вызове специалиста Кадастровой палаты Воронежской области у жителей города Воронежа есть возможность подать документы как на объекты по всей России, так и по Воронежской области.

Как можно получить готовые документы после выездного приема?
Документы, подготовленные после проведения учетно-регистрационных действий могут быть получены одним из способов:
- по предварительной записи при личном обращении в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Записаться на выдачу документов можно через официальный сайт Росреестра в разделе «Офисы и приемные», по телефону Кадастровой палаты Воронежской области 8(473) 327-18-99 (добавочный 2447) или Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.
- посредством почтового отправления, указав данный способ получения при подаче заявления;
- посредством курьерской доставки на платной основе. Воспользоваться услугой может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора. Услуга предоставляется на возмездной основе в пределах городского округа город Воронеж.


РАСШИРЕН СПИСОК СВЕДЕНИЙ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ОБМЕНА БЕЗ УЧАСТИЯ ЗАЯВИТЕЛЯ

Список сведений для межведомственного обмена без участия заявителя между Управлением Росреестра по Воронежской области, органами власти и органами местного самоуправления расширен на 19 видов.

 Такая мера позволит оперативно получать информацию, необходимую для регистрации. В список вошли сведения о заключении брака, об изменении имени, о полномочиях нотариуса, сведения о рождении и смерти, о присвоении адреса, о завершении перепланировки и т.д. Взаимодействие проходит по защищенным каналам связи с региональным Департаментом цифрового развития посредством «Системы гарантированного информационного обмена органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила: «Что смысл внедрения системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) заключается в том, чтобы освободить заявителя от необходимости самостоятельно собирать в различных ведомствах справки и документы, необходимые для получения услуг Росреестра. Кроме того, электронная форма документооборота позволяет в разы экономить время прохождения документов с момента обращения до получения услуги».

Совершенствование механизмов взаимодействия Управления с органами власти и местного самоуправления по оперативному обмену информацией началось еще в 2018 году. Всего на сегодняшний день на региональном уровне в рамках СМЭВ осуществляется обмен 27 сведениями.


Управление Росреестра по Воронежской области участвует в предупреждении ЧС из-за пожаров

Управление Росреестра по Воронежской области в рамках осуществления государственного земельного надзора принимает участие в профилактических мероприятиях, посвященных предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.

В связи, с чем госземинспекторы Управления проводят разъяснительные работы с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров. Работа проводится совместно с  ГУ МЧС России по Воронежской области, региональным Филиалом Кадастровой палаты, Управлением Россельхознадзора по Воронежской и Липецкой областям, органами местного самоуправления. 

Нарушителям правил пожарной безопасности грозит штраф от 2 000 до 4 000 рублей для частных лиц; для должностных лиц размер штрафа составляет от 15 000 до 30 000 рублей; для юридических лиц – от 200 000 до 400 000 рублей.

Особый противопожарный режим на территории Воронежской области установлен с 1 апреля. Такая мера накладывает определенные ограничения:

– запрещен въезд в хвойные леса, за исключением дорог общего пользования, автомобильного транспорта, кроме специальных транспортных средств, оборудованных устройствами для подачи специальных световых и звуковых сигналов и используемых для осуществления деятельности пожарной охраны, полиции, медицинской скорой помощи, аварийно-спасательных служб;

– запрещено разведение костров в лесах, на территориях поселений и городских округов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, полосах отвода линий электропередач, железных и автомобильных дорогах.

Особый противопожарный режим введен на территории области с целью минимизации возможных рисков возникновения лесных и ландшафтных пожаров и нанесения ущерба гражданам и организациям.


ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ БЫСТРЕЕ И ДЕШЕВЛЕ

Росреестром принимаются все необходимые меры, чтобы во время самоизоляции и ограничения приема документов в офисах МФЦ электронные сервисы работали бесперебойно.

На официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. Узнать информацию о необходимых документах и порядке подачи заявлений можно в разделе «Жизненные ситуации». Подсказать и помочь разобраться в любой ситуации также может новый сервис «Регистрацияпросто.рф». Для этого на главной странице сайта необходимо следовать пошаговой инструкции, выбирая нужный вариант, программа выдаст результат с учетом всех возможных обстоятельств, а также покажет размер госпошлины и срок оказания услуги.

По экстерриториальному принципу можно подать документы в офисах Федеральной кадастровой палаты, необходима предварительная запись.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, «что при обращении онлайн действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%».
Если возникнут вопросы можно в любое время обратиться к специалистам Росреестра по телефону горячей линии: 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области можно одним из следующих способов:
– в письменной форме, по почте по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;
– в письменной форме, оставив документы в специальном контейнере в здании Управления (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2);
– факсимильной связью, номер факса 272-00-11;
– в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра http://www.rosreestr.ru.


В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОФОРМЛЕНЫ ПЕРВЫЕ КВАРТИРЫ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

С начала месяца региональное Управление Росреестра зарегистрировало 61 договор долевого участия в строительстве, 7 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве и 19 прав собственности на основании договоров купли-продажи на объекты недвижимости, приобретенные по льготной ипотеке. Кредиты в рамках программы под 6,5% годовых (и ниже) для покупателей жилья в новостройках Воронежской области начали выдавать еще в апреле.

Большинство банков объявили свои условия и начали принимать заявления на предварительное одобрение, не дожидаясь официального старта программы. Постановление Правительства «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» вступило в силу 2 мая.

«Данная программа распространяется исключительно на новостройки. То есть заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется», – отметила начальник отдела долевого участия в строительстве Варсеник Аракелян.

В рамках постановления программа распространяется на кредиты (займы), предоставленные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. При этом для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита.


ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УСЛОВИЯХ БОРЬБЫ С КОРОНАВИРУСОМ

1 апреля 2020 г. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий).

3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».
Основная цель – минимизация числа личных контактов чиновников
и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).
Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году
не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.

В целях принятия объективного решения лицензирующим органом
о предоставлении (переоформлении) лицензии Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов о необходимости подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:
- изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;
- изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;
- реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует уведомлять лицензирующий орган о соответствующих изменениях.


САДОВОДОВ ЖДУТ ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

5 июня вступает в силу закон № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон вносит важные изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами. Теперь общее собрание членов СНТ имеет право выбрать и наделить полномочиями по обращению в Росреестр конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании садоводы смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Воронежской области Елена Садовая отметила: «До этого правом на обращение в органы государственной власти от имени садоводческих товариществ были уполномочены председатели этих товариществ. На практике это приводило к многочисленным злоупотреблениям со стороны недобросовестных председателей при управлении общим имуществом СНТ. Решение о регистрации общего имущества и дальнейшей его судьбе должны принимать только сами собственники на общем собрании и законодатель совершенно справедливо установил такую норму. В большинстве СНТ права на имущество общего пользования не оформлены. Установленный порядок упростит оформление прав и сократит материальные издержки садоводов».

Документом, подтверждающим наличие у представителя общего собрания соответствующих полномочий, будет являться решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества. Теперь не нужно оформлять доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования.

Кроме того, еще одно нововведение касается финансовой деятельности СНТ. Закон устанавливает необходимость включать в повестку ближайшего общего собрания отчет председателя товарищества об открытии, закрытии и об условиях банковских счетов товарищества.


Ускоренная электронная регистрация сделок с недвижимостью теперь доступна и для кредитов от 6,5 и менее процентов

С 21 мая 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области в рамках реализации Постановления Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» и пилотного проекта «Электронная регистрация перехода права собственности» при покупке/продаже объектов недвижимости», реализуемого совместно с ПАО Сбербанк, сократило сроки регистрации квартир в Воронеже до одного дня для кредитов от 6,5 и менее процентов. Цель проекта в целом – максимальное сокращение срока государственной регистрации прав с использованием современных электронных технологий. На первом этапе, в марте 2020 года, период рассмотрения был сокращен с 3-х дней до 24 часов, но уже сегодня у клиентов Сбербанка есть возможность получения решения Росреестра менее, чем за сутки при сохранении качества оказания госуслуги:

– Естественно, понимая социально-экономическую значимость этого вопроса, мы продолжаем работать над проектом и на данном этапе нам удалось еще сократить время, которое тратит собственник на оформление недвижимости. Если документы нам поступают в порядке электронного взаимодействия, то такой срок госрегистрации составит всего один рабочий день. Отмечу, что все внедряемые технологические решения отражаются на доступности, эффективности и прозрачности государственных услуг в сфере регистрации недвижимости и обеспечивают надежный уровень защищенности прав граждан при их оказании. За время нашего взаимодействия можно подвести следующие итоги: в 2019 году зарегистрировано 2227 договоров участия в долевом строительстве; а в 2020 только за май зарегистрировано 368 договоров участия в долевом строительстве и 54 соглашения по уступке прав требований по ДДУ. Количество дел, по которым срок рассмотрения составил 24 часа – в мае 188 договоров долевого участия и 27 уступки прав, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

 Проект на территории Воронежской области успешно развивается в течение последних двух лет. В 2019 году был расширен перечень сделок, которые можно совершить с помощью сервиса. Дополнительно стала возможна регистрация договоров купли-продажи от юридических лиц, оформление долевой собственности. Как результат, в 2019 году более 60 % сделок прошли именно с регистрацией в электронном виде, в настоящее время более 90% сделок совершаются по этой технологи. Услуга распространяется и на заявки по госпрограмме «Господдержка 2020» (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew ), на приобретение строящейся или готовой квартиры от застройщика. Воспользоваться предложением клиенты Сбербанка могут до 1 ноября 2020 г.

- В мае Сбербанк улучшил условия покупки жилья по ипотечному кредитованию и снизил процентные ставки, а выбор для клиента услуги «Электронная регистрация» стал еще более выгодным - банк предоставляет дополнительную скидку на процентную ставку ипотечного кредита в размере 0,3 процентных пункта. До 1 июля сделку можно провести без посещения офиса банка. Благодаря сервисам электронной регистрации и безопасные расчеты подписание договора и выдача кредитных средств проводится в один день, - рассказала начальник Отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Головного отделения по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк Юлия Подрезова.

В настоящее время в штатном режиме в г. Воронеже работают все Центры ипотечного кредитования Сбербанка, где можно провести сделку. В текущей ситуации все чаще клиенты Сбербанка ищут квартиры, проверяют документы, оформляют ипотеку по сниженной ставке и записываются на сделку онлайн на сайте DomClik.ru (https://domclick.ru/ ):

В ходе взаимодействия в электронном формате заявитель, например, при оформлении ипотеки на квартирув новом доме прямо в офисе застройщика подает документы на государственную регистрацию договора, которые направляются по защищенному каналу связи в Управление Росреестра по Воронежской области. Получить подтверждение проведенной регистрации права в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявитель сможет в этом же офисе застройщика, в офисе банка, где оформлен ипотечный кредит, а также по электронной почте.

Процесс регистрации при электронной подаче документов состоит из тех же этапов, что и при бумажном. На первом этапе происходит предварительная правовая экспертиза, которую проводят сотрудники кадастровой палаты. На втором - загрузка сведений в единый государственный реестр недвижимости (при условии, что нет оснований для возврата документов без рассмотрения). На третьем - принимается решение государственным регистратором права. Если оно положительное, то запись вносится в единый государственный реестр недвижимости. После этого в зависимости от цели обращения оформляется выписка. Так, при покупке квартиры, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придет на вашу электронную почту.

- «Электронная регистрация» существенно сокращает время клиентов, а вместе с сервисом «Безопасные расчеты» гарантирует и безопасность проведения сделки, - подчеркнула  Юлия Подрезова.


Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Размещаем наиболее интересные из них: 

1. В какой выписке из ЕГРН содержится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде выписки из Единого государственого реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – Выписка из ЕГРН). Такая Выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Кроме того, узнать справочную информацию о кадастровой стоимости возможно путем использования официального сайта госуслуг Росреестра, доступного по адресу: rosreestr.ru (раздел «Сервисы», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и (или) «Публичная кадастровая карта»).

2. Какая информация, содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости?

В Выписке из ЕГРН содержится информация о:
- кадастровом номере и адресе объекта недвижимости;
- величине кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- дате утверждения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости объекта недвижимости. 
- дате внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН;
- дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (дата определения кадастровой стоимости);
- дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- дате начала применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

3. Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН?

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, может быть представлен (направлен) одним из способов:
- в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте в Кадастровую палату Воронежской области  (394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2);
- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра и https://sp.kadastr.ru/ и Едином портале государственных и муниципальных услуг;
- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

4. В какой срок предоставляется выписка ЕГРН о кадастровой стоимости?

 В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.


Год без дач: Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания  соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.», – отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит эксперт.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.


Экстерриториальный принцип подачи документов пользуется популярностью у жителей Воронежа

Оформить недвижимость можно в любом регионе независимо от места жительства

Почти 3 тысячи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу приняты Кадастровой палатой Воронежской области в первом квартале 2020 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года жители Воронежской области стали подавать заявления по экстерриториальному принципу больше на 87%.

В масштабах страны экстерриториальный принцип оформления недвижимости так же набирает популярность. За первый квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу 95,7 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав, что на 14,4% больше чем за аналогичный период предыдущего года (81,9 тыс.).

Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале  2020  года принято от жителей Московской области (19,3 тыс.), Москвы  (9,9 тыс.), Нижегородской  области (6,9 тыс.), Самарской области (4,9 тыс.) и Краснодарского края (3,9 тыс.)

Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян  в 2017 году со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». По экстерриториальному принципу можно обратиться за проведением кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений по месту нахождения объекта недвижимости – на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе приема-выдачи документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе»,- говорит глава Федеральной Кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Что бы оформить недвижимость, местонахождение которой  за пределами Воронежской области,  достаточно подать документы в Кадастровую палату Воронежской области и уже через несколько дней получить выписку о зарегистрированных правах.

«Экстерриториальный принцип подачи документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - это экономия времени и средств правообладателя объекта недвижимости» – отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Владиленовна Шинелева.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления:  пять рабочих дней – для кадастрового учет, семь – для регистрации права. Единая  процедура  учета и регистрации прав собственности  занимает всего десять рабочих дней.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты Воронежской области палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта на официальном сайте  Росреестра в разделе «Офисы и приемные» (для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг). Так же можно позвонить по телефону Кадастровой палаты Воронежской области: 8(473)327-18-99 (добавочный 2442) или ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.


Воронежцев проконсультируют по предоставлению сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

15 мая 2019 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Какой срок действия выписки о кадастровой стоимости?
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на определенную дату?
Можно ли узнать кадастровую стоимость доли в квартире?
Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-99.


Воронежцы могут дистанционно оформить сделку с недвижимостью

Электронный способ проведения операций с недвижимостью позволяет гражданам сократить число посещений офисов МФЦ

Обязательным условием дистанционного заключения сделки на переход права собственности, является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Кадастровая палата рассказала, в каких случаях данная запись не требуется.

Подать документы в электронном виде на кадастровый учет и регистрацию прав можно на официальном сайте Росреестра. Пользователю нужно заполнить: сведения о заявителе, об объекте недвижимости, загрузить документы, которые требуются для кадастрового учета и регистрации прав, а также подписать заявление и приложенные документы УКЭП.

Чтобы оформить сделку купли-продажи или дарения недвижимости дистанционно, то есть в электронном виде, собственнику или его представителю необходимо заранее направить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи лично через МФЦ либо посредством почтового отправления. Если предметом сделки является объект недвижимости, расположенный в другом регионе страны, то данное заявление подается не в МФЦ, а в офис Кадастровой палаты Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б. Для удобства граждан в офисе работает специальная линия для предварительной записи.

В течение пяти рабочих дней после подачи такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании документов, подписанных электронной подписью. По усмотрению владельца такое разрешение может распространяться как на один объект, так и на всю принадлежащую ему недвижимость. Прекратить действие записи в ЕГРН можно в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные в электронном виде участниками сделки, будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения, и сделка не состоится.

Но вместе с правилом законодательство также установило исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, взаимодействующие с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

По закону, сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты электронной подписи.

Вместе с тем только обладатели сертификатов электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью, подразумевающие переход права собственности, без обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи. Такое исключение основывается на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой палаты и выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.

Владельцы сертификатов электронной подписи, изготавливаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, также могут беспрепятственно получать различные государственные и муниципальные услуги. Будучи аналогом собственноручной, электронная подпись подходит для постоянного применения в повседневной жизни, например, чтобы не выходя из дома заверить документы для удаленной работы, записать ребенка в детский сад или школу, подать документы для поступления в вуз, заполнить анкету для оформления паспорта, зарегистрировать автомобиль, получить ИНН, подать налоговую декларацию, отследить штрафы ГИБДД, оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, получить выписку из ЕГРН, поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на машино-место и многое другое.

Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru и подать запрос в личном кабинете. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты Воронежской области. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Также по вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).

Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.


Федеральная кадастровая палата призывает избегать услуги сайтов-двойников

В связи со сложившейся ситуацией в стране в период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники, копирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Они активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако на деле эти услуги нередко оказываются мошенническими.

Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомств и имеют схожие с их официальными сайтами символику и названия. Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими граждан элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из госреестра.

Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Люди, обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (в большинстве случаев – переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо им направляются ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта). Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными и их следует избегать. По понятным причинам ведомства не несут какую-либо ответственность за информацию, полученную гражданами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и kadastr.ru.

Напомним, что сегодня наиболее удобным для желающих получить сведения ЕГРН является официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты.

«Наш сервис ориентирован на то, чтобы люди получали сведения из ЕГРН за считанные минуты. При этом – не выходя из дома. Как бонус – комфортный интерфейс сервиса и удобство пользования, которые мы продолжаем модернизировать. Всё это делает сервис гораздо более конкурентоспособным, нежели многие сайты-посредники и двойники», – заявил глава Федеральной Кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Предоставляемые данным сервисом в электронном виде сведения о недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сервиса Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Сведения предоставляются в течение 5–8 минут.

Также госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном сайте ведомства.

Важно! Просим граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав.


Федеральная кадастровая палата рассказала, как госреестр недвижимости помогает защищать природу

22 апреля 2020 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, внесение каких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогает сохранять природу страны.

Для сохранения памятников природы, природных ландшафтов и ценных водных объектов, а также для защиты редких и исчезающих видов растений и животных создаются национальные парки, заповедники, заказники. Эти земли получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и попадают под особую защиту государства. Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 6914 таких территориях, расположенных на территории России, 226 из которых внесены за первый квартал 2020 года.

Чтобы защитить водные объекты: реки, озера, моря и др. – от загрязнения и истощения, в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах. На данный момент в реестре недвижимости содержатся сведения о 9729 прибрежных защитных полосах и 9825 водоохранных зонах. Из них за первый квартал 2020 года внесены сведения о 888 прибрежных защитных полосах и 851 водоохранной зоне.

На земельных участках, расположенных в границах ООПТ, запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде, природным комплексам и объектам растительного и животного мира, памятникам истории и культуры. Так, ущерб окружающей среде могут нанести распашка земли, применение химических средств защиты растений, мойка транспортных средств вблизи водных объектов, разведение костров вне специально отведенных для этого мест, промысловая охота, промышленное рыболовство, заготовка древесины и многое другое.

Стоит отметить, что собственники земельных участков, попавших в границу ООПТ, не могут самостоятельно изменить сведения о ней.

Узнать, попадает ли земельный участок в границы ООПТ или других охранных зон, можно с помощью публичной кадастровой карты.  Также полезно будет обратить внимание и на такую характеристику земельного участка, как вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.


Особая экономическая зона Воронежской области получила границы

Площадь территории составила 220 га

Кадастровой палатой Воронежской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) координаты границ особой экономической зоны «Центр». Особая экономическая зона находится в километре от города Воронежа и примыкает к индустриальному парку «Масловский». Территория зоны расположена на 19 земельных участках и составляет 220 га.

Постановлением Правительства РФ на территории Новоусманского района Воронежской области создана особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Центр» (ОЭЗ). ОЭЗ – ограниченная территория с особым юридическим статусом и льготными экономическими условиями для российских и иностранных предпринимателей, которая создается на 49 лет.

На территории ОЭЗ планируется развитие металлургического производства (в том числе для нужд авиастроения), химической промышленности, промышленности строительных материалов, производства оборудования для пищевой промышленности, тяжёлого машиностроения, энергетического машиностроения, электрохимической и кабельной промышленности, нефтегазового машиностроения, станкоинструментальной промышленности, судостроительного оборудования (в части судового комплектующего оборудования), радиоэлектронной промышленности, фармацевтической и медицинской промышленности, гражданского авиастроения, двигателестроения.

ОЭЗ способствует развитию экономики Воронежской области, формированию благоприятных условий для реализации российскими и иностранными компаниями инвестиционных промышленных проектов, созданию новых рабочих мест.


ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. 

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется.


Получить электронную подпись в Кадастровой палате

В период с 6 по 30 апреля Удостоверяющий центр свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.

В условиях пандемии, в целях снижения физических контактов, Кадастровая палата Воронежской области рекомендует получать государственные услуги Росреестра в электронном виде с помощью электронной подписи. Приобрести сертификат электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Удостоверяющем центре.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью сертификата электронной подписи можно в режиме онлайн и не выходя из дома зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и получить многие другие государственные услуги.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты, расположенному по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем.

Для удобства граждан и уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Для создания сертификата электронной подписи потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Также по вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.

Напомним, что в связи с ограничением приема документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая палата для удобства граждан открыла специальную линию для предварительной записи на подачу документов. Так, по предварительной записи в офисах ведомства можно подать документы для учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу.


Кадастровая палата Воронежской области принимает документы по предварительной записи

Записаться можно на подачу и выдачу документов по экстерриториальному принципу.

Для удобства граждан в организации работает специальная линия для предварительной записи, по которой можно записаться в офис Кадастровой палаты Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б на прием и выдачу документов. Прием документов ведется на кадастровый учет и регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах страны, т.е. по экстерриториальному принципу. Записаться можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2442).

Также предварительная запись доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Заявителю достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать офис Кадастровой палаты.

«В текущей непростой ситуации наша главная задача – чтобы граждане не просто продолжали получать учетно-регистрационные услуги, но и получали их в удобном для себя формате. Мы так организовали работу, что большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, граждане и вовсе могут решить не выходя из дома. Дистанционное обращение экономит время заявителей и минимизирует контакты с посторонними людьми. Сегодня Кадастровая палата принимает все необходимые меры для исправного получения заявителями учетно-регистрационных услуг», – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Так, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в течение нескольких минут благодаря онлайн-сервису Федеральной кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра, а общедоступные сведения об объектах недвижимости можно посмотреть на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта».

Направить в Кадастровую палату Воронежской области обращение по вопросам, находящимся в компетенции учреждения, можно посредством электронной формы «Обращения онлайн», размещенной на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты, почтовым отправлением по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 или по электронной почте: filial@36.kadastr.ru.

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Также на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» можно заказать электронную подпись, консультацию и удаленно провести операции с недвижимостью.


Кадастровая палата рассказала, как уменьшить кадастровую стоимость

В Кадастровой палате Воронежской области прошла «горячая линия» по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Публикуем наиболее интересные из них.

Кадастровая стоимость на земельный участок завышена в несколько раз по сравнению с рыночной. Что делать?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Данная категория дел подлежит рассмотрению Воронежским областным судом, расположенным по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 14а.
Прием документов в комиссию, которая создана при Управлении Росреестра по Воронежской области, осуществляется по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 43, комн. 403, тел. 264-93-35.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный независимым оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.


Кадастровый инженер из Воронежской области стал лучшим в России

Подведены итоги конкурса «Кадастровый Олимп -2019»

С 11 ноября 2019 года по 29 февраля 2020 года Ассоциацией «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» проводился конкурс профессионального мастерства кадастровых инженеров «Кадастровый олимп-2019», а 10 апреля 2020 года состоялось заседание Конкурсной комиссии, на котором были подведены его итоги.

В Конкурсе приняли участие 88 кадастровых инженеров из 34 регионов РФ, которые являются членами 13 саморегулируемых организаций (СРО).

Участникам нужно было по исходным данным подготовить межевой план, в представленном в двух форматах техническом плане выявить ошибки и несоответствие требованиям законодательства, ответить на 20 тестовых вопросов и провести исследование по предложенной тематике.

В итоге победителем конкурса в номинации «Лучший кадастровый инженер − 2019» стал участник из Воронежской области Ковалев Сергей Николаевич (А СРО «Кадастровые инженеры»).

В прошлом году в конкурсе «Кадастровый Олимп − 2018» он победил в номинации «Самый мудрый кадастровый инженер (Профессионализм, трудолюбие и верность профессии) – 2018», а также стал призером в номинации «Лучший кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель – 2018», заняв 2 место.

Конкурс был организован в целях повышения профессионального мастерства, развития творческой инициативы и новаторства, совершенствования в работе, распространения методов работы и выявления наиболее подготовленных и профессионально-одаренных кадастровых инженеров.

Кадастровая палата Воронежской области поздравляет кадастрового инженера – Ковалева Сергея Николаевича с профессиональными достижениями и желает ему дальнейших побед.


Кадастровая палата проведет «горячую линию» по оспариванию кадастровой стоимости

14 апреля 2020 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проконсультирует граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир и других строений?
Какие документы необходимо подготовить для оспаривания результатов кадастровой стоимости?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ не выходя из дома, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-92.


Кадастровая палата обновила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Теперь стал доступен альтернативный способ оплаты выписки.

В сентябре 2019 года Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К апрелю 2020 года посредством сервиса гражданам было предоставлено онлайн около 90 тысяч сведений. Наиболее популярными оказались выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости.

После запуска онлайн-сервиса Кадастровая палата не останавливает работу по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг. Так, в марте 2020 года у сервиса появился альтернативный способ оплаты получаемой выписки. Это нововведение стало возможным благодаря интеграции онлайн-сервиса Кадастровой палаты с универсальной платформой электронных и мобильных платежей «МОБИ.Деньги» (сервис «Оплата госуслуг»). При оплате через сервис «Оплата госуслуг» формируется извещение об операции с использованием электронного платежа, содержащее назначение и сумму платежа, сумму комиссии, данные получателя платежа и плательщика, а также другие реквизиты, и отправляется на электронную почту заявителя.

«Одна из наших важнейших задач как передовой сервисной IT-компании в госсекторе – продолжать непрерывно совершенствовать действующие сервисы по предоставлению услуг в электронном виде. Благодаря последнему обновлению онлайн-сервиса по выдаче сведений из ЕГРН у пользователей появилась возможность на странице оформления заказа выбрать предпочтительный для себя способ оплаты», – сообщил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Напомним, прошло всего полмесяца со времени последних обновлений онлайн-сервиса. «Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки», – рассказал об обновлениях начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сегодня работа над модернизацией онлайн-платформы продолжается. Например, запланировано обновление визуального отображения информации. Также проводится работа по подключению к сервису всех регионов страны. Сейчас онлайн-сервис работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты РФ. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране. Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область.

СПРАВОЧНО

С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином госреестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.


Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам определения кадастровой стоимости. Размещаем наиболее интересные из них:

Если у земельного участка несколько видов разрешенного использования, как определяется его кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим, за исключением случаев, когда земельный участок предназначен в том числе для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости можно получить бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные сведения предоставляются по запросу любых лиц.

Также узнать кадастровую стоимость можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

Как определяется кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства?

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением здания определяется путем умножения степени готовности объекта незавершенного строительства на среднее значение удельного показателя здания. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению степени готовности.

Хочу построить на своем земельном участке жилой дом, изменится ли кадастровая стоимость участка после его строительства?

На кадастровую стоимость земельного участка влияют местоположение, площадь, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Наличие на земельном участке объектов капитального строительства на величину его кадастровой стоимости не влияет.


Кадастровая палата рассказала о возможностях Публичной кадастровой карты

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» сменил веб-адрес и представил новый интерфейс. Теперь сервис располагается на pkk.rosreestr.ru, а новые пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса. Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на популярные вопросы о возможностях публичной кадастровой карты.

Что представляет собой сервис «Публичная кадастровая карта»?

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. С поступлением в госреестр новых сведений также обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными общедоступными сведениями ЕГРН в интерактивном режиме.

Почему изменился адрес сервиса «Публичная кадастровая карта»?

Семантика нового адреса ориентирована на повышение узнаваемости сервиса. Кроме того, изменения позволяют усилить визуальное отличие официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Какие возможности предоставляет публичная кадастровая карта?

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Какие дополнительные возможности предоставляет новый интерфейс?

Обновленный сервис предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала работы с публичной кадастровой картой. Режим обучения представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Какие общедоступные сведения ЕГРН можно получить с помощью сервиса?

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Для кого предназначается сервис?

Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций, кадастровых инженеров.

Как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте?

Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта.

Можно ли оперировать данными, полученными с помощью публичной кадастровой карты, в юридических целях?

Сведения, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», можно использовать только в качестве справочной информации. Юридически значимым документом служит выписка сведений из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Сведения можно получить в бумажном или электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, поскольку выписки заверены подписью сотрудника учреждения: рукописной или электронной.

Требуется ли предварительная регистрация для работы с сервисом?

Сервис является общедоступным, поэтому регистрация пользователей не требуется.

Надо ли платить за получение сведений ЕГРН, представленных на сервисе?

 Сведения ЕГРН, представленные на сервисе, являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной основе.


Уважаемые граждане!

В связи с решениями, принятыми Правительством Российской Федерации и направленными на предупреждение завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, личный прием временно ограничен.

Рекомендуем Вам по возникающим вопросам обращаться:
- в письменной форме, по почте по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;
- факсимильной связью, номер факса 272-00-11;
- в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра http://www.rosreestr.ru;
- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34.
О прекращении действия ограничения будет сообщено дополнительно.


РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ПРОВЕРКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ДО 1 МАЯ 2020 ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской области до 1 мая 2020 года не будут назначаться плановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Решение принято в соответствии с поручением Правительства РФ.

Внеплановые проверки возможны только в исключительных случаях: это угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Роман Иволгин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области, поясняет:

«Приостановка Управлением проведения плановых проверок связана с распространением коронавируса. Государственные земельные инспекторы до конца апреля 2020 года не будут выезжать на проверки, но в случае возникновения угрозы вреда жизни или здоровья граждан, или чрезвычайных ситуаций – будет рассматриваться вопрос о возможности проведения внеплановой проверки.

Также на три месяца продлеваются сроки исполнения предписаний об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства. Все запланированные ранее проверки будут проведены после снятия вынужденных ограничений».


КАДАСТРОВАЯ КАРТА ТЕПЕРЬ САМА ПОМОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ НАЙТИ НУЖНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ УЗНАТЬ ЕГО КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Главное новшество – возможность изучить возможности и инструменты сервиса перед началом работы. Кадастровая карта проведет пошаговый инструктаж о том, как, например, узнать кадастровую стоимость, кадастровый номер  или получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования или площади объекта недвижимости.

Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД).

Руководитель подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Воронежской области Сергей Боев отметил, что «Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Если поиск не дает результатов обновленная карта предложит пользователю продолжить поиск в соответствующем кадастровом округе, районе или кадастровом квартале».

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, что «Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций и кадастровых инженеров. Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. Только в 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек».

Стоит обратить внимание на то, что сведения являются общедоступными и могут использоваться только в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Воспользоваться программой можно на официальном сайте Росреестра или по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/. Для работы с сервисом регистрация не требуется.


НА УДАЛЕНКЕ: КАКИЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО ПРОВОДИТЬ ОНЛАЙН

Карантин – повод освоить электронные услуги Росреестра. Дистанционное обращение поможет реже посещать общественные места и таким образом снизить риск заражения коронавирусной инфекцией.

К тому же при обращении онлайн действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%.

Помимо возможности подачи документов в электронном виде Росреестром обеспечено получение в электронном виде и различной справочной информации.

Изучение электронных услуг стоит начать с самого нового сервиса Росреестра «Регистрация просто». Стоит отметить, что это единственный сервис, который функционирует отдельно, другие услуги и сервисы Росреестра доступны на официальном сайте (https://rosreestr.ru).

На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис «Регистрация просто» поможет определиться с набором документов для обращения в ведомство и выбрать нужную услугу. Для этого заявителю на главной странице сайта (https://регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины и срок оказания государственной услуги. На сайте можно также скачать шаблоны документов.

Стоит отметить, что сайт носит справочный характер, но через него можно перейти к подаче документов в электронном виде.

 Для этого  заявитель может перейти по ссылке на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), где  будет необходимо заполнить размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить соответствующие документы.

Список необходимых документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права можно уточнить и  на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» во вкладке «Необходимые документы» или по ссылке: (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/).

Теперь остановимся на электронных услугах, которые доступны непосредственно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладках «Государственные услуги»,  «Сервисы», «Личный кабинет».

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра, выбрать вкладку «Государственные услуги» и в ней  соответствующее заявление. В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (далее УКЭП). УКЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров также размещен на официальном сайте Росреестра. К тому же здесь действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%

Для получения официальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде необходимо воспользоваться вкладкой «Государственной услуги» - «Получение сведений из ЕГРН».  Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа. Для направления запроса необходимо последовательно заполнить: данные о местоположении объекта, информацию о заявителе, а также выбрать способ предоставления выписки. Выписка может быть представлена в виде электронного документа, заверенного УКЭП уполномоченного лица, или в виде бумажного документа почтовым отправлением.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» можно получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии ограничений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Такие сведения не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. Поиск объекта может осуществляться по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. Обращаясь к карте, заявитель может найти следующую информацию: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка, контур здания, узнать его этажность, дату завершения строительства, назначение, границы и другую полезную  информацию.

Степень готовности документов можно отслеживать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса»  по номеру заявки, который сообщается при сдаче пакета документов. Вводя номер, заявитель получает информацию о стадии совершения регистрации. Эта же информация поступит на электронную почту, указанную в заявлении.

С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете» предоставлены данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России. Через личный кабинет также доступны государственная регистрация прав, кадастровый учет и единовременное оказание этих услуг.

Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно в МФЦ или на почте России.

Если заявитель столкнется с трудностями или у него возникнут вопросы, в любое время можно обратиться в ведомственный колл-центр Росреестра по бесплатному номеру 8-800-100-34-34.


ЕСЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Если договор дарения квартиры (дома, земельного участка) признан недействительным и недвижимость возвращают дарителю, сведения о правах, установленных (прекращенных, восстановленных) в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в общем порядке с учетом положений статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. При этом вступивший в законную силу судебный акт является основанием для проведения учетно-регистрационных действий наряду с другими документами-основаниями (договорами, свидетельствами, актами органов государственной власти и местного самоуправления).

Следовательно, процедура внесения в реестр записи о восстановленном в судебном порядке праве собственности, может быть инициирована только по заявлению лица, чье право восстановлено судебным актом.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, но не освобождает от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию установленного таким актом права


ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ОШИБКАХ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ЗА IV КВАРТАЛ 2019 ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за IV квартал 2019 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В отчетный период выявлены ошибки связаные с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ), либо в сведениях ЕГРН. 

В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее: 

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)), например: технический план, межевой план; документы, подтверждающие сведения, включенные в технический либо межевой план.

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), например: - акт обследования, межевой план, технический план по содержанию не соответствует требованиям законодательства; - в разделе «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, а также не включены наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (с 01.01.2017 в федеральном фонде пространственных данных), п. 31 Требований № 921; - неверно определен вид кадастровых работ;

               - граница уточняемого ЗУ пересекает границу смежного ЗУ (п. 20 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);

               - изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);

                При подготовке межевого плана большее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования № 921), например, один из участков не является смежным; несоответствие обозначения точек в акте согласования и на чертеже; согласование не с собственником ЗУ; отсутствуют подписи собственников смежных участков; отсутствует извещение о согласовании местоположения границ ЗУ (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

               - в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921)

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

Также большое количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами,  при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 (далее – Требования №953, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.


Кадастровая палата проведет лекцию для кадастровых инженеров

26 марта 2020 года в 10:00 по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 (4 этаж, конференц-зал) состоится лекция для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц.

В программе лекции будут освещены вопросы, касающиеся оказания услуг удостоверяющего центра; предоставления сведений из Реестра недвижимости об адресах правообладателей; ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов и актов обследования.
Также на встрече расскажут об особенностях подготовки межевых планов при выделе земельного участка.
Интересующие вопросы, а также предложения по тематике лекций и семинаров можно направить по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.
Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону 8 (473)327-18-92 (добавочный 2328 или 2120)  по вопросам оплаты - 8 (473)327-18-92 (добавочный 2306).


Почти 70 тысяч сведений о недвижимости россияне получили онлайн

Это стало возможным благодаря работе сервиса ФКП по выдаче выписок из ЕГРН

За полгода работы онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было представлено 67 243 тыс. сведений. Наиболее популярной оказалось выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: более 36 тыс., также одной из самых запрашиваемых стала выписка об объекте недвижимости: выдано 14 тыс. сведений. Кроме того, было выдано 12 тыс. выписок о кадастровом плане территорий и более 2 тыс. сведений о переходе права собственности.

Федеральная кадастровая палата официально запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас он работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

После запуска онлайн-сервиса продолжается работа по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг.

«Мы учли все функциональные возможности онлайн-сервиса. Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки. Работа над онлайн-платформой продолжается. Сейчас мы планируем обновить визуальное отображение информации, сделать его более приятным и комфортным для пользователя», – отмечает начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

При получении выписки электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Данные о заявителе синхронизируются с данными Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Зачастую сбои в работе портальных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, в том числе с доступом по ключу, некорректно ассоциируют с работой ФГИС ЕГРН. В 2019 году не было зафиксировано ни одного сбоя в работе ФГИС ЕГРН, который мог бы привести к задержке оказания услуг. Иллюстрирует это как раз онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, который благодаря внедренной системе существенно сократил время обработки запроса и позволяет выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Таким образом, пользователи могут получить запрашиваемые сведения в течение 3-х минут. Стоит отметить, что для удобства использования сервиса предусмотрена дистанционная оплата с минимальной комиссией благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка. Оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.


Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

10 марта архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн кадастровых дел, или 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Что такое кадастровое дело?
Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

Какие документы подлежат оцифровке?
Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы кадастровых дел на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты. 

Поступающие в архив Кадастровой палаты электронные документы подлежат хранению только в электронном виде.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.   

Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?
Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

Можно ли забрать оригинал документа из архива? 
Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Как запросить копии документов из архива?
Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ. 

В чем разница между бумажной или электронной копией?
Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.

В какие сроки предоставляются копии документов из архива?
Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех рабочих дней.

Можно ли запросить документы из архива другого региона?
Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.

При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?
Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.

Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55 % архива.


Россияне стали чаще ставить земельные участки на кадастровый учет

По итогам 2019 года количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет, увеличилось более чем на 1,1 миллиона.

На 1 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 60,6 млн земельных участков, из них 17,1 млн поставлены на кадастровый учет. За прошлый год количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн. К началу 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %.

Действующее законодательство не обязывает граждан ставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки. Тем не менее, в прошлом году число поставленных на кадастровый учет земельных участков увеличилось на 1 143 465. Прирост учтенных земельных наделов по данным ЕГРН в 2019 году составил 7%. На 1 января 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 60 579 053 земельных участков.

Лидерами в рейтинге роста числа учтенных земельных участков по итогам прошлого года стали город Севастополь (51 %), Республика Крым (33 %), Ханты-Мансийский АО (19 %), Республика Дагестан (14 %), Магаданская область (13 %), Забайкальский край (13 %), республики Калмыкия, Карачаево-Черкессия, Тыва (12 %), Астраханская и Волгоградская области (12 %).

Наибольшая доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, принадлежит Ямало-Ненецкому автономному округу (72 %), Республике Алтай (54 %), Санкт-Петербургу (54 %), Иркутской области (50 %).

В число регионов с наименьшей долей учтенных земельный участков в ЕГРН по состоянию на 1 января 2020 года вошли Брянская, Костромская и Ульяновская области (17 %), Ставропольский край (16 %), Ивановская и Кировская области (16 %).

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, к которым отнесен земельный участок, виде разрешенного использования. Каждому учтенному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки как с индивидуально-определенной вещью. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке позволяет защитить интересы владельца в случае земельных споров, а также правильно рассчитать налог на недвижимое имущество.

Кадастровая палата напоминает, что постановка недвижимости на кадастровый учет проводится на безвозмездной основе.

При образовании нового земельного участка необходимо сначала обратиться в местный орган власти, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, для получения соответствующего правового акта. Далее заказать у кадастрового инженера межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением можно подать в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно – с помощью специализированных электронных сервисов.

Срок проведения учетной процедуры при обращении в МФЦ составит не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – не более 5 рабочих дней. В прошлом году средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 дня.

Завершающей процедурой в оформлении образованного земельного участка является регистрация. После получения права собственности владелец может распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере. Регистрация права собственности при обращении в МФЦ проводится в срок, не превышающий 9 рабочих дней, в случае предоставления электронных документов с помощью сервисов – не дольше 7 рабочих дней. За проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Постановка нового земельного участка на кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией права собственности в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, в случае, если это предусмотрено законодательством. Например, если земельный участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Срок единой учетно-регистрационной процедуры в этом случае составит не более 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и не более 10 рабочих дней при использовании электронных сервисов.

Завершение учетно-регистрационных процедур удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка сведений госреестра необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений об объекте недвижимости можно получить всего за несколько минут.


В Воронежской области 80% всех кадастровых дел переведено в электронный вид

Оцифровка документов повышает скорость оказания услуг, в том числе экстерриториально 

Кадастровой палатой Воронежской области оцифровано более 684 тыс кадастровых дел, что составляет 80% от всех документов, находящихся на хранении в архиве организации. В целом по России переведено в электронный вид более 34 млн кадастровых дел, или 55 % от всего объема кадастровых документов. Оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Федеральной кадастровой палате содержится около 62 млн кадастровых дел, при этом почти 910 тыс из них находится в архиве Кадастровой палаты Воронежской области. В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Федеральная кадастровая палата к началу 2020 года оцифровала более 34 млн кадастровых дел, что составляет 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты. 

«Именно создание электронного архива способствует оперативному поиску документов при обработке запросов о предоставлении сведений в виде копии документа из Единого государственного реестра недвижимости, что сокращает время рассмотрения запроса и улучшает качество, а также доступность оказания государственной услуги для жителей области», − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.

Копии архивных документов требуются гражданам и организациям при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Документы из архива предоставляются только в виде копии и только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, через электронные сервисы Росреестра или направить почтой в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. По одному запросу выдается только один документ в электронном или бумажном виде. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.


Топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.

Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в записях госреестра.

Сервис по изготовлению электронной подписи

Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале госуслуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

Онлайн-сервис «Регистрация просто»

Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной госуслуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта»

Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

Онлайн-сервис «Проверка электронного документа»

С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

Личный кабинет налогоплательщика

В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале госуслуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

 Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации»

Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам программы реновации подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.


Запросы на сведения о недвижимости россиян выросли на треть

Федеральная кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.

Из всего объема предоставленных сведений, более 96 млн было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено 79 млн выписок - из них в электронном виде было представлено 70 млн выписок.

Самой популярной, по-прежнему, остаётся выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 2019 год было выдано около 45 млн таких выписок. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также стабильно интересует граждан: выдано почти 22 млн сведений за прошедший год. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 8 млн выписок об объекте недвижимости и более 2 млн сведений о переходе права собственности.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.

В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

Только за прошедшие несколько лет в России сократили сроки оказания услуг в сфере недвижимости на 35%. Зарегистрировать или поставить на учет собственность можно в среднем в течение трех-четырех дней. Такие итоги работы ранее подвел глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«По итогам 2019 года мы совместно с коллегами оказываем уже четыре услуги в секунду, на каждую из которых приходятся десятки транзакций. Такой объем не выполняет ни одно ведомство. В прошлом году мы оказали более 120 млн услуг в учетно-регистрационной сфере - это и выдача сведений из ЕГРН, и проведение действий. Почти 65% из них в электронном виде, который удобен пользователям», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Приоритетом в работе в 2020 году станет реинжиниринг существующих сервисов и внедрение информационной системы. По поручению Правительства необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН, внедрять начнут с Москвы и Московской области, которые будут готовы к работе в системе уже во втором квартале этого года.


Директором Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.

СПРАВОЧНО

Спиренков Вячеслав Александрович. Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове. В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук. Работает в сфере недвижимости с 1998 г. В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства. В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров. С июля 2013 г.  – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы. С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре. С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.


В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в госреестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31%

В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов. Всего в госреестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. В стране ‑ немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц – Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Лучше всего с задачей справляются в Чувашской республике – там в госреестр внесено 99,1% границ населенных пунктов. В Белгородской области внесено 96,8%, в Краснодарском крае – 94,4%, В Тюменской области – 88%, в Республике Бурятия – 87,5%, в Алтайском крае – 87,5%, а во Владимирской области – 84,5%.

Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме, отмечают эксперты ФКП.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.


Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу. Размещаем наиболее интересные из них:

Как получить документы, которые больше года назад были сданы в МФЦ. Что для этого нужно?
Готовые к выдаче документы после проведения кадастрового учета и регистрации прав хранятся в офисе МФЦ только три месяца, и если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель их не забирают, документы передаются из всех офисов МФЦ города Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты.

Получить «невостребованные» документы заявителю можно в офисе Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Также можно заказать курьерскую доставку документов.

Уточнить готовность документов на территории Воронежской области можно по телефону МФЦ: 8 (473) 226-99-99. Дополнительную информацию о месте хранения документов и сроках их доставки можно узнать по телефону Кадастровой палаты Воронежской области: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447) или телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 800-100-34-34.

Сдали документы на регистрацию права собственности в Белгородской области, потом переехали в Воронеж, а документы не получили. Что делать?

На сегодняшний день реализована возможность получения документов экстерриториально в Кадастровой палате любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения документов.
Для получения документов можно обратиться в офис Кадастровой палаты в любом регионе РФ и заполнить заявление о выдаче документов соответствующей формы.
Уведомление о получении данного заявления направляется  в Кадастровую палату по месту хранения невостребованных документов, после чего необходимые документы направляются в Кадастровую палату по месту подачи заявления о выдаче, а заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный офис.

Хочу зарегистрировать объект, расположенный в  Репьевском районе Воронежской области. Возможно ли это?

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объект, расположенный в Воронежской области, можно следующими способами:
− лично, обратившись в любой офис МФЦ города Воронежа и Воронежской области;
− в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи;
− почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова д. 2, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
− через выездное обслуживание Кадастровой палаты. Специалисты  приедут в удобное для заявителя время в черте города Воронежа.

Узнать подробности можно по телефону: 8(473)327-18-99 (добавочный 2441 или 2544) или  обратившись в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.  


Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.

С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.

Наибольшее число земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).

«Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);

2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;

3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина Голованова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.


Средний срок предоставления сведений из ЕГРН для физических лиц составил 2 дня в 2019 году

По закону выдавать сведения из госреестра недвижимости Кадастровая палата должна в течение трех суток. Средний фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2019 году составил всего два дня вместо трех, установленных законодательством. При этом жители 37 регионов России могли получать выписки из госреестра в три раза быстрее. Это стало возможным благодаря развитию механизмов электронного взаимодействия и подключению электронных сервисов.
Почти 103 млн сведений Единого государственного реестра недвижимости было выдано Кадастровой палатой в 2019 году.

Всего один день в среднем тратили на получение выписки из госреестра недвижимости жители 37 субъектов. Это Белгородская область, Владимирская область, Ивановская область, Калужская область, Костромская область, Курская область, Липецкая область, Рязанская область, Тамбовская область, Тульская область, Новгородская область, Республика Адыгея, Ростовская область, Оренбургская область, Пензенская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Республика Татарстан, Самарская область, Саратовская область, Удмуртская Республика, Ульяновская область, Курганская область, Свердловская область, Челябинская область, Ямало-Ненецкий АО, Забайкальский край, Иркутская область, Республика Алтай, Республика Бурятия, Томская область, Магаданская область и Чукотский АО, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Ингушетия, Республика Северная Осетия, Ставропольский край, Чеченская Республика. В течение двух дней в среднем выписки могли получить жители еще 33 регионов.

«Максимальное сокращение сроков предоставление услуги – результат планомерной работы, – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева. ‑ Ускорить рабочие процессы нам, прежде всего, помог постепенный переход на использование электронных сервисов. Так, сегодня подавляющее большинство запросов -93% - в рамках межведомственного взаимодействия с органами местного самоуправления поступают к нам в электронном виде».

«Там, где это возможно, процесс формирования выписок был автоматизирован, - рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов. ‑ Так, например, сейчас КПТ (Кадастровый план территории) почти в 100% случаях формируется автоматически, что позволило сократить срок предоставления услуги до 5 минут, хотя еще 10 лет назад на его подготовку уходило до 15 дней».
Срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости в Оренбургской области на протяжении шести лет составляет всего один рабочий день, рассказывает директор Кадастровой палаты по Оренбургской области Николай Прихожай.  «Такого показателя удалось достичь, в первую очередь, благодаря профессионализму специалистов Кадастровой палаты и грамотному распределению труда. – добавляет директор Кадастровой палаты по Оренбургской области. - Работа по подготовке сведений – это постоянный конвейер, в котором не должно быть слабых мест».
Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ или удаленно, воспользовавшись одним из существующих электронных сервисов.

Для получения сведений ЕГРН посредством МФЦ необходимо написать заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться, если такое заявление подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит несовершеннолетнему. При запросе выписок через МФЦ центры добавляют два дня для отправки документов в Кадастровую палату, поэтому получить выписку можно через МФЦ через пять рабочих дней с момента подачи запроса.

«Получить выписку из ЕГРН кроме электронных сервисов, можно почтовым отправлением, а также в МФЦ. Доля таких документов в регионе в 2019 году составила всего 11%. В каком формате получить сведения, бумажном или электронном, заявитель выбирает сам, - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Курской области Ольга Турецкая.  - При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой».

«Полнота и корректность данных, указанных заявителем является главным фактором оперативной отработки запроса. Вот почему важно знать кадастровый номер, адрес и площадь объекта, а также паспортные данные и СНИЛС правообладателя объекта недвижимости», – отметила Ольга Турецкая.

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, источник достоверной и объективной информации о ней. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Таким образом, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству, запросить общедоступную информацию об объекте недвижимости может любой гражданин. К общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.

При этом в сентябре 2019 года Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис, который позволил увеличить скорость выдачи сведений реестра недвижимости. Среднее время, затраченное на получение выписки пользователем сервиса, составило восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Сервис в пилотном режиме заработал в 52 регионах страны: тех, которые уже используют ФГИС ЕГРН, а также в Калужской области.

Сведения реестра недвижимости, полученные в электронном виде, имеют ту же юридическую силу, что и предоставленные в виде бумажного документа. Выписки, полученные посредством сервиса Федеральной кадастровой палаты, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью.

При использовании нового сервиса Федеральной кадастровой палаты для получения сведений Единого госреестра недвижимости время ожидания сокращается до нескольких минут.


Средний срок кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня. По данным на конец 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено уже более 170,6 млн объектов недвижимости.

В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет (ГКУ) можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня. За три дня можно поставить на учет недвижимость можно в 24 регионах: в Белгородской, Брянской, Калужской, Курской, Тульской, Ярославской, Ростовской, Кировской, Самарской, Саратовской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областях, в Алтайском, Забайкальском и Приморском краях, в Чувашской и Чеченской Республиках, Республиках Башкортостан, Дагестан, Ингушетия и Марий Эл, в Ханты-Мансийском АО.

Четыре дня процедура займет в Московской, Орловской, Смоленской, Новгородской, Псковской, Астраханской, Нижегородской, Оренбургской, Иркутской, Томской, Амурской областях, в Краснодарском и Хабаровском краях, Республике Калмыкия, Карачаево-Черкесской Республике, в Магаданской области и Чукотском АО.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть многофункциональных центров срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют и электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Как отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты, если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза - с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.